Hejderidaregatan 17

Antal rum 10 varav 7 sovrum Boarea/biarea 318,7 + 63,3 kvm Areauppgift enligt Säljaren/ritning Tomtareal 758 kvm Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet Fastighetsbeteckning YSTAD GÅRDSKARLEN 9 Kommun Ystad Typ Villa Upplåtelseform Friköpt Tillträde Enligt överenskommelse Rumsbeskrivning Entréplan Kök Modernt kök i öppen planlösning med anslutande matplats och generösa sociala ytor. Köket präglas av en sober färgsättning med mörkgrå, släta skåpsluckor, mörka arbetsbänkar och rostfria detaljer. Den stora köksön utgör rummets naturliga centrum och erbjuder gott om arbetsyta, integrerad diskho samt sittplatser vid bardisken. I köksön finns även två glasade vinkylskåp som bidrar till både funktion och karaktär. Ovanför ön finns infälld belysning och köksfläkt. Köket erbjuder rikligt med förvaring genom fullhöga skåp och många lådor. Vitvarorna är diskret integrerade i inredningen, med bland annat ugnar placerade i bekväm arbetshöjd, spishäll och diskmaskin. De stora arbetsytorna ger goda förutsättningar för såväl vardagsmatlagning som större middagar. Flera fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp och skapar en behaglig kontrast mot den mörka köksinredningen. Köket övergår naturligt i matplatsen, där det finns utrymme för ett större matbord. Härifrån nås även uteplatsen genom glasade dörrar, vilket förstärker kontakten mellan inne och utemiljö. Vardagsrum Ljust och imponerande vardagsrum med generös takhöjd, stora fönsterpartier och en öppen planlösning som skapar en tydlig känsla av rymd. De vita väggarna tillsammans med det mörka klinkergolvet ger rummet ett modernt uttryck. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och har en centralt placerad eldstad som blir ett naturligt blickfång. De stora glaspartierna ger rikligt med dagsljus och skapar direkt kontakt med uteplats och trädgård. Badrum Ljust och elegant badrum med en genomgående sober färgsättning och en modern, exklusiv känsla. Här finns en rymlig duschhörna med praktiska hyllplan, kommod med ovanpåliggande tvättställ, stor väggspegel samt toalett. Golv och väggar är klädda i stora plattor i beige kulört, vilket ger rummet ett harmoniskt och enhetligt uttryck. Ett högt, insynsskyddat fönster släpper in naturligt dagsljus samtidigt som avskildheten bevaras. Infällda spotlights ger ett behagligt ljus och framhäver de ljusa materialvalen. Gästtoalett Stilren och välplanerad gästtoalett med ljusa kakelplattor som kombineras med en mörkgrå fondvägg och matchande klinkergolv, vilket skapar en elegant kontrast. Rummet är utrustat med toalett, handfat med kommod och praktisk lådförvaring samt en stor spegel som bidrar till en ökad känsla av rymd. Ett högt, smalt fönster ger naturligt ljusinsläpp. Sovrum På entréplanet finns ett rymligt sovrum med fint ljusinsläpp och goda möbleringsmöjligheter. Här finns plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang, och det nära läget till både badrum och den generösa klädkammaren ger en praktisk och bekväm sovrumsdel. Rummet lämpar sig väl som föräldrasovrum. Ovanvåning Allrum På övre plan finns ett ljust och rymligt allrum med öppen kontakt mot våningen nedanför. Glasräcken och den karaktäristiska spiraltrappan förstärker den luftiga arkitekturen och låter ljuset flöda mellan bostadens olika plan. Takfönster bidrar med ett generöst naturligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och arbetsplats, vilket gör ytan flexibel för exempelvis hemmakontor, läshörna eller en mer privat sällskapsdel. Badrum Ljust och stilrent badrum på övre plan, smakfullt utformat med stora kakel och klinkerplattor i beige ton på både golv och väggar. Badrummet är utrustat med duschhörna, toalett, och ett vägghängt tvättställ med kommod och praktisk lådförvaring. Ovanför handfatet sitter en stor spegel som tillsammans med de ljusa ytskikten förstärker känslan av rymd. Sovrum På ovanvåningen finns tre sovrum samlade kring ett centralt allrum. Rummen har varierande storlek och karaktär, med ljusa ytskikt, bra ljusinsläpp och möjlighet till såväl säng som förvaring och arbetsplats. Souterrängplan Badrum Generöst och påkostat badrum med gott om utrymme och en stilren, modern utformning. Väggarna