Hoppa till innehållet
Bostadsaffären
Till salu

Fredsdalsgatan 26

Simrishamn (öppna i Google Maps i ny flik)

Villa · 118 m² · 4 rum

2 495 000 kr Utgångspris

21 144 kr/m²

Först sedd 22 oktober 2026 · 3 dagar hos oss

Annonsör: Erik Olsson

Om bostaden

Gediget stenhus med den rätta 1950-talskaraktären!

På en lugn gata i ett trivsamt kvarter väntar detta gedigna stenhus från 1957, ett hem från en tid då kvalitet, funktion och välplanerade ytor stod i centrum. Här nyttjades varje kvadratmeter på bästa sätt, något som än i dag märks i husets genomtänkta planlösning och tidstypiska karaktär. Under senare år har huset varsamt moderniserats med stor respekt för dess ursprungliga själ. Nya fönster, uppdaterad el samt vattenburen värme ger ett bekvämt och energieffektivt boende, samtidigt som de smakfulla ytskikten harmonierar fint med husets 1950-talskänsla. Här bor du med moderna bekvämligheter såsom fiber, kommunalt VA och elladdstolpe. Den beständiga tegelfasaden bidrar både till husets charm och dess låga underhåll. Trädgården är lättskött och inbjuder till både lek och avkoppling, med solen som följer runt huset under hela dagen. I källaren finns garage och praktiska förrådsutrymmen. Läget är lugnt och familjevänligt med närhet till Simrishamns mysiga stadskärna. Här bor du med kort avstånd till skolor, idrottsanläggning och lekplats, perfekt för ett bekvämt vardagsliv. Ett hemtrevligt och välbyggt stenhus för dig som uppskattar den genuina 1950-talskänslan. Varmt välkommen att upptäcka ditt nya hem!

Beskrivning från Erik Olsson, kontrollerad 25 oktober 2026.

Visningar

Bostadsfakta

Storlek och rum

Boarea
118 m²
Biarea
63 m²
Tomtarea
668 m²
Rum
4 rum

Byggnad och boendeform

Objekttyp
Villa
Upplåtelseform
Okänd
Byggår
1957
Energiklass
D

Avgift och drift

Månadsavgift
Okänd
Driftkostnad
42 730 kr/år

Avgift och driftkostnad är olika kostnader och summeras inte här.

Byggnad och utrustning

Byggnadstyp
1½-planshus med källare
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Byggnadsår
1957
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Fasad
Tegel
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Stomme
Lättbetong/tegel
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Fönster
Nya fönster från 2020
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Tak
Tegelpannor
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Grund
Källare
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Uppvärmning
Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump IVT, insatt 2012 i december.
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Renoveringar
Huset har en välbevarad 1950-talskaraktär. Nämnvärda förbättringar och renoveringar: Plåttak på tillbyggnad Installerad värmepump (IVT) 2012 Fiber indraget Yttertrappa ommurad samt grund runt tillbyggnad ommurad Plank och staket uppfört (2018) Från 2020: Nya fönster Ny el i huset Flertalet nya golv i oljad ek från Berg & Berg Delvis moderniserat kök Förråd uppfört i trädgården Parkettgolv i vardagsrum/matrum slipat 2021: Nytt klinkergolv i hall och kök med elgolvvärme Ny ytterdörr Pergola uppförd 2022: Badrum på övre plan moderniserat Laddbox för elbil installerad 20224: Ny Diskmaskin: 2024 Ny torktumlare: 2024 Ny tvättmaskin: 2024 2025: Ny Spis Nya vattenrör i kök och badrum.
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Ventilation
Självdrag
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Energiklass
D
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Energideklaration utförd
2023-06-09T00:00:00
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Energianvändning
53
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Primärenergital
104
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Vatten/avlopp
5300 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Biarea
63
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Bredband
Fiber är installerat.
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Ekonomi och taxering

Driftskostnad
42730 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Uppvärmningskostnad
30000 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Hushållsel
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Sotning
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Renhållning
1850 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Försäkring
5580 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Samfällighetsavgift
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Tomt och rättigheter

Tomtarea
668
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Fastighetsbeteckning
Byggmästaren 8
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Övriga uppgifter

Bjälklag
Lättbetong/gjutet
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Tillträde
Enligt överenskommelse
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Källa för faktauppgifterna: Erik Olsson (23 oktober 2026). Läge: ungefärligt.

Street View

Bostadens läge är ungefärligt. Vyn visar omgivningen och behöver inte visa själva bostaden.

Öppna Street View i Google Maps (öppnas i ny flik)

Historik

Ingen historik finns i våra källor för det här objektet. Det betyder inte att den aldrig har sålts.

Uppskattat värde

Underlaget räcker inte för en uppskattning.

Automatiska värderingar öppnas bara för områden och bostadstyper där modellens kvalitet är prövad. En uppskattning är aldrig ett erbjudande eller ett garanterat slutpris.

Relevant hjälp

Behöver du besiktning, kontraktsgranskning, flytthjälp eller städning? Tjänsterna beställs separat och bara där anslutna företag faktiskt finns.

Se tjänster

Är detta din bostad?

Planera en försäljning i en privat arbetsyta. Det ändrar inga offentliga uppgifter och ger ingen publiceringsrätt utan kontroll.

Läs om att sälja

Källor och uppdatering

  • Erik Olsson · 2 495 000 kr, först sedd 22 oktober 2026, senast kontrollerad 26 oktober 2026 kl 00:41

Rapportera fel