Lilla Näset Vårbacka 1

Antal rum 5 varav 1 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum) Boarea/biarea 192 + 50 kvm Areauppgift enligt Lantmäteriet Beskrivning boarea Uppmätning av besiktningsman 2020-11-13 Tomtareal 8 750 kvm Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet Beskrivning tomt Avplanad tomt på baksidan med berg i dagen. Här kan du njuta av utsikten över kalvsjön som vid Hedensö sammansbinds med Näshultasjön. Fastighetsbeteckning ESKILSTUNA HEDENSÖ 4:1 Kommun Eskilstuna Typ Villa Upplåtelseform Friköpt Tillträde Enligt överenskommelse Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning Välkomnande entréhall med avhängningsmöjligheter på hatthylla och i de platsbyggda garderoberna. Redan här möts du av den rymliga och öppna planlösningen på entréplanet. På golvet ligger det enhetliga parkettgolvet av valnöt och väggarna är målade i ljust. Intill hallen finns entréplanets gäst-wc med klinkers på golvet och vitmålade väggar. Wc är utrustad med vägghängd wc med ovanpåliggande stenskiva i granit. Här finns också en kommod samt belyst spegel. Via hallen nås köket i L-formation med stenskiva i granit. Köket är rymligt och har bra arbetsytor. Utrustning i form av kyl och frys integrerad i skåp, induktionshäll, köksfläkt, integrerad diskmaskin samt mikro och ugn inbyggda i högskåp. I köket finns även en fullt fungerande vedspis med murad spiskåpa. Spotlights i taket för bra arbetsljus. Fint ljusinsläpp tack vare fönster åt två håll. Via köket nås vardagsrummet som tillsammans med matplatsen ger ett stort och socialt rum. Vardagsrumsdelen ger plats för såväl soffa, fåtöljer som mediamöbel, här finns även utgång till den tilltänka uteplatsen som var tänkt att vara placerad mot husets baksida med härlig utsikt över vattnet. Även detta rum är ljust tack vare fönster åt tre håll. Matsalsdelen är stor och ger plats för upp till 8 sittplatser. Via trappen nås övervåningen. Väl uppe på övervåningen möts du av allrummet som skulle kunna göras om till ett sovrum om behov finns. Här nyttjas idag rummet som tv-rum och här finns gott om plats för en stor soffa. I rummet finns också plats för ett skrivbord. Via allrummet nås balkongen. Ljusa väggar och parkett av valnöt Helkaklat badrum på övervåningen med både badkar och dusch bakom vikbar glasvägg, stor kommod med plats för mycket förvaring, belyst spegelskåp med inbyggd värme för att minimera risken för ånga på spegeln. Här finns också en handdukstork samt vägghängd wc. Ovanför wc och kommod finns en bänkskiva i granit. Stort sovrum med utsikt över vattnet vilket skapar en harmonisk och rogivande miljö. I sovrummet finns garderober bakom skjutdörrar. Sovrummet är stort och har gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Även här är väggarna ljusa och det enhetliga parkettgolvet av valnöt återfinns även här. Via entrén till huset finns en dörr ner till källaren, en vacker italiensk trapp leder dig ner till källarplanet som har bra takhöjd med spotlights i taket. Nere i källaren finns ett utrymme som idag nyttjas som gästrum, här finns plats för dubbelsäng. Via en ytterdörr kommer du ut till baksidan av huset. Rummet skulle du kunna göra om till sovrum. Intill rummet finns en dörr in till teknikrummet där värmesystem, el-central, fiber, centraldammsugarenheten finns. Helkaklat badrum/tvättstuga i källaren. Badrummet är stort och har skåp med förvaring samt bänkskiva med tvättfat. Här finns även en belyst spegel. Här finns tvättmaskin och torktumlare upphöjt för smidig arbetshöjd. I badrummet finns även en dusch bakom glasvägg samt wc. Ett av de andra två rummen i källaren används också som gästrum/lounge, här finns idag sängar och fåtöljer. Via en dörr når du härifrån garaget. Garaget består av 45 kvm med gjuten betongplatta med klinker samt golvbrunn. Garaget värms upp via bergvärmen. Bra arbetsytor och fint ljusinsläpp. Dubbla garageportar som elektriskt öppnas via fjärrkontroll. Byggnad Byggår 1948 Byggnadstyp 1 ½ plan i souterräng Fasad Liggande träpanel Tak Betongpannor Grund Platta på mark Stomme Trä Bjälklag Trä/Betong Fönster 2-glasfönster isoler Uppvärmning Bergvärme Vatten Enskilt vatten Avlopp Enskilt avlopp TV och internet TV: Tv via fiber Internet: Bredband via fiber Övriga byggnader Förrådet som tidigare användes som hönshus används idag som ved-/redskapsbod. Gäststuga som består av två rum används idag som förråd. Båda byggnaderna är i renoveringsbehov. Parkering Garage om ca 45 kvm med dubbla garageportar som öppnas via fjärrkontroll. Garaget är isolerat och värms upp av en takmonterad fläkt som värms upp via bergvärmen. I garaget ligger ett klinker samt bra arbetsytor på arbetsbänkar. Renoveringar 2015 - Nytt tak. - Ny fasad med 10cm tilläggsisolering på utsida och 5cm på insida. - Nya Fönster - Dränerat grund samt isolerat suterrängdel utomhus med Isodrän. Putsat och målat. - Bilat upp källare och isolerat golv samt lagt golvvärme. Extra dränering