Till salu

Fredmansgatan 1

Malmö (öppna i Google Maps i ny flik)

Lägenhet · 64 m² · 3 rum

2 795 000 kr Utgångspris

43 672 kr/m²

Först sedd 22 oktober 2026 · 3 dagar hos oss

Annonsör: Våningen & Villan

Se annons hos Våningen & Villan

Om bostaden

Charmfull trea med bevarad originalkaraktär från 1926!

Beskrivning från Våningen & Villan, kontrollerad 26 oktober 2026.

Bostadsfakta

Storlek och rum

Boarea: 64 m²
Rum: 3 rum
Våning: 1 av 4

Byggnad och boendeform

Objekttyp: Lägenhet
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Byggår: 1926
Energiklass: F
Egenskaper: Parkering

Avgift och drift

Månadsavgift: 4 599 kr/mån
Driftkostnad: Okänd

Avgift och driftkostnad är olika kostnader och summeras inte här.

Byggnad och utrustning

Boarea: 64 m²; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Antal rum: 3; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Våning: 1 av 4; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Hiss: Nej; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Byggnadstyp: Flerbostadshus; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Byggnadsår: 1926; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Uppvärmning: Fjärrvärme; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Parkering: I föreningen finns 3 motorcykelplatser som kan hyras för 200 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Renoveringar: 2022-2025: fönsterrenovering 2022: byte av tvättmaskiner och torktumlare i vindtvättstugor. 2021: renovering av taknockar. 2020: injustering av radiatorer, OVK. 2018: plattsättning på gården. 2017: byte av värmecentral. 2017: dränering av gården. 2016: byttes bredbandsleverantör från Bredbandsbolaget till Ownit. Installation av gemensamt elabonnemang för föreningens medlemmar som debiteras en fast kostnad samt den faktiska förbrukningen direkt på månadsavin varje kvartal. 2015: målning dörrar och portar (insida). 2014: ny porttelefon/nya lås. 2013: fasadrenovering (utsida). 2013: fönsterrenovering (utsida). 2013: målning av dörrar och portar (utsida). 2012: fasadrenovering (insida). 2012: balkongrenovering (insida). 2012: fönsterrenovering (insida). 2010-2012: spillvattenstammar relinades. 2009: renovering av miljöhus. 2007: renovering styrelserum. 2005: översyn av trädgård. 2004-2005: omläggning av tak. 2004-2005: fönsterrenovering. 2002-2003: trapphusrenovering. 1997: byte av el-stigare. 1994-1995: tappvattenstambyte. Föreningen kommer att byta avloppsrör i bottenplattan, projektstart i höst. Ett lite större projekt men som kommer resultera i fina, fräscha källarförråd, tvättstuga och ev gemensamhetsutrymmen. Boenden bor kvar under projektets gång. Man kommer också att renovera ytterportar och ytterdörrar.; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Energiklass: F; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Primärenergital: 149 kWh/m²/år; Våningen & Villan · 26 oktober 2026

Ekonomi och taxering

Månadsavgift: 4 599 kr inkl värme, vatten samt kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer som avser bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån förbrukning.; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Försäkring: Bostadsrättstilläggsförsäkring ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring tecknas individuellt.; Våningen & Villan · 26 oktober 2026

Bostadsrättsförening

Andel i föreningen: 0,889 %; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 156 447 kr; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Inre reparationsfond: 0 kr; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Organisationsnummer: 746000-2228; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Äger föreningen marken: Ja.; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Tillåter föreningen delat ägande: Föreningen tillåter delat ägande mellan föräldrar och deras barn, dock krävs det ett visst delägande från den part som avser att vara bosatt i lägenheten. I regel ca 10%.; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Tillåter föreningen juridisk person som köpare: Nej; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Överlåtelseavgift: 1 480 kr; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Pantsättningsavgift: 592 kr; Våningen & Villan · 26 oktober 2026

