Hoppa till innehållet
Bostadsaffären
Till salu

Kungsgatan 4A

Tingvallastaden, Karlstad (öppna i Google Maps i ny flik)

Lägenhet · 55 m² · 2 rum

2 095 000 kr Utgångspris

38 091 kr/m²

Först sedd 22 oktober 2026 · 3 dagar hos oss

Annonsör: Erik Olsson

Om bostaden

Sekelskiftestvåa i centrala Karlstad!

Äntligen kan vi erbjuda en av de sällsynta sekelskiftestvåorna på Kungsgatan. Kungsgatan 4A har allt som önskas, och lite därtill. Vackra, stora fönster plus den tilltagna takhöjden ger ett generöst ljusinsläpp i hela lägenheten, och ihop med den unika planlösningen ges en otrolig rymd till bostaden. Tidstypiska detaljer som stuckaturer, takrosetter och spegeldörrar kombineras med moderna bekvämligheter i perfekt symbios. Här har man verkligen tänkt igenom material- och färgval för att skapa lugn och harmoni. Ni välkomnas in i en ljus och elegant hall innan ni leds vidare till det luftiga vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matplats. I anslutning till vardagsrummet hittar ni köket med gott om förvaring i köksskåp hela vägen upp till taket. Sovrummet är rofyllt med en exklusiv platsbyggd förvaringslösning med inbyggda sängbord och belysning, och sist men inte minst finns ett helkaklat duschrum med egen tvättmaskin. Här bor ni i en stabil och välskött förening med centralt läge och härliga, gemensamma balkonger med lugnt läge mot innergården. På bara någon minuts promenad finns shopping, restauranger, nöjesliv och Stora Torget som är knutpunkten för stadens busstrafik. För en härlig promenad eller löprunda har ni Klarälven och dess vackra stråk bara någon minut hemifrån. Det här är en lägenhet som behöver upplevas på plats! Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare jakob vid intresse!

Beskrivning från Erik Olsson, kontrollerad 25 oktober 2026.

Bostadsfakta

Storlek och rum

Boarea
55 m²
Biarea
0 m²
Rum
2 rum
Våning
3

Byggnad och boendeform

Objekttyp
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1908
Energiklass
E
Egenskaper
Parkering

Avgift och drift

Månadsavgift
4 104 kr/mån
Driftkostnad
6 000 kr/år

Avgift och driftkostnad är olika kostnader och summeras inte här.

Byggnad och utrustning

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Byggnadsår
1908
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Uppvärmning
Fjärrvärme
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Ventilation
Frånluft, självdrag
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Energiklass
E
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Energideklaration utförd
2025-05-14T16:31:41.69
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Primärenergital
124
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Vatten/avlopp
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Våningsplan
3
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Antal våningar
4
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Parkering
Föreningen har 17 parkeringsplatser som kan hyras för 303 kr/mån. I dagsläget står det ca 3-4 personer i kö till parkering. (2026-06-09)
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Bredband
Fiber är anslutet. Bostadsrättsinnehavarna får välja mellan flera olika leverantörer via Karlstads energis öppna stadsnät. Tv via Telia ingår i månadsavgiften.
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Renoveringar
2013: Fönsterrenovering. 2014: Fasad och takrenovering. 2016: Balkongbyggnation. Ombyggnation av en tidigare lokal till två bostadsrätter. Dessa avyttrades och det inbringade goda intäkter till föreningen. 2019: Varmvattenledningar drogs in i samtliga lägenheter. 2021: Dragning av ny avloppsstam från våning 4 i trapphus 4A. Installation av värmefläkt i källarutrymme. 2023: Fönsterbyte i Leandersalen samt fläktrum. 2024: Uppfräschning av Gentlemen Salong. Renovering av entrédörr. Bytt garagedörrar. Planerade underhåll: Just nu är markarbete i upphandlingsfas för att hantera fukt i källaren. Detta blir troligtvis färdigställt under 2027 men ingen fast tidsplan finns i dagsläget (2026-06-09). Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2075. Underhållsplanen uppdaterades 2026.
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Biarea
0
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Ekonomi och taxering

Driftskostnad
6000 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Uppvärmningskostnad
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Hushållsel
4500 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Sotning
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Renhållning
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Försäkring
1500 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Samfällighetsavgift
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Bostadsrättsförening

Förening
Bostadsrättsföreningen Zarah:4
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Föreningens ekonomi
Vad ingår i avgiften? Avgiften inkluderar värme, vatten och kabel-TV. Fördjupande information om vad som gäller när det är individuell avläsning gällande hushållsel/värme/vatten? Tex hur ofta sker mätningen och justering av beloppet? Finns beslutade avgiftsförändringar? Orsak? Nej (2026-06-09) Ev kommande avgiftsförändring? Föreningen är i upphandlingsfasen gällande ett markarbetsjobb för att hantera fukt i källare, så beroende på vad de landar i kan det bli en avgiftshöjning men de vet de inte än (2026-06-09). Har föreningen haft några avgiftsfria månader? Nej (2024-08-07) Tidigare avgiftsförändringar: 2024-01-01: +5% för lägenheter och +10% för parkering och garage. 2025-01-01: +2,5% Tar ni ut någon avgift för andrahandsuthyrning? Hur stor är den avgiften? (de får max ta ut 10 % av prisbasbeloppet) Nej. Ett år brukar inte vara några problem, 2 år kan vara okej, 3 år undviker.
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Antal lägenheter
24
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Överlåtelseavgift
1480
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Pantsättningsavgift
592
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Indirekt nettoskuldsättning
675766
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Andel i föreningen
2.55383
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Andel av årsavgiften
2.70001
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Reparationsfond
0
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Övriga uppgifter

Lägenhetsnummer
8
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Källa för faktauppgifterna: Erik Olsson (23 oktober 2026). Läge: ungefärligt.

Street View

Bostadens läge är ungefärligt. Vyn visar omgivningen och behöver inte visa själva bostaden.

Öppna Street View i Google Maps (öppnas i ny flik)

Historik

Ingen historik finns i våra källor för det här objektet. Det betyder inte att den aldrig har sålts.

Uppskattat värde

Underlaget räcker inte för en uppskattning.

Automatiska värderingar öppnas bara för områden och bostadstyper där modellens kvalitet är prövad. En uppskattning är aldrig ett erbjudande eller ett garanterat slutpris.

Relevant hjälp

Behöver du besiktning, kontraktsgranskning, flytthjälp eller städning? Tjänsterna beställs separat och bara där anslutna företag faktiskt finns.

Se tjänster

Är detta din bostad?

Planera en försäljning i en privat arbetsyta. Det ändrar inga offentliga uppgifter och ger ingen publiceringsrätt utan kontroll.

Läs om att sälja

Källor och uppdatering

  • Erik Olsson · 2 095 000 kr, först sedd 22 oktober 2026, senast kontrollerad 26 oktober 2026 kl 00:41

Rapportera fel