Nyboms väg 2

Fakta Adress: Nyboms väg 2 Område: Tåby, Söderköping Kommun: Norrköping Fastighetsbeteckning: ALMSTAD 2:13 Typ: Villa Ägandeform: Småhus - Friköpt Byggnadstyp: 1 plansvilla Byggnadsår: 2004 Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: 3-glas Uppvärmning: Frånluftsvärmepump (2025) Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning Fasad: Puts Tak: Betongpannor Stomme: Lättbetong Bjälklag: Lättbetong (Ytong från 2004) Grundläggning: Betongplatta Badrum: 2 st Gästtoalett: Nej Eldstad: Täljstenskamin TV- Internetutbud: Fiber är installerat Interiör Entré Efter att ha parkerat bilen på infarten nås huvudentrén via en uteplats belägen i sydvästläge. Vacker natursten fungerar som underlag och stenläggningen löper också vidare mot groventrén på husets norra gavel samt längs husets södra gavel och vidare till trädgården. Hall Redan i hallen infinner sig känslan av ett ljust och luftigt hem. Här finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläderna i den praktiska skjutdörrsgarderoben med spegeldörrar och klinkergolv som tål vardagens alla väder. Från hallen öppnar sig bostaden vidare mot kök och vardagsrum och ger en första känsla av den genomtänkta planslösningen med allt i ett plan. Kök Det vinkelbyggda köket har en varm och tidlös karaktär med ekfärgade luckor, varav några är utförda som vitrinskåp. De grå laminatbänkarna kombineras med kakel ovan arbetsytorna och ger en praktisk arbetsmiljö. Intill matplatsen, där trägolvet ger en mjukare känsla, finns en separat avlastningsyta med granitskiva och vinhylla under – en detalj som både är praktisk och ger köket lite extra personlighet. Som skydd mot den tidvis starka södersolen som lyser in vid matplatsen finns snygga fönstermarkiser. Här finns gott om utrustning för den som tycker om att laga mat: induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn med varmluft och ångfunktion, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn samt två kyl/frysar. Infällda spotlights i taket ger bra belysning över kökets arbetsytor. Vardagsrum Vardagsrummet är husets naturliga samlingspunkt – ljust, rymligt och med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Ekparketten löper genom rummet och den delvis öppna planlösningen mot kökets matplats gör att man enkelt kan vara tillsammans även när olika saker pågår. Från vardagsrummet finns direkt utgång till den stenlagda uteplatsen och vidare till trädgården. Under årets varmare månader blir det därför naturligt att låta livet flytta ut en stund. Som rummets blickfång finns den runda, stilrena täljstenskaminen som installerades 2018 när den tidigare eldstaden ersattes. Inre hall Från vardagsrummet leder en ljus och luftig inre hall vidare in i husets mer privata delar. Härifrån nås sovrummen, badrummen och det extra allrummet – en tydlig uppdelning som gör det lätt att hitta sin egen plats i huset. Allrum Lite avskilt från de huvudsakliga sällskapsytorna ligger detta trivsamma allrum med ekparkett och egen utgång till trädgården. Rummet var ursprungligen planerat som ett sovrum men används idag som en privat TV-hörna. Det är samtidigt en yta med många möjligheter. Här kan familjen skapa ett extra vardagsrum, en lugn läs- eller musikhörna, ett rum för ungdomarna eller, om behovet finns, göra om rummet till ett sovrum. En flexibel del av huset som kan få olika funktioner genom livets olika skeden. Master Bedroom Det största sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och har ekparkett på golvet. Längs ena sidan finns en hel garderobsvägg med skjutdörrar som ger gott om förvaring och håller ordning på kläder och annat. Ovan fönstren sitter markiser som bidrar till att stänga ute värmen från södersolen. Badrum I anslutning till Master Bedroom ligger husets rymliga badrum. Här är golvet belagt med klinker och väggarna är helkaklade. Badrummet är utrustat med wc, handfat i kommod, handdukstork och bubbelbadkar – en plats där dagens sista bestyr kan få ta lite längre tid. Sovrum / Arbetsrum Detta rum har klinkergolv och två garderober och är lätt att anpassa efter behov. För den som arbetar hemifrån passar det utmärkt som hemmakontor, men det fungerar förstås lika bra som sovrum. Sovrum Det tredje sovrummet i husets sovavdelning har ekparkett och ett fristående klädskåp som inte ingår i överlåtelsen. Ett trevligt rum för barn eller ungdom, men lika användbart som gästrum när familjen blivit mindre. Duschrum Duschrummet har klinkergolv och helkaklade väggar och är utrustat med wc, handfat i kommod, duschplats och handdukstork. Infällda spotlights i taket ger ett behagligt ljus och kompletterar rummets funktionella utformning. Tvättstuga med groventré Tvättstugan har en egen groventré och är därmed praktiskt placerad för vardagens lite mer oömma aktiviteter. Klinkergolv och helkaklade väggar gör rummet lättskött och