Transportgatan 9C

Unikt tillfälle: Byggklar, strategisk industrifastighet med optimalt logistikläge i Hedensbyn Typ: Kommersiell tomt Tomtarea: 9 151 m 2 Letar du efter den perfekta platsen för ditt företags nästa etablering? Nu finns chansen att förvärva vad som kan anses vara den finaste obebyggda industrifastigheten i Skellefteå. Läge & Omgivning Fastigheten har ett synnerligen attraktivt och exponerat läge i nordöstra delen av Hedensbyns industriområde. Den följer huvudvägen in mot Lyten (Silvervägen), vilket ger ett fantastiskt skyltläge och ett optimalt flöde för transporter. Områdets attraktionskraft har stärkts ytterligare på senare år i och med etableringarna av välkända grannar som Renta AB och Skelleftebränslen AB. Längre in på gatan (Transportgatan/Truckgatan) återfinns även tunga aktörer som BDX och Dekra, vilket skapar ett starkt affärsklimat och värdefulla synergier i närområdet. Färdigställda förberedelser (Klar för byggstart) Fastigheten säljs som ett tryggt och bekvämt paket där de mest tidskrävande och kostsamma initiala stegen redan är avklarade. -Allt är förberett för att du ska kunna sätta spaden i marken: • Fastigheten är helt avtäckt (dvs all växtlighet och hummus är borttagen) och sen delvis fylld med grus. • Infrastruktur på plats: Anslutningsavgifter för vatten och avlopp (VA) är redan betalda och framdragna. • Anslutning av fiber kostar ca 23 840kr exklusive moms. • Anslutningskostnaderna för en elanslutning. Priserna är exklusive moms. • 16 till 25 A - 43 000 kronor • Anslutningar över 25 A är från kostnader beroende på vad den faktiska kostanden för elanslutningen blir. Kostnaderna nedan är lägsta kostnad för en anslutning: • 63 A - 58 000 kronor • 100 A - 79 000 kronor • 125 A - 89 000 kronor (Länk till Skellefteå Kraft finns under länkar eller maila dem på [email protected]) Byggrätt och planbestämmelser Enligt den gällande detaljplanen (stadsplanen) för kvarteret Gaffeln erbjuder fastigheten mycket generösa och flexibla byggmöjligheter för industriell verksamhet. Hur stort får man bygga? (Byggrätt) • Utnyttjandegrad: Högst en tredjedel (1/3) av tomtens totala areal som omfattar J-området får bebyggas. Detta ger stort utrymme för att skapa anpassade och rymliga lokaler med tillhörande uppställningsytor och logistikgårdar. Vad får man bygga? • Industriändamål (J): Markområdet är i huvudsak utlagt som byggnadskvarter för industriändamål. Det är perfekt anpassat för tillverkning, lager, logistik, verkstad eller annan industriell verksamhet. • Optimala logistiklösningar (Tj): Planen är utformad för att hantera tunga transporter och goda förbindelser med trafikledsnätet. Fastigheten har direkt kontakt med Torsgatan via Transportgatan och Truckgatan. • Teknisk infrastruktur (El/u): Delar av området är förberett med u-områden och specialområden för högspänningsledningar (El) , vilket säkrar att områdets framtida kraftförsörjning är väl utredd och tillgodosedd. Säljaren avser sälja fastighetsbolaget som äger fastigheten. Missa inte chansen att förvärva en av Skellefteås absolut bäst förberedda och strategiskt placerade industritomter!

Beskrivning från Svensk Fastighetsförmedling, kontrollerad 26 oktober 2026.