Åbylundsgatan 35, lgh 1002

Antal rum 4 varav 3 sovrum Boarea 96,5 kvm Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen Våningsplan 1 av 3 Lägenhetsnummer 163 (1002) Övriga upplåtna utrymmen Förråd i källare Kommun Linköping Typ Bostadsrätt Upplåtelseform Bostadsrätt Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning HALL Välkomnande entréhall med klinkergolv och plats för både avhängning och förvaring. Redan här ges en försmak av bostadens personliga karaktär där moderna materialval möter en varm och ombonad känsla. Från hallen nås bostadens samtliga rum på ett naturligt och praktiskt sätt. KÖK Smakfullt uppdaterat kök med stilrena vita luckor, mörka arbetsytor och ett elegant kaklat stänkskydd som skapar en modern kontrast. Köket erbjuder gott om förvaring, generösa arbetsytor och plats för matgrupp vid fönstret. Ett trivsamt rum där både vardagsmiddagar och längre helgfrukostar får gott om utrymme. Svart klinker på golv och ljusa tapeter på väggarna. VARDAGSRUM Bostadens självklara hjärta. Ett generöst vardagsrum där den öppna spisen skapar en atmosfär som få lägenheter kan erbjuda. De rustika golven tillsammans med den smakfulla interiören ger rummet en varm och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och matsalsmöbel, samtidigt som de stora fönsterpartierna låter dagsljuset flöda genom rummet. Mitt i rummet finne du den stora öppna spisen. MATPLATS I öppen anslutning till vardagsrummet finns en rymlig matplats som med enkelhet rymmer större sällskap. Den platsbyggda serveringsdelen med vinkylen skapar både karaktär och funktion samtidigt som utgången till balkongen gör att inne- och utemiljön samspelar på ett naturligt sätt. BALKONG Trivsam balkong med plats för sittgrupp och odlingar. Ett uppskattat extrarum under årets varmare månader där du kan njuta av lugnet och den grönskande omgivningen. MASTER BEDROOM Rofyllt och väl tilltaget sovrum med harmoniska färgval och gott om plats för dubbelsäng samt kompletterande möblemang. Ett lugnt rum med hotellkänsla där det är lätt att koppla av efter dagens alla måsten. Brädgolv och ljusa väggar. SOVRUM Ljust och lättmöblerat sovrum med fint ljusinsläpp. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på familjens behov. Valnötslaminat och ljus tapet. SOVRUM Ytterligare ett rymligt sovrum med plats för både säng, skrivbord och förvaring. Ett flexibelt rum som enkelt anpassas efter livets olika skeden. Ljust laminatgolv och ljus mönstrad tapet. BADRUM Smakfullt renoverat badrum med modern inredning, kommod i mörkt träutförande, handdukstork och en stilfull duschhörna med glasbetongvägg som ger rummet både karaktär och ett fint ljusspel. Genomtänkta materialval skapar en exklusiv och tidlös känsla. DUSCHRUM Praktisk duschrum i uppdaterat utförande som underlättar vardagen för den större familjen och är ett uppskattat komplement vid besök. Grå klinker på golv och vitt kakel på väggarna. Här finns wc, handfat i kommod, spegel, dusch samt handdukstork. Information om Bostadsrättsförening Namn Riksbyggen Bostadsrättsförening Linköpingshus nr 10 Äkta förening Ja Föreningen äger marken Ja Allmänt om föreningen Riksbyggen Brf Linköpings hus 10 är en mycket välskött förening i populära Åbylund, föreningen omfattas av 380 bostadslägenheter i varierande storlekar, allt från ettor med kokvrå till lägenheter med 4 rum och kök. Husen byggdes 1953-1956. Parkering I föreningen finns det 199 garageplatser och 178 parkeringsplatser. Till garage och parkeringsplats är det separat kö. I dagsläget är det ca 6 månaders kö för parkeringsplats och 2 års kö till garageplats. Hyra för garage är ca 158-263 kr/mån beroende på storlek och hyra för parkeringsplats är ca 95 kr/mån. 5 garageplatser har möjlighet till elbilsladdning. Kommunal boendeparkering på gata, 420 kr/mån. Övriga utrymmen I föreningen finns 6 st tvättstugor, ett gym, grillplatser, odlingslotter, en samlingslokal som går att hyra för 200 kr/dygn, ett övernattningsrum som går att hyra för 100 kr/dygn. Det finns även ett antal mindre lokaler på upp