under platta. - Nya vatten- och avloppsstammar - Nya innerväggar. - Nya innertak med infällda spottar. - Nya golv med golvvärme och ny golvisolering i hela huset. - Installation av Biovac - minireningsverk. - Borrat för vatten. - Borrat för Bergvärme. Dimensionerat för att även värma utomhuspool. - Installerat bergvärmepump. Dimensionerad för att även värma utomhuspool. - Uppmurning av järnspis i köket. - Installerat insatsrör i skorsten. - Tilläggsisolerat vind. - Ny el i hela fastigheten - Nätverksuttag utplacerat i fastigheten sammankopplat i teknikrummet 2016 - Nya Badrum. - Valnötsparkett i hela huset. - Nytt kök. - Installerat avfallskvarn. - Platsbyggd garderob i stora sovrummet. - Återställande av strandlinjen. - Kylfläkt installerad på övervåningen. Drivs av bergvärmepumpen. 2017 - Nytt tak i garage. - Nya garageportar. - Nya innerväggar samt 5cm tilläggsisolering. - Plattsättning i garage. - Arbetsbänk. - Installerat värmefläkt driven av bergvärmepumpen. - Tilläggsisolerat vind på garage. - Renoverat pir vid strandlinjen. - Fiber installerat 2020 - Avvägt gräsmatta samt sått gräsfrö. - Byggt gabionmur. - Förstärkt vägar och gård med bärlager, markduk och väggrus. Rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: ESKILSTUNA NÄSHULTA-ÅSTORP GA:2 - Gemensamhetsanläggningen ska inrättas och bestå av väg litt a-b-c-d-e, d-f och c-g enligt förrättningskarta, aktbilaga KA2.Vägen ska vara belagd med grus. Med väg avses här vägbana och övriga anordningar så som slänt och trumma. För fullständigt ändamål, se aktbilaga BE2. Rumsbeskrivning Välkomnande entréhall med avhängningsmöjligheter på hatthylla och i de platsbyggda garderoberna. Redan här möts du av den rymliga och öppna planlösningen på entréplanet. På golvet ligger det enhetliga parkettgolvet av valnöt och väggarna är målade i ljust. Intill hallen finns entréplanets gäst-wc med klinkers på golvet och vitmålade väggar. Wc är utrustad med vägghängd wc med ovanpåliggande stenskiva i granit. Här finns också en kommod samt belyst spegel. Via hallen nås köket i L-formation med stenskiva i granit. Köket är rymligt och har bra arbetsytor. Utrustning i form av kyl och frys integrerad i skåp, induktionshäll, köksfläkt, integrerad diskmaskin samt mikro och ugn inbyggda i högskåp. I köket finns även en fullt fungerande vedspis med murad spiskåpa. Spotlights i taket för bra arbetsljus. Fint ljusinsläpp tack vare fönster åt två håll. Via köket nås vardagsrummet som tillsammans med matplatsen ger ett stort och socialt rum. Vardagsrumsdelen ger plats för såväl soffa, fåtöljer som mediamöbel, här finns även utgång till den tilltänka uteplatsen som var tänkt att vara placerad mot husets baksida med härlig utsikt över vattnet. Även detta rum är ljust tack vare fönster åt tre håll. Matsalsdelen är stor och ger plats för upp till 8 sittplatser. Via trappen nås övervåningen. Väl uppe på övervåningen möts du av allrummet som skulle kunna göras om till ett sovrum om behov finns. Här nyttjas idag rummet som tv-rum och här finns gott om plats för en stor soffa. I rummet finns också plats för ett skrivbord. Via allrummet nås balkongen. Ljusa väggar och parkett av valnöt Helkaklat badrum på övervåningen med både badkar och dusch bakom vikbar glasvägg, stor kommod med plats för mycket förvaring, belyst spegelskåp med inbyggd värme för att minimera risken för ånga på spegeln. Här finns också en handdukstork samt vägghängd wc. Ovanför wc och kommod finns en bänkskiva i granit. Stort sovrum med utsikt över vattnet vilket skapar en harmonisk och rogivande miljö. I sovrummet finns garderober bakom skjutdörrar. Sovrummet är stort och har gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Även här är väggarna ljusa och det enhetliga parkettgolvet av valnöt återfinns även här. Via entrén till huset finns en dörr ner till källaren, en vacker italiensk trapp leder dig ner till källarplanet som har bra takhöjd med spotlights i taket. Nere i källaren finns ett utrymme som idag nyttjas som gästrum, här finns plats för dubbelsäng. Via en ytterdörr kommer du ut till baksidan av huset. Rummet skulle du kunna göra om till sovrum. Intill rummet finns en dörr in till teknikrummet där värmesystem, el-central, fiber, centraldammsugarenheten finns. Helkaklat badrum/tvättstuga i källaren. Badrummet är stort och har skåp med förvaring samt bänkskiva med tvättfat. Här finns även en belyst spegel. Här finns tvättmaskin och torktumlare upphöjt för smidig arbetshöjd. I badrummet finns även en dusch bakom glasvägg samt wc. Ett av de andra två rummen i källaren används också som gästrum/lounge, här finns idag sängar och fåtöljer. Via en dörr når du härifrån garaget. Garaget består av 45 kvm med gjuten betongplatta med klinker samt golvbrunn. Garaget värms upp via bergvärmen. Bra arbetsytor och fint ljusinsläpp. Dubbla garageportar som elektriskt öppnas via fjärrkontroll.

Beskrivning från SkandiaMäklarna, kontrollerad 26 oktober 2026.