Klagshamnsvägen 5

Attraktiv hyresfastighet med bostäder och kommersiell lokal! Typ: Kommersiellt Tomtarea: 718 m 2 Nu ges möjlighet att förvärva en hyresfastighet med en attraktiv kombination av bostäder och kommersiell lokal. Fastigheten inrymmer en lokal om cirka 100 kvm i markplan, idag uthyrd till en pizzeriaverksamhet, samt två rymliga bostadslägenheter. Observera att det är hela fastigheten som är till salu – inte pizzeriaverksamheten. Pizzerian bedrivs av befintlig hyresgäst i lokalen. Bostadsdelen består av en välplanerad fyrarummare om cirka 90 kvm och en tvårummare om cirka 65 kvm. Till den större lägenheten hör dessutom tillgång till en generös och solig trädgård i sydvästläge, vilket skapar ett tydligt mervärde för boendet. Den kommersiella lokalen i bottenplan är idag uthyrd till en pizzeria och bidrar tillsammans med bostäderna till fastighetens löpande hyresintäkter. Fastigheten har nyligen försetts med en ny värmeanläggning, vilket ger goda förutsättningar för effektiv drift och en långsiktigt hållbar fastighetsekonomi. Energikällan för uppvärmningen är Grundvattenvärme. Ekonomi: Årliga intäkt bostäder - 240 000 kr Årlig intäkt lokal - 360 000 kr Totala intäkter - 600 000 kr Drift och löpande underhåll - 180 000 kr Fastighetsskatt - 19 500 kr Uppskattat driftsnetto - ca 400 000 kr Sammanfattning: - Hyresfastighet med kommersiell lokal och två bostadslägenheter - Lokal om ca 100 kvm, idag uthyrd till pizzeria - 4 rok om ca 90 kvm - 2 rok om ca 65 kvm - Stor trädgård i sydvästläge - Ny värmeanläggning - Stabil hyresintäkt

Beskrivning från Svensk Fastighetsförmedling, kontrollerad 26 oktober 2026.