Lavavägen 5

Grundinformation Upplåtelseform Bostadsrätt Bostadstyp Lägenhet Adress Lavavägen 5 434 52 Kungsbacka Område Kolla Interiör Boarea 53 kvm Antal rum 2.5 Areakälla föreningens information Beskrivning Vissa hem har det där lilla extra. Den där känslan som infinner sig redan när man kliver innanför dörren och som gör att man genast känner sig hemma. Här väntar en modern och harmonisk tvåa, där varje detalj bidrar till en varm, personlig och inbjudande atmosfär. Här bor ni med egen ingång som ger en härlig huskänsla, samtidigt som ni får njuta av en modern bostadsrätt från 2019 med allt det bekväma som hör till. Bostaden präglas av en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Färgvalen, materialen och inredningen går fint ihop och skapar en genomgående positiv energi. Här har nuvarande ägare skapat ett hem med både karaktär och harmoni. En extra positiv detalj är det ytterligare rum man skapat genom väggar och skjutdörr. Idag används det som ett mysigt barnrum, men det fungerar precis lika bra som hemmakontor eller kanske walk-in-closet? Konstruktionen är inte förankrad i golvet, vilket gör det möjligt att återställa den öppna planlösningen för den som hellre önskar det. En flexibel lösning som gör att bostaden kan anpassas efter olika behov! Sovrummet är rymligt och erbjuder en fin garderobsvägg med gott om förvaring. Det generösa badrummet är modernt och praktiskt med en egen tvättsektion (med kombinerad tvättmaskin/torktumlare) som förenklar vardagen. Men det är kanske utomhus som bostaden verkligen tar sin charm till nästa nivå. Den stora, underbara uteplatsen är något alldeles extra! Här sitter ni insynsskyddat och privat i ett fantastiskt solläge med eftermiddags- och kvällssol. En härlig plats att njuta av långa sommardagar, bjuda in vänner på middag eller bara slå sig ner och låta vardagen sakta ner. Uteplatsen blir som ett extra rum under årets varmare månader och här finns gott om möjligheter att skapa sin egen lilla oas. I direkt anslutning finns dessutom två praktiska förråd – perfekt för allt från dynor och trädgårdsredskap till annat som behöver få sin plats. Här bor ni i ett modernt och trivsamt hem där det bästa av två världar möts. Den egna ingången och den privata uteplatsen ger en känsla av att bo i eget hus, samtidigt som den moderna bostaden erbjuder bekvämlighet och genomtänkta lösningar. En bostad som inte bara är fin på bild, utan som behöver upplevas för att hela känslan ska komma till sin rätt. Lavavägen 5 – ett hem med harmoni, känsla och en uteplats att längta hem till. Varmt välkomna! Övrigt Två förråd tillhör lägenheten som är praktiskt placerade i anslutning till uteplatsen. Byggnad Byggnadstyp Bostadsrättslägenhet Byggår 2019 Uppvärmning Fjärrvärme Övrigt Enligt föreningens lägenhetsförteckning benämns lägenheten som 2 rum & kök. Säljaren har skapat ytterligare ett mindre rum som idag fungerar som barnrum. Detta går enkelt att återställa. Väggar är inte skruvade i golvet. TV och Bredband Bredband Bredband (fiber) och digital-TV via Telia. Ventilation Typ FTX - Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning Energideklaration Energideklaration Utförd 2020-12-18 Energiprestanda primärenergital 45 kWh per kvm och år Energiklass B Balkong, uteplats, bilplats Uteplats Ja Andelstal, avgifter och insats Andel i förening 1.31667 % Andel av årsavgift 1.29734 % Månadsavgift 4472 kr Kommentar till månadsavgift Inklusive: värme, kallvatten och Telia Triple Play (TV, bredband & telefoni). Bostadens indirekta nettoskuldsättning 748 446 kr, Beräknad enligt FMIs modell på årsredovisning 2025. Se