Arsenalsgatan 4B

Magisk utsikt över Göta älv och Göteborgs hamninlopp, sekelskiftesvåning med fransk balkong! På andra våningen i den karaktärsfulla sekelskiftesfastigheten på Arsenalsgatan 4B väntar ett hem som på många sätt överraskar. Bakom den vackra fasaden från 1908 öppnar sig hela 88 kvadratmeter med ett fantastiskt ljus, generösa proportioner och en utsikt över Göteborg som är svår att tröttna på. Bostadens självklara hjärta är de närmare 60 kvadratmeter stora sällskapsytorna där kök och vardagsrum möts i en imponerande öppen planlösning. Vackra fönster låter ljuset röra sig genom rummen och från bostadens västra sida öppnar sig utsikten över hamninloppet, stadens takåsar och vidare bort mot Hisingen. När solen sjunker över staden förändras hela rummet och kvällsljuset blir en naturlig del av interiören. Den öppna planlösningen ger plats för både stora middagar och avslappnade kvällar. Här ryms ett rejält matbord, generösa soffgrupper och ändå gott om luft däremellan. Kökets stora arbetsytor och köksö gör det till en naturlig samlingspunkt och förstärker känslan av att bostaden är skapad för ett socialt liv. Samtidigt finns sekelskiftets själ tydligt närvarande. Generös takhöjd, vackra proportioner, djupa fönsternischer, profilerade snickerier och fiskbensparkett möter mer råa inslag som den framtagna tegelväggen. Kombinationen skapar ett personligt hem där byggnadens historia fått ta plats samtidigt som uttrycket är modernt. Sovrummet ligger mer avskilt och har en lugn och ombonad atmosfär. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Från rummet nås den franska balkongen där dörrarna kan öppnas upp och låta både luft och stadens ljus bli en del av rummet. Planlösningen är idag disponerad som två rum och kök, men de generösa ytorna ger möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum eller arbetsrum. En alternativ planlösning finns framtagen där bostaden disponeras som tre rum och kök samtidigt som stora delar av den luftiga och sociala karaktären bevaras. Detta är ett ovanligt boende där 88 kvadratmeter får ta plats på riktigt. Ett hem för den som värdesätter stora sociala ytor, sekelskiftets arkitektur och en utsikt som ständigt påminner om bostadens speciella läge högt över staden. HALL Redan innanför dörren introduceras bostadens karaktär. Hallen leder vidare mot de stora sällskapsytorna och skapar en naturlig blicklinje in i bostaden. Här finns plats för avhängning och förvaring samtidigt som de klassiska snickerierna sätter tonen för resten av hemmet. KÖK OCH VARDAGSRUM Det är här bostaden verkligen tar plats. Kök och vardagsrum bildar tillsammans en social yta om närmare 60 kvadratmeter där gränserna mellan matlagning, middag och umgänge suddas ut. Köket är generöst dimensionerat med gott om arbetsyta och förvaring samt en stor köksö som blir en självklar samlingspunkt. Den ljusa bänkskivan möter mörkare, strukturerade fronter och skapar ett uttryck som känns både genomarbetat och personligt. Intill fönstren finns en naturlig plats för ett stort matbord. Här sitter man med utsikten över Göteborgs hamninlopp och vidare bort mot Hisingen som fond. Vardagsrumsdelen är rymlig nog för flera olika möbleringar. Fiskbensparkett, den framtagna tegelväggen, höga golvsocklar och klassiska snickerier ger rummet karaktär, medan de stora fönsterpartierna låter ljuset flöda genom bostaden. Framåt kvällen får rummet ytterligare en dimension när den låga västersolen letar sig in och färgar rummet i ett varmt ljus. SOVRUM Sovrummet är placerat i bostadens lugnare del och erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Rummets proportioner tillsammans med de klassiska detaljerna skapar en ombonad känsla. Den franska balkongen är en särskild kvalitet. Här kan dörrarna öppnas upp och släppa in kvällsluften samtidigt som staden breder ut sig utanför. BADRUM Badrummet nås från bostadens centrala delar och är praktiskt placerat i anslutning till hall och sällskapsytor. ALTERNATIV PLANLÖSNING För den som behöver ytterligare ett sovrum finns goda möjligheter att förändra dispositionen. Genom att dela av en del av de stora sällskapsytorna kan bostaden enligt framtagen alternativ planlösning disponeras som tre rum och kök. Det ger möjlighet till exempelvis barnrum, gästrum eller ett separat hemmakontor samtidigt som bostaden behåller en generös vardagsrumsdel och den öppna kopplingen mot köket. OMRÅDESBESKRIVNING Arsenalsgatan på Kungshöjd kombinerar två kvaliteter som sällan går hand i hand. Här bor man högt och förhållandevis