Katrinelundsvägen 6

Rymlig villa med separat uthyrningslägenhet i Duved Typ: Villa, Enplansvilla Rum: 4, varav 3 sovrum Boarea: 117 m 2 Biarea: 20 m 2 Tomtarea: 1 143 m 2 Byggnadsår: 1977 Driftkostnad: 66 561 kr/år Upplåtelseform: Äganderätt I Duved erbjuds en rymlig enplansvilla med öppna sällskapsytor, relaxavdelning och en separat uthyrningslägenhet. Här finns gott om plats för familjeliv och fritidsintressen, samtidigt som de extra utrymmena ger flexibilitet för olika behov. Uthyrningsdelen har dessutom bidragit med intäkter och kan vara ett intressant tillskott för nästa ägare. * Rymlig enplansvilla * Öppen planlösning med Contura braskamin * Välutrustat kök med ekluckor och Siemens kaffemaskin * Helkaklat badrum och separat wc * Relaxavdelning med bastu och ångdusch * Separat uthyrningslägenhet om cirka 20 kvm * Hyresintäkt enligt säljarens uppgifter: 75 276 kr under 2026 Kök och allrum i en öppen planlösning med fint ljusinsläpp, trägolv och en Contura braskamin. Det robusta köket har ekluckor, vitt kakel och är välutrustat med fina vitvaror från bland annat Siemens. Från köket nås den stenlagda uteplatsen och trädgården på husets baksida, där häcken ger en mer privat utemiljö. På framsidan finns en altan i soligt läge. Bostadens sovrumsdel består av två större sovrum samt ytterligare ett sovrum i övergången till den tidigare garagedelen, som har inretts till bostadsutrymmen. Här finns även ytterligare ett rum, utan fönster, som kan användas efter behov. Exempelvis gästrum, kontor eller hobbyrum. I anslutning ligger tvättstuga och relaxavdelning med ångdusch och bastu, vilket ger en praktisk komplettering till bostadens övriga utrymmen. Det finns dessutom en separat lägenhet med egen ingång om cirka 20 kvm, med möjlighet till uthyrning. Här finns upp till fyra bäddplatser. Två rum med kök och badrum. Lägenheten har en egen ingång på husets baksida och nås via en separat gång, vilket gör att hyresgäster kan ta sig till och från lägenheten utan att behöva passera huvudbostaden. Enligt säljarens uppgifter uppgår hyresintäkten från uthyrningslägenheten till 75 276 kronor under 2026. Uthyrningen har skett både via Airbnb och genom månadsvis uthyrning. Det kan bidra till mycket låga boendekostnader. Läget är en stor fördel för den som vill ha nära till vardagens service och fjällens aktiviteter. Skola, livsmedelsbutik, tågstation, bussförbindelser och skidbuss finns i närheten, liksom byliften. Samtidigt ligger trädgården skyddat från genomfartstrafik och erbjuder en lugnare miljö med skogskänsla på baksidan. Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område vilket skapar goda möjligheter för den som önskar göra en tillbyggnad, alternativt nyttja attefallsreglerna. Här får du ett flexibelt boende med generösa sällskapsytor, relaxavdelning, flera extra utrymmen och en separat uthyrningsdel, i ett läge som passar både vardagsliv och ett aktivt fjälliv. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och för att boka visning!

Beskrivning från Svensk Fastighetsförmedling, kontrollerad 25 oktober 2026.