här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt gott om förvaring i två dubbelgarderober. I tvättstugan finns även husets elcentral med vippbrytare och frånluftsvärmepumpen som svarar för uppvärmningen. Förråd I ena hörnet av trädgården står ett oisolerat redskapsförråd som nuvarande ägare använder för förvaring av t ex trädgårdsredskap, utemöbler, mm. Trädgård och Uteplatser Den plana och lättskötta trädgården erbjuder gott om plats för både lek, umgänge och avkoppling. Hela tomten är inhägnad med staket, vilket gör den både trygg och praktisk för barnfamiljen – och uppskattad av den som har hund. Kring huset finns två uteplatser i natursten, placerade för att kunna följa dagens olika sollägen. På entrésidan väntar en uteplats i sydvästläge med möjlighet att njuta av solen under eftermiddagen och kvällen, medan uteplatsen på trädgårdssidan har ett skönt österläge och passar utmärkt för morgonkaffet eller en frukost utomhus. Mot gatan skapar en välvuxen tujahäck en grön och ombonad inramning. Mot grannen finns ett insynsskyddande plank som ytterligare bidrar till en privat och avskärmad känsla i trädgården. Genomförda förbättringar / Allmänt 2025: Alla takutsprång är ommålade och spruckna takpannor utbytta till hela. En inbyggnadsugn med ångfunktion har installerats i köket och vattenlåsen i tvättstuga och badrum har bytts. En ny Nibe frånluftsvärmepump med inbyggd varmvattenberedare har installerats. 2024: Nytt utvändigt takytskikt på redskapsboden. 2023: Ny belysning på parkeringen. 2022: Avloppsledningarna spolade. Två st nya kyl/frysar installerade i köket. Fönstren på entrésidan har försetts med markiser. Alla brytare i elcentralen utbytta samt 3-fas inkopplat i hela huset. En plattform för spabad utomhus har skapats och el dragits fram till den. Samtliga fönster har persienner och ljusa marmorbänkar för växter och prydnadssaker. Effektfull belysning i takfoten runt huset lyser upp i höstmörkret. Tåby Här i Tåby har människor bott ända sen järnåldern. Det är gott om fornminnen runt Tåby och Mem som inte ligger lång bort. Från Mem har du sedan raka spåret ut till Skärgården med båt. Här börjar/slutar Göta kanal. Mem som samhälle kom till när Göta kanal började byggas 1814. Till Söderköping tar det ca 5 min med bil och Norrköping ligger dryga 10 min bort. Tåby F-6-skola och fritidshem är mycket populära och omtyckta. De ligger snett emot Tåby kyrka. Affären Tåby livs som drevs av Gunnar och Barbro Karlsson fanns här fram till 1979 då den lades ned. Deras storsäljare var kaffet Tåby blandningen. Den gamla affären används i dag som permanentbostad och ligger i stora korsningen. År 2000 fanns här 315 invånare och som mest fanns det 900 - 1 000 invånare på 1880-talet. De flesta husen i Tåby är byggda mellan 1950 och 1970-talet. Läs gärna mer om Tåby här: http://vikbolandet.eu/taby/taby.htm Ytor Boarea 150 Kvm Källa: Fastighetsregistret Tomtarea 1081 Kvm Källa: Fastighetsregistret Ekonomi Taxeringsvärde byggnad(er): 2 783 000 kr Taxeringsvärde tomt: 927 000 kr Taxeringsvärde totalt: 3 710 000 kr Bef. pantbrev: 6st om totalt 2 920 000 kr Taxeringsår: 2024 Värdeår: 2004 Taxeringskod: 220 Försäkring fullvärde: Ja Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl. Entré Efter att ha parkerat bilen på infarten nås huvudentrén via en uteplats belägen i sydvästläge. Vacker natursten fungerar som underlag och stenläggningen löper också vidare mot groventrén på husets norra gavel samt längs husets södra gavel och vidare till trädgården. Hall Redan i hallen infinner sig känslan av ett ljust och luftigt hem. Här finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläderna i den praktiska skjutdörrsgarderoben med spegeldörrar och klinkergolv som tål vardagens alla väder. Från hallen öppnar sig bostaden vidare mot kök och vardagsrum och ger en första känsla av den genomtänkta planslösningen med allt i ett plan. Kök Det vinkelbyggda köket har en varm och tidlös karaktär med ekfärgade luckor, varav några är utförda som vitrinskåp. De grå laminatbänkarna kombineras med kakel ovan arbetsytorna och ger en praktisk arbetsmiljö. Intill matplatsen, där trägolvet ger en mjukare känsla, finns en separat avlastningsyta med granitskiva och vinhylla under – en detalj som både är praktisk och ger köket lite extra personlighet. Som skydd mot den tidvis starka södersolen som lyser in vid matplatsen finns snygga fönstermarkiser. Här finns gott om utrustning för den som tycker om att laga mat: induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn med varmluft och ångfunktion, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn samt två kyl/frysar. Infällda spotlights i taket ger bra belysning över kökets arbetsytor. Vardagsrum Vardagsrummet är husets naturliga samlingspunkt – ljust, rymligt och med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Ekparketten löper genom rummet och den delvis öppna