årsredovisningen för föreningens fullständiga ekonomi. Våning/hiss Våning 1 av 2, ej hiss Driftskostnader El 4 200 kr/år V/A 1 320 kr/år Försäkring 1 956 kr/år Personer i hushållet 2 Kommentar driftskostnader Driftskostnaderna är individuella och varierar beroende av avtal, vanor och familjesammansättning. Summa per år 7 476 kr/år Nätbolag Ellevio Elleverantör Ale El Elförbrukning 1 500 kWh/år Föreningen Namn BRF Gårdskvarteren Föreningens hemsida https://www.brfgardskvarteren.se/ Allmänt om föreningen Informationen nedan är baserad på uppgifter från föreningens årsredovisning, stadgar och eventuell hemsida. Fastighetsmäklaren eller Kungshem kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta. Vi vill därför uppmana dig som köpare att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. BRF Gårdskvarteren är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheterna byggdes 2019-2020 och består av 72 bostadsrätter fördelade på två kvarter med parkeringar på respektive innergård. Lägenhetsfördelning enligt nedan: 16st 1 rum och kök 26st 2 rum och kök 16st 3 rum och kök 4st 4 rum och kök 10st 5 rum och kök (Radhus) Renoveringar - utförda och planerade I januari 2025 genomfördes 5-årsbesiktning av fastigheterna. Föreningen har en underhållsplan som uppdateras löpande. Utfört underhåll: 2022: - Laddstolpar installerades på samtliga parkeringsplatser. 2023: - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomfördes i februari. 2025: - Trästaket vid parkeringen målades. - Golven i cykel- och barnvagnsförråd, undercentral, miljörum och elrum dammbands. - Sandlådornas sargar lackades. - Dagvattenbrunnarna slamsögs - En säkerhetsbesiktning av taksäkerheten genomfördes. Planerat underhåll: 2026: - Radhusen målas, leksanden byts och OVK genomförs. Avbärarplanken vid parkeringen oljas. 2028: - Väggar och träribbor på cykelförråden målas, och leksanden i båda sandlådorna byts. Träpanelen målas, och avbärarplanken vid parkeringen oljas igen. Föreningen har inga större planerade underhåll. Parkering Föreningen har 28 st parkeringsplatser. P-platserna hyrs ut till medlemmar enligt kölista för 300 kr/månad. Parkering följer inte automatiskt med vid en överlåtelse. I dagsläget är alla p-platser uthyrda, men det finns ingen i kö (Avstämt augusti 2026). Alla p-platser är utrustade med laddstolpe utan extra avgift. Du betalar i efterskott för den el du använder. Radhusen har egen parkering på uppfarten. I övrigt finns boendekort/boendeparkering i området vilket kan köpas hos Kungsbacka kommun för 375 kr/månad. Tv och Bredband Föreningen har ett gemensamt avtal med Telia - Telia Triple Play. Detta inkluderar TV, bredband och telefoni (Basutbud-TV och bredband 250/250). Gemensamma utrymmen Varje innergård har ett låsbart cykelförråd, och vid trappuppgångarna finns cykelparkering under tak. Barnvagnar förvaras i de låsbara barnvagnsförråden i respektive kvarter. Miljörum för sopsortering finns vid entréerna till flerbostadshusen. Försäkring Fastigheterna är försäkrade hos Länsförsäkringar. I föreningens försäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Övrigt Föreningen har en egen hemsida: https://www.brfgardskvarteren.se/ Antal lägenheter 72 Överlåtelseavgift 1 480 kr Pantsättningsavgift 592 kr betalas av köparen Organisationsnummer 769635-4211 Överlåtelseavgift betalas av Köpare Äkta/Oäkta förening Äkta Tillåter föreningen juridisk person som köpare Ej angiven Tillåter föreningen delat ägande Ja Äger föreningen marken Ja Dokument 📄 Årsredovisning 📄 Stadgar 📄 Energideklaration

Beskrivning från Kungshem Mäkleri & Interiör, kontrollerad 26 oktober 2026.