avskilt samtidigt som Göteborgs innerstad börjar praktiskt taget utanför porten. Nedanför väntar Kungsgatan och inom några minuters promenad nås Magasinsgatans restauranger, caféer och butiker. Åt andra hållet ligger Linné och långgatornas restaurangliv, medan Vallgraven och resten av centrala Göteborg finns på bekvämt promenadavstånd. Kungshöjds höga läge över staden är en kvalitet i sig. Här får man närheten till allt som centrala Göteborg erbjuder, men kan samtidigt dra sig tillbaka från stadens mest intensiva stråk. Och kanske är det först när man kommer hem som adressens verkliga kvalitet blir tydlig. Att lämna stadens puls, ta hissen upp och mötas av ljuset och utsikten över hamninloppet ger Arsenalsgatan 4B en karaktär som är svår att hitta på andra adresser i centrala Göteborg. Utvalda kvaliteter • Varsamt renoverad sekelskiftesvåning • Fastighet ritad av Arvid Bjerke • Byggår 1909 • Magisk utsikt över Göta älv och Göteborgs hamninlopp • Fransk balkong • Kök från Pustelli • Golvvärme • Slottsparkett • Takrosetter och stuckaturer • Vackra originalsnickerier och listverk • Platsbyggd förvaring • Generöst källarförråd Fastigheten uppfördes 1909 efter ritningar av den välrenommerade göteborgsarkitekten Arvid Bjerke (1880–1955), en av de mest betydelsefulla gestalterna inom stadens arkitekturhistoria. Bjerke kom senare att vara huvudarkitekt för Jubileumsutställningen 1923 och står bakom flera av Göteborgs mest välkända byggnader, däribland Göteborgs Konstmuseum, Göteborgs Konsthall, Nordhemsskolan, Carlanderska Sjukhuset och Amerikahuset. Historien på platsen sträcker sig dock ännu längre tillbaka än så. Fastigheten är uppförd på delar av Göteborgs gamla befästningssystem, Carolus Gustavus Rex, som började anläggas under 1620-talet i samband med stadens grundande. Under marken vilar därmed flera sekler av göteborgshistoria från stormaktstidens försvarsverk till sekelskiftets stadsutveckling. I dag möter denna historiska miljö ett elegant och varsamt renoverat hem där sekelskiftets arkitektoniska kvaliteter fortfarande är påtagliga. Ett boende som förenar stadens historia med ett av Göteborgs mest fascinerande utsiktslägen över Göta älv och hamninloppet. Omgivning: Allmänt om området Citystadsdel innanför vallgraven med milsvid utsikt över takåsarna. Dramatiska branter runt Kungshöjd ger en spännande stadsmiljö och utsikten är slående. Hela stadens utbud ligger runt husknuten, men berget ger också behaglig avskildhet. Majoriteten av dagens bebyggelse på de två bergen är från 1900-talet, men här hittar vi även spår av en ännu äldre historia. Kungshöjd ligger uppe på höjdpartierna i sydväst innanför vallgraven. I väster och söder stupar branta bergssidor och in mot centrala stadskärnan utgör Kaserntorget och Ekelundsgatan en gräns. Kungsgatan är ett huvudstråk som tvärs igenom området binder samman området med Esperantoplatsen och Järntorget. De två bergen i stadsdelen Kungshöjd kallades från början för Stora Otterhällan (norra berget) och Lilla Otterhällan (södra berget). Numer går ofta det norra berget under namnet Otterhällan. På 1600-talet växte en ekskog på bergen och länge var sluttningarna glest bebyggda med mindre trähus för de mindre bemedlade av stadens invånare. Trähusbebyggelsen förstördes helt i den stora stadsbranden år 1804. På Otterhällan finns ”Drottning Kristinas jaktslott”, ett tidigare bostadshus som troligtvis uppfördes på 1700-talet. Det lilla oregelbundet utformade huset är ett karaktäristiskt inslag i området och utgör en spännande kontrast till den högre bebyggelsen runt omkring. Som ett led i de stora förnyelseprojekten av stadskärnan som genomfördes med början under 1960-talet revs stora delar av den gamla bebyggelsen på Otterhällan. Ett resultat av förnyelsen blev det karakteristiska ovalt formade flerbostadshuset uppe på Otterhällan som byggdes 1964-1969. Åt Esperantoplatsen reser sig bastionen Carolus XI Rex med sin mäktiga mur. Bastionen var del av det tidigare befästningsverket som omgärdade staden innanför vallgraven från år 1624 till början av 1800-talet då de revs. Ytterligare en rest av de gamla befästningsvallarna syns uppe vid Arsenalsgatan där två bevarade bastionsspetsar skjuter ut från bergssidan åt söder. På det södra berget Lilla Otterhällan fanns under andra halva av 1800-talet en arsenalsbyggnad för Göta Artilleriregemente. När regementet flyttade till Kviberg strax före sekelskiftet köpte byggnadsfirman Kungshöjden byggnaderna och ersatte dem med bostadshus uppförda åren 1904-1911. Firman