är klädda med stora, ljusa kakelplattor som kombineras med ett mörkare klinkergolv vilket skapar en sober och tidlös helhet. Rummet erbjuder både ett rymligt hörnbadkar och en stor separat duschdel. Duschutrymmet är avskärmat med glasväggar och utrustat med två duschplatser, en praktisk och exklusiv lösning. Den mörka fondväggen i duschen ger en fin kontrast mot badrummets ljusare ytor. Här finns även toalett samt en vägghängd dubbelkommod med två tvättställ, generös förvaring och stor spegel ovanför. Infällda spotlights och separat spegelbelysning ger ett behagligt och funktionellt ljus. Tvättstuga Rymlig och välplanerad tvättstuga med gott om både arbetsyta och förvaring. Centralt i rummet finns en stor arbetsbänk med integrerad tvättho och under bänken är tvättmaskin och torktumlare praktiskt placerade sida vid sida, tillsammans med flera lådor för ytterligare förvaring. Den stora bänkytan ger gott om plats för sortering och vikning av tvätt. Mörkt klinkergolv kontrasterar fint mot den vita inredningen och de ljusa väggarna. Infällda spotlights ger ett jämnt och behagligt arbetsljus. Allrum Ett imponerande och generöst sällskapsrum med gott om plats för både umgänge och aktiviteter. De stora fönsterpartierna och glasdörrarna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig kontakt med uteplatsen och poolområdet. Ljusa väggar tillsammans med det mörka klinkergolvet ger ett modernt och stilrent uttryck. Rummet passar utmärkt som allrum, spelrum eller socialt sällskapsrum, men de generösa ytorna öppnar även för exempelvis hemmabio, ungdomsrum eller en kombination av hobby och umgänge. I direkt anslutning finns ett inglasat uterum med plats för ett stort matbord och många gäster. Tillsammans skapar ytorna en flexibel och inbjudande miljö för såväl familjeliv som större sociala tillställningar, med pool och trädgård alldeles utanför. Sovrum Det nedre planet erbjuder två sovrum i anslutning till det stora allrummet. Byggnad Byggår 2017 Byggnadstyp 1 1/2 plans villa med suterrängplan Fasad Tegel Tak Betongpannor Grund Betong Stomme Betong/lättbetong/trä Bjälklag Betong/trä Fönster 3-glasfönster Ventilation FTX Uppvärmning Fjärrvärme Skorstenstyp Skorsten av plåt Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Energideklaration Utförd 2026-04-01 Energiklass B Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Hedeskoga 21:1 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-04-19, Registreringsdatum: 2007-10-18, Senast ändrad: 2025-07-18). Entréplan Kök Modernt kök i öppen planlösning med anslutande matplats och generösa sociala ytor. Köket präglas av en sober färgsättning med mörkgrå, släta skåpsluckor, mörka arbetsbänkar och rostfria detaljer. Den stora köksön utgör rummets naturliga centrum och erbjuder gott om arbetsyta, integrerad diskho samt sittplatser vid bardisken. I köksön finns även två glasade vinkylskåp som bidrar till både funktion och karaktär. Ovanför ön finns infälld belysning och köksfläkt. Köket erbjuder rikligt med förvaring genom fullhöga skåp och många lådor. Vitvarorna är diskret integrerade i inredningen, med bland annat ugnar placerade i bekväm arbetshöjd, spishäll och diskmaskin. De stora arbetsytorna ger goda förutsättningar för såväl vardagsmatlagning som större middagar. Flera fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp och skapar en behaglig kontrast mot den mörka köksinredningen. Köket övergår naturligt i matplatsen, där det finns utrymme för ett större matbord. Härifrån nås även uteplatsen genom glasade dörrar, vilket förstärker kontakten mellan inne och utemiljö. Vardagsrum Ljust och imponerande vardagsrum med generös takhöjd, stora fönsterpartier och en öppen planlösning som skapar en tydlig känsla av rymd. De vita väggarna tillsammans med det mörka klinkergolvet ger rummet ett modernt uttryck. