Björnvarp Gölen 1

Fakta Adress: Björnvarp Gölen 1 Område: Valdemarsvik Kommun: Valdemarsvik Fastighetsbeteckning: BJÖRNVARP 3:22 Typ: Fritidshus Ägandeform: Småhus - Friköpt Byggnadstyp: 1 plans fritidshus med loft Byggnadsår: 1700, 1979 Huvudbyggnaden är högst troligt uppförd på 1700-talet. 1979 avser gäststugan. Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om från borrad källa. Avlopp saknas. Fönster: 2-glas och 3-glas Uppvärmning: Direktel, öppen spis samt vedspis Ventilation: Självdrag Fasad: Trä Tak: Enkupigt tegel Stomme: Timmer Bjälklag: Trä Grundläggning: Torpargrund Eldstad: Öppen spis och vedspis TV- Internetutbud: 5G antenn Huvudbyggnad Entré Via en charmig farstukvist med två praktiska sittbänkar välkomnas du fram till huvudbyggnadens ytterdörr. En liten hall innanför ytterdörren erbjuder plats för avhängning och leder vidare in mot köket. Från hallen nås även trappan upp till det övre planet. Kök Det rymliga köket är en naturlig samlingsplats med gott om utrymme för ett matbord. Den stora vitmålade murstocken ger rummet en genuin torpkänsla och blir tillsammans med vedspisen en vacker blickpunkt. Den nyare köksinredningen har gedigna träbänkskivor, rostfri diskho och kakel som stänkskydd. Här finns kyl/frys, en mindre bänkdiskmaskin, lös induktionshäll med två plattor samt fläkt. Vedspisen ger möjlighet att laga mat på traditionellt vis och bidrar samtidigt med härlig värme och atmosfär. Något indraget vatten till diskhon finns inte, vilket är bra att känna till. Ovan arbetsbänken finns ett fönster som släpper in dagsljus och förstärker den hemtrevliga känslan. Storstuga Den ljusa och trivsamma storstugan har fönster åt tre håll och ett fint ljusinsläpp under stora delar av dagen. Här finns gott om plats för både matbord och en bekväm soffgrupp och för den som uppskattar äldre hus är den öppna spisen en självklar höjdpunkt. En perfekt plats att samlas kring när kvällen kommer och temperaturen sjunker utomhus. Övre plan / Loft En trappa leder upp till det nyrenoverade övre planet där äldre charm och varsamt utförda förbättringar möts på ett fint sätt. Här finns ett öppet rum ovanför trappan och innanför detta den klassiska kammaren. Hela planet har fått nya vackra trägolv och ett nytt isolerat innertak. Ytterväggarna är invändigt tilläggsisolerade och har klätts med ny panel, medan originaltimret har bevarats på gavlarna och i skiljeväggen mellan rummen. Det synliga originaltimret ger en genuin känsla och berättar om husets historia. Det övre planet har snedtak och öppet till nock med ståhöjd i mitten. Det lämpar sig utmärkt som sovplatser, gästrum eller en mysig tillflyktsplats för barnen. Även elen på planet är nyligen omdragen och de nya vippbrytarna är placerade här uppe – en liten detalj som fint knyter samman den varsamma renoveringen med husets äldre karaktär. Gäststuga Den charmiga gäststugan är uppförd 1979 på plintar med stående träpanel och plåt på yttertaket. En liten trappa leder upp till den inbjudande verandan under tak – en mysig plats att slå sig ner med morgonkaffet eller njuta av kvällsluften medan man blickar ut över den grönskande trädgården. Invändigt fortsätter den genuina känslan med trägolv och träpanel på såväl väggar som i tak. Här finns en ljus och trivsam storstuga med stora glaspartier ut mot verandan som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en fin kontakt mellan ute och inne. Gäststugan rymmer även ett mindre sovrum samt ett litet men funktionellt kök. Köket har träbänkskiva med kakel mellan bänk och väggskåp samt spis med tre plattor och ugn och en kyl/frys. Här finns det man behöver för enklare måltider och sköna dagar när gästerna vill rå sig själva. På baksidan finns dessutom en praktisk utedusch och en låda där hydroforen har sin plats – funktionella detaljer som passar alldeles utmärkt för ett enkelt och naturnära fritidsliv. Redskapsbod Byggt på plintar, stående träpanel och med plåttak. Några bänkar finns på insidan och plats för redskap och gräsklippare. Förråd / Toalett På tomten finns även en praktisk byggnad som rymmer både förråd och toalettutrymme. Byggnaden är uppförd på plintar med isolerad stomme, stående träpanel och plåttak och smälter väl in bland den övriga bebyggelsen. Via varsin ytterdörr nås de två separata utrymmena. Det ena utgörs av ett förråd med plats för