Övriga uppgifter

Upplåtelseform: Bostadsrätt; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Bostadstyp: Lägenhet; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Tillträde: Enligt överenskommelse; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Ekonomi: Den senaste avgiftshöjningen skedde 1/1 2026 om på 3,78 %. Föreningen avser att höja avgifterna nästa år, i dagsläget finns dock inga beslut tagna enligt föreningens representant. En överlåtelseavgift tas ut om 2006 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 860 kr/pant. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick.; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Övrigt: Föreningens information är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterat senast 2026-09-15. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant för föreningen. Se föreningens hemsida: https://www.brfulrika.se; Våningen & Villan · 26 oktober 2026
Allmänt om området: Rörsjöstaden är en central stadsdel i Malmö city med en unik, parisdoftande atmosfär. Kvarteren karaktäriseras av vackra, anrika fastigheter. Här står hög livskvalitet och romantiska detaljer i fokus och kvarteren är hem åt några av Malmös mer välbärgade invånare. Sekelskiftesdrömmar med rum i fil, stora fönster och högt i tak är ledorden. Rörsjöstaden var från början plats åt en grund sjö, Östra Rörsjön, som låg utanför Malmös murar. När det var dags att bygga ut staden på 1800-talet dikades sjön ut för att ge plats åt bebyggelsen. Dåvarande stadsingenjör Georg Gustafsson ritade upp stadsdelen. Inspirerat av Paris stadsplan och uppbyggt kring Kungsgatan, en bred boulevard, började Rörsjöstaden byggas på 1870-talet. Kornettsgatan, Kommendörsgatan och Löjtnantsgatan har några av de äldsta husen. Pampiga S:t Pauli kyrka dominerar området och bidrar, tillsammans med de grönskande parkerna, till den lugna, behagliga känslan trots att Malmös citypuls och gågata bara ligger 5 minuter härifrån. Från Kungsgatan, den centrala boulevarden, utgår mindre smågator, varför det är mycket lite trafik i området. Om du värdesätter ett lugnt, grönt läge mitt i stan med vackra hus med anor är det till Rörsjöstaden du ska flytta. Det finns gott om skolor i området. Pauliskolan, Värnhemsskolan och Malmö latinskola ligger här, bredvid samhällsfunktioner som brandstation, länsstyrelsen och skatteverket. Här finns också den gröna Rörsjöparken med cykelbanor och lekplatser. Det unika funkisprojektet kvarter Malmgården ligger också här, och kan ses som ett av arkitekt Eric Sigfrid Perssons moderna mästerverk från 1935. På sin tid var Malmgården höjden av modernitet och komfort. Kommunikation är en av fördelarna med att bo i Rörsjöstaden. Promenadavstånd råder till det mesta inom Malmö, samtidigt som kollektivtrafiken är utomordentlig. Värnhem ligger alldeles bredvid och är en knutpunkt för de flesta stora busslinjer både inom Malmö och ut till övriga Skåne. Tågstationen Triangeln med citytunneln och närhet till Köpenhamn ligger inom promenadavstånd. För dig som hellre tar bilen gäller ofta parkering på gatan med särskilda erbjudanden för dig som boende. I Rörsjöstaden finns många spännande butiker, restauranger och kvarteren har ett rikt kulturliv. Maträtter från världens alla hörn, som sig bör i Malmö, ger ett fantastiskt kulinariskt utbud redan utanför ytterdörren. Köpcentret Entré, som byggs om i rask fart till Malmö PLAZA ligger bara ett stenkast bort vid Värnhem och kommer att husera biosalong, foodcourt och över 100 butiker.; Våningen & Villan · 26 oktober 2026

Källa för faktauppgifterna: Våningen & Villan (23 oktober 2026). Läge: exakt.

Street View

Utforska gatan och omgivningarna i Google Street View.

Öppna Street View i Google Maps

Historik

Ingen historik finns i våra källor för det här objektet. Det betyder inte att den aldrig har sålts.

Uppskattat värde

Underlaget räcker inte för en uppskattning.

Automatiska värderingar öppnas bara för områden och bostadstyper där modellens kvalitet är prövad. En uppskattning är aldrig ett erbjudande eller ett garanterat slutpris.

Relevant hjälp

Behöver du besiktning, kontraktsgranskning, flytthjälp eller städning? Tjänsterna beställs separat och bara där anslutna företag faktiskt finns.

Se tjänster

Är detta din bostad?

Planera en försäljning i en privat arbetsyta. Det ändrar inga offentliga uppgifter och ger ingen publiceringsrätt utan kontroll.

Läs om att sälja

Källor och uppdatering

Våningen & Villan · 2 795 000 kr, först sedd 22 oktober 2026, senast kontrollerad 26 oktober 2026 kl 04:18