till 25 kvadratmeter som bostadsrättsinnehavarna har möjlighet att hyra. Byggnad Byggår 1954 Har hiss Nej Värme och ventilation Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: FTX TV och internet Tv (basutbud + 8 st valfria kanaler) och bredband (1000 Mbit/s) från Telenor ingår mot ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån. Energideklaration Utförd 2018-06-22 Energiklass F Renoveringar i föreningen Delar av stammarna renoverades under 90-talet, resterande stammar renoverades 2008. (relining) Tvättstugorna är renoverade. Porttelefon till fastigheternas ytterdörrar har installerats. Byte till säkerhetsdörrar har skett i varje lägenhet. Föreningen genomför just nu en omfattande renovering som beräknas pågå tom juni 2026. I renoveringen ingår fönsterbyte, ventilation, fasadrenovering och takbyte. Samtidigt så bygger man om flera lokaler till nya bostadsrätter. Renoveringarna kommer att generera en rejäl standardhöjning på fastigheterna och ett förbättrat inomhusklimat både sommar- och vintertid. Renoveringarna kommer att finansieras via lån som tas etappvis. Avgiftshöjningar kommer också att ske etappvis. Mer information: https://www.l10.se/riksbyggen/ Kommande renoveringar i föreningen Åtgärder för att möjliggöra eldning i öppna spisarna beräknas vidtas under hösten 2026. Rumsbeskrivning HALL Välkomnande entréhall med klinkergolv och plats för både avhängning och förvaring. Redan här ges en försmak av bostadens personliga karaktär där moderna materialval möter en varm och ombonad känsla. Från hallen nås bostadens samtliga rum på ett naturligt och praktiskt sätt. KÖK Smakfullt uppdaterat kök med stilrena vita luckor, mörka arbetsytor och ett elegant kaklat stänkskydd som skapar en modern kontrast. Köket erbjuder gott om förvaring, generösa arbetsytor och plats för matgrupp vid fönstret. Ett trivsamt rum där både vardagsmiddagar och längre helgfrukostar får gott om utrymme. Svart klinker på golv och ljusa tapeter på väggarna. VARDAGSRUM Bostadens självklara hjärta. Ett generöst vardagsrum där den öppna spisen skapar en atmosfär som få lägenheter kan erbjuda. De rustika golven tillsammans med den smakfulla interiören ger rummet en varm och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och matsalsmöbel, samtidigt som de stora fönsterpartierna låter dagsljuset flöda genom rummet. Mitt i rummet finne du den stora öppna spisen. MATPLATS I öppen anslutning till vardagsrummet finns en rymlig matplats som med enkelhet rymmer större sällskap. Den platsbyggda serveringsdelen med vinkylen skapar både karaktär och funktion samtidigt som utgången till balkongen gör att inne- och utemiljön samspelar på ett naturligt sätt. BALKONG Trivsam balkong med plats för sittgrupp och odlingar. Ett uppskattat extrarum under årets varmare månader där du kan njuta av lugnet och den grönskande omgivningen. MASTER BEDROOM Rofyllt och väl tilltaget sovrum med harmoniska färgval och gott om plats för dubbelsäng samt kompletterande möblemang. Ett lugnt rum med hotellkänsla där det är lätt att koppla av efter dagens alla måsten. Brädgolv och ljusa väggar. SOVRUM Ljust och lättmöblerat sovrum med fint ljusinsläpp. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på familjens behov. Valnötslaminat och ljus tapet. SOVRUM Ytterligare ett rymligt sovrum med plats för både säng, skrivbord och förvaring. Ett flexibelt rum som enkelt anpassas efter livets olika skeden. Ljust laminatgolv och ljus mönstrad tapet. BADRUM Smakfullt renoverat badrum med modern inredning, kommod i mörkt träutförande, handdukstork och en stilfull duschhörna med glasbetongvägg som ger rummet både karaktär och ett fint ljusspel. Genomtänkta materialval skapar en exklusiv och tidlös känsla. DUSCHRUM Praktisk duschrum i uppdaterat utförande som underlättar vardagen för den större familjen och är ett uppskattat komplement vid besök. Grå klinker på golv och vitt kakel på väggarna. Här finns wc, handfat i kommod, spegel, dusch samt handdukstork.

Beskrivning från SkandiaMäklarna, kontrollerad 26 oktober 2026.