praktisk förvaring, medan det andra är inrett som ett funktionellt toalettutrymme. Här finns en Cinderella-toalett från 2022 samt ett handfat – en bekväm lösning som gör att man inte behöver gå in i huvudbyggnaden för varje toalettbesök. Lekstuga Vid skogsbrynet finns en lekstuga som även kan användas för övernattning för barn som vill prova på att sova själva eller kanske bara vila en stund mellan lekarna. Tomt och uteplats Här erbjuds ett fritidsboende där naturen verkligen får stå i centrum. Den lugna och fridfulla tomten är huvudsakligen en naturtomt, omgiven av grönska och med en härlig känsla av avskildhet. Här är det lätt att komma ner i varv och njuta av stillheten – endast fågelsång, vindens sus och naturens övriga ljud bryter tystnaden. Samtidigt finns en lekvänlig gräsmatta som ger plats för barnens lekar och sommarens spontana aktiviteter. På tomten finns några odlingslådor samt perenna växter och bärbuskar för den som tycker om att påta och odla. Uteplats På gräsmattans högsta punkt ligger det öppna trädäcket, en given plats att samlas på under årets varmare månader. Här kan du duka upp för en härlig grillkväll, slå dig ner med en kopp kaffe eller bara luta dig tillbaka och njuta av den omgivande naturen och den rofyllda tystnaden. Trädäcket lämpar sig också utmärkt för att kompletteras med exempelvis en pergola och på så sätt skapa en ombonad uteplats. En plats där enkla sommardagar kan få ta tid – precis så som man önskar att fritiden ska vara. Allmänt om fastigheten Sedan nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2021 har ett omfattande arbete lagts ned på att varsamt och med stor omsorg förbättra och utveckla framför allt huvudbyggnadens genuina karaktär. Resultatet är ett charmigt fritidsboende där äldre detaljer samspelar med praktiska och moderna lösningar. Utvändigt har taket bytts och fastigheten har försetts med nya hängrännor och stuprör. Delar av fasadpanelen har också ersatts för att säkerställa byggnadens långsiktiga skick. Invändigt har det övre planet genomgått en omfattande förvandling. Loftet har inretts med nya vackra trägolv, nytt isolerat innertak och invändigt tilläggsisolerade långsidor, vilket skapat trivsamma och användbara utrymmen samtidigt som känslan av det gamla torpet har bevarats genom synligt originaltimmer på utvalda platser. Fastighetens elsystem har moderniserats med en ny elcentral från 2025 och en elbilsladdare med 20 A säkring har installerats – en uppskattad bekvämlighet även i ett naturnära fritidsboende. Vattenanläggningen har också uppdaterats genom byte av hydrofor samt installation av UV-filter (kol- och partikelfilter), vilket bidrar till god vattenkvalitet. Skorstenen är kontrollerad under 2026. Invändigt möts du av genomgående fina trägolv som förstärker den varma och genuina torpkänslan – både i entréplanet och på det smakfullt renoverade loftet. Vattenkällan är borrad av tidigare ägare till ett djup av 100m. Närmaste granne passeras på vägen till stugan och ligger ca 750m före denna fastighet. Säljaren berättar Vi köpte stugan för den fina naturen runt omkring, med svamp- och bärskog och många fåglar året om. Platsen är väldigt tyst och lugn utan ljud från vägar och ljusföroreningar, vilket betyder att man ser stjärnorna och vintergatan väldigt bra. Huset självt bär historia med fina bjälkar och synliga timmerstockar. Vi älskar att kunna elda i vedspisen och laga god mat i den tillhörande ugnen på vintern. Trevliga grannar håller koll så att obehöriga inte tar sig dit. De har även loppis och glass. Trädgården är stor med fina rabarber och svartvinbärsbuskar, på våren blommar även de gigantiska syrenerna i lila och vitt. Vi hoppas att ni kommer att älska platsen också! Hälsar Augustin och Anna Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning VALDEMARSVIK STJÄRNEBERG GA:1 Avser väg Ytor Boarea 40 Kvm Källa: Fastighetsregistret Biarea 56 Kvm Källa: Fastighetsregistret Tomtarea 4428 Kvm Källa: Fastighetsregistret Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Ekonomi Taxeringsvärde byggnad(er): 289 000 kr Taxeringsvärde tomt: 291 000 kr Taxeringsvärde totalt: 580 000 kr Bef. pantbrev: 3st om totalt 725 000 kr Taxeringsår: 2024 Värdeår: 1979 Taxeringskod: 220 Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning från Properties & Partners, kontrollerad 26 oktober 2026.