gav området Kungshöjd dess namn. Byggnaderna i kvarteret är utformade som en äldre försvarsmur och minner om det tidigare artilleriregementet. Härifrån befinner du dig högt över takåsarna och har utsikt över stora delar av Göteborg. Vid Kaserntorget ligger det tidigare Televerkets pampiga byggnad med massiva tegel- och naturstensmurar. På tomten fanns under nästan hela 1800-talet den kasern för Kungliga Göta artilleriregemente som gett torget dess namn. Det före detta telegrafhuset är ritat av den kände göteborgsarkitekten Hans Hedlund. Föreningen: Namn Vapendragaren i Göteborg Om föreningen Brf Vapendragaren i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1994. Föreningen äger fastigheten Inom Vallgraven 41:13 med adresserna Arsenalsgatan 4 A-F och upplåter totalt 40 lägenheter med bostadsrätt. Den vackra fastigheten uppfördes 1909 och omfattar totalt 3 039 kvm bostadsyta. Föreningen äger marken. Föreningen är även medlem i Arsenalens Första Samfällighetsförening, som förvaltar innergården och återvinningsrummet. Föreningen är väl omhändertagen och har genom åren genomfört ett stort antal underhålls- och förbättringsåtgärder. Under 2025 genomfördes omfattande planerat underhåll om cirka 2,6 Mkr. Åtgärderna omfattade bland annat relining, målning av gemensamma utrymmen, ytskiktsrenovering av tvättstugan, byte av postboxar, dörrstängare, brytare och kodlås samt plantering på innergården. Föreningen arbetar efter en långsiktig underhållsplan och avsatte under 2025 911 000 kr, motsvarande 300 kr/kvm, för framtida underhåll. Planerade kommande åtgärder enligt underhållsplanen omfattar bland annat fortsatt relining, omfogning av tegelfasad samt skrapning och målning av fönster. Renoveringar - utförda och planerade 2024 – Takvärmeanläggning. 2023 – Byte av bärlinor på hiss. 2022 – Fortsatt renovering av fasad och fönster samt arbeten med brandutrymning och hiss. 2021 – Omfogning av samtliga tegelfogar i hörntornet, målning och fogning av fönster i hörntornet, byte av plåt på takkupol, byte av dörrar mot gården, komplettering av brandskydd samt byte och injustering av varmvatten-, kallvatten- och VVC-ventiler. 2020 – Infodring av avloppsledningar i bottenplan, behandling av plåttak, ombyggnad av ventilation i tvättstugan samt lagning och målning av grundmur på innergården. 2019 – Byte av torktumlare, hetvattentvätt av tak och fasad, utvändig målning av fönster och dörrar på gatuplan samt påbörjad kartläggning av VA-stammar. 2018 – Fönster- och fasadarbeten, renovering av mur och förstärkningsbalkar samt installation av råttstopp. 2017 – Filmning och spolning av avloppsledningar, byte av takfläktar samt byte av hissdörr och målning av hisschakt i uppgång B. 2016 – Nyinstallation av hiss i uppgång A, modernisering av hiss i uppgång B, nya rökluckor, renovering av del av yttertak, målning av fönster och dörrar samt målning av trapphus. Föreningens ekonomi bedöms utifrån årsredovisningen som stabil med ett gott löpande sparande. Soliditeten uppgick 2025 till 57 procent och sparandet till 306 kr/kvm. Skuldsättningen uppgick till 8 758 kr/kvm och föreningens genomsnittliga låneränta var 1,91 procent. Likvida medel uppgick vid årsskiftet till cirka 1,65 Mkr. Årets redovisade resultat om cirka -2,1 Mkr ska ses mot bakgrund av de omfattande underhållsåtgärder som genomfördes under året. Föreningen utförde planerat underhåll för cirka 2,62 Mkr samtidigt som resultatet belastades av avskrivningar om cirka 413 tkr. Justerat för dessa poster redovisar föreningen enligt årsredovisningen ett positivt resultat från den löpande driften om cirka 929 tkr, vilket överstiger årets avsättning om 911 tkr för kommande underhåll. Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 3 procent inför 2026. I årsavgiften ingår värme och vatten. Kabel-TV och bredband debiteras separat. Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Bredablick. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. Fjärrvärme levereras av Göteborg Energi och kabel-TV samt bredband via Tele2. Tv och Bredband Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Tele2. Övrigt Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning.Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Arsenalens Första Samfällighetsförening. Föreningens andel är 40 procent. Samfälligheten förvaltar innergården med plantering. Antal lägenheter 40 Överlåtelseavgift 1 470 kr Pantsättningsavgift 588 kr betalas av köparen Tillåter juridisk person Nej

Beskrivning från Ahre, kontrollerad 26 oktober 2026.