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och har en centralt placerad eldstad som blir ett naturligt blickfång. De stora glaspartierna ger rikligt med dagsljus och skapar direkt kontakt med uteplats och trädgård. Badrum Ljust och elegant badrum med en genomgående sober färgsättning och en modern, exklusiv känsla. Här finns en rymlig duschhörna med praktiska hyllplan, kommod med ovanpåliggande tvättställ, stor väggspegel samt toalett. Golv och väggar är klädda i stora plattor i beige kulört, vilket ger rummet ett harmoniskt och enhetligt uttryck. Ett högt, insynsskyddat fönster släpper in naturligt dagsljus samtidigt som avskildheten bevaras. Infällda spotlights ger ett behagligt ljus och framhäver de ljusa materialvalen. Gästtoalett Stilren och välplanerad gästtoalett med ljusa kakelplattor som kombineras med en mörkgrå fondvägg och matchande klinkergolv, vilket skapar en elegant kontrast. Rummet är utrustat med toalett, handfat med kommod och praktisk lådförvaring samt en stor spegel som bidrar till en ökad känsla av rymd. Ett högt, smalt fönster ger naturligt ljusinsläpp. Sovrum På entréplanet finns ett rymligt sovrum med fint ljusinsläpp och goda möbleringsmöjligheter. Här finns plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang, och det nära läget till både badrum och den generösa klädkammaren ger en praktisk och bekväm sovrumsdel. Rummet lämpar sig väl som föräldrasovrum. Ovanvåning Allrum På övre plan finns ett ljust och rymligt allrum med öppen kontakt mot våningen nedanför. Glasräcken och den karaktäristiska spiraltrappan förstärker den luftiga arkitekturen och låter ljuset flöda mellan bostadens olika plan. Takfönster bidrar med ett generöst naturligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och arbetsplats, vilket gör ytan flexibel för exempelvis hemmakontor, läshörna eller en mer privat sällskapsdel. Badrum Ljust och stilrent badrum på övre plan, smakfullt utformat med stora kakel och klinkerplattor i beige ton på både golv och väggar. Badrummet är utrustat med duschhörna, toalett, och ett vägghängt tvättställ med kommod och praktisk lådförvaring. Ovanför handfatet sitter en stor spegel som tillsammans med de ljusa ytskikten förstärker känslan av rymd. Sovrum På ovanvåningen finns tre sovrum samlade kring ett centralt allrum. Rummen har varierande storlek och karaktär, med ljusa ytskikt, bra ljusinsläpp och möjlighet till såväl säng som förvaring och arbetsplats. Souterrängplan Badrum Generöst och påkostat badrum med gott om utrymme och en stilren, modern utformning. Väggarna är klädda med stora, ljusa kakelplattor som kombineras med ett mörkare klinkergolv vilket skapar en sober och tidlös helhet. Rummet erbjuder både ett rymligt hörnbadkar och en stor separat duschdel. Duschutrymmet är avskärmat med glasväggar och utrustat med två duschplatser, en praktisk och exklusiv lösning. Den mörka fondväggen i duschen ger en fin kontrast mot badrummets ljusare ytor. Här finns även toalett samt en vägghängd dubbelkommod med två tvättställ, generös förvaring och stor spegel ovanför. Infällda spotlights och separat spegelbelysning ger ett behagligt och funktionellt ljus. Tvättstuga Rymlig och välplanerad tvättstuga med gott om både arbetsyta och förvaring. Centralt i rummet finns en stor arbetsbänk med integrerad tvättho och under bänken är tvättmaskin och torktumlare praktiskt placerade sida vid sida, tillsammans med flera lådor för ytterligare förvaring. Den stora bänkytan ger gott om plats för sortering och vikning av tvätt. Mörkt klinkergolv kontrasterar fint mot den vita inredningen och de ljusa väggarna. Infällda spotlights ger ett jämnt och behagligt arbetsljus. Allrum Ett imponerande och generöst sällskapsrum med gott om plats för både umgänge och aktiviteter. De stora fönsterpartierna och glasdörrarna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig kontakt med uteplatsen och poolområdet. Ljusa väggar tillsammans med det mörka klinkergolvet ger ett modernt och stilrent uttryck. Rummet passar utmärkt som allrum, spelrum eller socialt sällskapsrum, men de generösa ytorna öppnar även för exempelvis hemmabio, ungdomsrum eller en kombination av hobby och umgänge. I direkt anslutning finns ett inglasat uterum med plats för ett stort matbord och många gäster. Tillsammans skapar ytorna en flexibel och inbjudande miljö för såväl familjeliv som större sociala tillställningar, med pool och trädgård alldeles utanför. Sovrum Det nedre planet erbjuder två sovrum i anslutning till det stora allrummet.

Beskrivning från SkandiaMäklarna, kontrollerad 26 oktober 2026.