Adolf Fredriksgatan 1B

Antal rum 7 varav 5 sovrum Boarea 212 kvm Areauppgift enligt Ritning(ar) Beskrivning boarea Enligt fastighetsutdraget uppgår boarean till 204 kvm. På originalritningar från stadsbyggnadskontoret anges arean till 212 kvm, vilket även överensstämmer med en enklare kontrollmätning utförd av fastighetsmäklaren. Någon professionell areamätning enligt gällande standard har inte utförts. Den köpare för vilken arean är av väsentlig betydelse uppmanas att låta utföra en egen areamätning. Tomtareal 995 kvm Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet Fastighetsbeteckning MALMÖ RAVENNA 5 Kommun Malmö Typ Villa Upplåtelseform Friköpt Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning ENTRÉPLAN Hall Välkomnande hall med klinkergolv och plats för avhängning. Den fria takhöjden upp mot övervåningen skapar en luftig känsla redan vid entrén. Hallen leder vidare till bostadens sällskapsytor, kök och trappa till övre plan. Samtliga invändiga ytskikt målades 2026. Inre hall Den inre hallen leder vidare till entréplanets tre sovrum och har klinkergolv. Här finns även förvaringsmöjligheter i garderober. Vardagsrum Stort vardagsrum med parkettgolv och gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. De stora fönsterpartierna längs rummets södersida ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot den uppvuxna trädgården. Härifrån nås även den stenlagda uteplatsen mot söder. Kök Rymligt kök med klinkergolv, vita skåpsluckor och överskåp med glasade luckor. Här finns gott om arbetsytor och förvaring samt plats för matbord. En öppen bardel skapar kontakt med matplatsen och de stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp. Köket ligger i anslutning till vardagsrummet och har även praktisk närhet till tvättstugan. Sovrum 3, 4 och 5 På entréplanet finns tre sovrum i varierande storlekar. I anslutning till sovrummen finns garderober och klädkammare. Badrum Badrum på entréplanet med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns wc, kommod med två handfat och dusch. Ett fönster ger rummet naturligt ljusinsläpp. Gäst-wc Separat gäst-wc i anslutning till entrén. Tvättstuga Separat tvättstuga med egen ingång och utrymme för klädvård samt förvaring. ÖVRE PLAN Allrum Mycket rymligt allrum med parkettgolv och vitmålat paneltak som följer takets form. Takfönster och ett stort fönsterparti i gaveln ger ett rikligt ljusinsläpp och utsikt över trädgården. Ytan kan användas som tv-rum, lekrum eller arbetsplats och kan även delas av efter behov. Härifrån finns öppen kontakt med hallen på entréplanet. Sovrum 1 och 2 På övre plan finns två sovrum. Båda rummen ligger i anslutning till varsin klädkammare, vilket ger goda förvaringsmöjligheter. Badrum Duschrum med grönt kakel och klinkergolv. Rummet är utrustat med dusch, wc och handfat samt har ett takfönster som ger naturligt ljus. Bastu Separat bastu placerad i anslutning till allrummet. UTEMILJÖ Trädgård och uteplats Fastigheten har en stor och uppvuxen tomt på närmare 1 000 kvm. Äldre träd, buskar och annan växtlighet skapar en lummig och privat miljö. Från vardagsrummet nås den stenlagda uteplatsen i söder med gott om plats för utemöbler och umgänge. Dubbelgarage, carport och förråd Dubbelgarage med två eldrivna portar och carport framför. I garagets förlängning finns två separata förråd med goda förvaringsmöjligheter. Byggnad Byggår 1975 Byggnadstyp 1,5-plansvilla med dubbelgarage och carport Fasad Kalksten och träpanel Tak Betongpannor av typ Sanda Grund Platta på mark Grundmur Betong Stomme Trä Fönster 3-glas och 2-glas Ventilation Mekanisk frånluft Uppvärmning Luft/Luft och direktverkande el Elledningar skick Ledningar ej bytta Elektrisk säkerhet Delvis jordat Huvudsäkring 35 A Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp TV och internet Fiber Uteplats En rymlig stenlagd uteplats mot söder med en motordriven markis(2025) Energideklaration Utförd 2026-09-15 Energiklass D Övriga byggnader Dubbelgarage med tillhörande förråd Parkering Dubbelgarage med eldrivna portar och carport framför. Renoveringar 2026 Målat om inomhus 2025 Ny eldriven markis(persiennexpersten) 2022 Luft/luft värmepump Fel och brister Besiktningsprotokoll finns att ta del av på visning. Efter deltagande på visning mejlar ansvarig fastighetsmäklare protokollet till intresserade spekulanter. Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Ravenna, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1969-07-30, Senast ändrad: 2013-05-07). Planer och bestämmelser: Ravenna,del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-04-13). Rumsbeskrivning ENTRÉPLAN Hall Välkomnande hall med klinkergolv och plats för avhängning. Den fria takhöjden upp mot övervåningen skapar en luftig känsla redan vid entrén. Hallen leder vidare till bostadens sällskapsytor, kök och trappa till övre plan. Samtliga invändiga ytskikt målades 2026. Inre hall Den inre hallen leder vidare till entréplanets tre sovrum och har klinkergolv. Här finns även förvaringsmöjligheter i garderober. Vardagsrum Stort vardagsrum med parkettgolv och gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. De stora fönsterpartierna längs rummets södersida ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot den uppvuxna trädgården. Härifrån nås även den stenlagda uteplatsen mot söder. Kök Rymligt kök med klinkergolv, vita skåpsluckor och överskåp med glasade luckor. Här finns gott om arbetsytor och förvaring samt plats för matbord. En öppen bardel skapar kontakt med matplatsen och de stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp. Köket ligger i anslutning till vardagsrummet och har även praktisk närhet till tvättstugan. Sovrum 3, 4 och 5 På entréplanet finns tre sovrum i varierande storlekar. I anslutning till sovrummen finns garderober och klädkammare. Badrum Badrum på entréplanet med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns wc, kommod med två handfat och dusch. Ett fönster ger rummet naturligt ljusinsläpp. Gäst-wc Separat gäst-wc i anslutning till entrén. Tvättstuga Separat tvättstuga med egen ingång och utrymme för klädvård samt förvaring. ÖVRE PLAN Allrum Mycket rymligt allrum med parkettgolv och vitmålat paneltak som följer takets form. Takfönster och ett stort fönsterparti i gaveln ger ett rikligt ljusinsläpp och utsikt över trädgården. Ytan kan användas som tv-rum, lekrum eller arbetsplats och kan även delas av efter behov. Härifrån finns öppen kontakt med hallen på entréplanet. Sovrum 1 och 2 På övre plan finns två sovrum. Båda rummen ligger i anslutning till varsin klädkammare, vilket ger goda förvaringsmöjligheter. Badrum Duschrum med grönt kakel och klinkergolv. Rummet är utrustat med dusch, wc och handfat samt har ett takfönster som ger naturligt ljus. Bastu Separat bastu placerad i anslutning till allrummet. UTEMILJÖ Trädgård och uteplats Fastigheten har en stor och uppvuxen tomt på närmare 1 000 kvm. Äldre träd, buskar och annan växtlighet skapar en lummig och privat miljö. Från vardagsrummet nås den stenlagda uteplatsen i söder med gott om plats för utemöbler och umgänge. Dubbelgarage, carport och förråd Dubbelgarage med två eldrivna portar och carport framför. I garagets förlängning finns två separata förråd med goda förvaringsmöjligheter.

Beskrivning från SkandiaMäklarna, kontrollerad 26 oktober 2026.