planlösningen mot kökets matplats gör att man enkelt kan vara tillsammans även när olika saker pågår. Från vardagsrummet finns direkt utgång till den stenlagda uteplatsen och vidare till trädgården. Under årets varmare månader blir det därför naturligt att låta livet flytta ut en stund. Som rummets blickfång finns den runda, stilrena täljstenskaminen som installerades 2018 när den tidigare eldstaden ersattes. Inre hall Från vardagsrummet leder en ljus och luftig inre hall vidare in i husets mer privata delar. Härifrån nås sovrummen, badrummen och det extra allrummet – en tydlig uppdelning som gör det lätt att hitta sin egen plats i huset. Allrum Lite avskilt från de huvudsakliga sällskapsytorna ligger detta trivsamma allrum med ekparkett och egen utgång till trädgården. Rummet var ursprungligen planerat som ett sovrum men används idag som en privat TV-hörna. Det är samtidigt en yta med många möjligheter. Här kan familjen skapa ett extra vardagsrum, en lugn läs- eller musikhörna, ett rum för ungdomarna eller, om behovet finns, göra om rummet till ett sovrum. En flexibel del av huset som kan få olika funktioner genom livets olika skeden. Master Bedroom Det största sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och har ekparkett på golvet. Längs ena sidan finns en hel garderobsvägg med skjutdörrar som ger gott om förvaring och håller ordning på kläder och annat. Ovan fönstren sitter markiser som bidrar till att stänga ute värmen från södersolen. Badrum I anslutning till Master Bedroom ligger husets rymliga badrum. Här är golvet belagt med klinker och väggarna är helkaklade. Badrummet är utrustat med wc, handfat i kommod, handdukstork och bubbelbadkar – en plats där dagens sista bestyr kan få ta lite längre tid. Sovrum / Arbetsrum Detta rum har klinkergolv och två garderober och är lätt att anpassa efter behov. För den som arbetar hemifrån passar det utmärkt som hemmakontor, men det fungerar förstås lika bra som sovrum. Sovrum Det tredje sovrummet i husets sovavdelning har ekparkett och ett fristående klädskåp som inte ingår i överlåtelsen. Ett trevligt rum för barn eller ungdom, men lika användbart som gästrum när familjen blivit mindre. Duschrum Duschrummet har klinkergolv och helkaklade väggar och är utrustat med wc, handfat i kommod, duschplats och handdukstork. Infällda spotlights i taket ger ett behagligt ljus och kompletterar rummets funktionella utformning. Tvättstuga med groventré Tvättstugan har en egen groventré och är därmed praktiskt placerad för vardagens lite mer oömma aktiviteter. Klinkergolv och helkaklade väggar gör rummet lättskött och här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt gott om förvaring i två dubbelgarderober. I tvättstugan finns även husets elcentral med vippbrytare och frånluftsvärmepumpen som svarar för uppvärmningen. Förråd I ena hörnet av trädgården står ett oisolerat redskapsförråd som nuvarande ägare använder för förvaring av t ex trädgårdsredskap, utemöbler, mm. Trädgård och Uteplatser Den plana och lättskötta trädgården erbjuder gott om plats för både lek, umgänge och avkoppling. Hela tomten är inhägnad med staket, vilket gör den både trygg och praktisk för barnfamiljen – och uppskattad av den som har hund. Kring huset finns två uteplatser i natursten, placerade för att kunna följa dagens olika sollägen. På entrésidan väntar en uteplats i sydvästläge med möjlighet att njuta av solen under eftermiddagen och kvällen, medan uteplatsen på trädgårdssidan har ett skönt österläge och passar utmärkt för morgonkaffet eller en frukost utomhus. Mot gatan skapar en välvuxen tujahäck en grön och ombonad inramning. Mot grannen finns ett insynsskyddande plank som ytterligare bidrar till en privat och avskärmad känsla i trädgården. Genomförda förbättringar / Allmänt 2025: Alla takutsprång är ommålade och spruckna takpannor utbytta till hela. En inbyggnadsugn med ångfunktion har installerats i köket och vattenlåsen i tvättstuga och badrum har bytts. En ny Nibe frånluftsvärmepump med inbyggd varmvattenberedare har installerats. 2024: Nytt utvändigt takytskikt på redskapsboden. 2023: Ny belysning på parkeringen. 2022: Avloppsledningarna spolade. Två st nya kyl/frysar installerade i köket. Fönstren på entrésidan har försetts med markiser. Alla brytare i elcentralen utbytta samt 3-fas inkopplat i hela huset. En plattform för spabad utomhus har skapats och el dragits fram till den. Samtliga fönster har persienner och ljusa marmorbänkar för växter och prydnadssaker. Effektfull belysning i takfoten runt huset lyser upp i höstmörkret. Tåby Här i Tåby har människor bott ända sen järnåldern. Det är gott om fornminnen runt Tåby och Mem som inte ligger lång bort. Från Mem har du sedan raka spåret ut till Skärgården med båt. Här börjar/slutar Göta kanal. Mem som samhälle kom till när Göta kanal började byggas 1814. Till Söderköping tar det ca 5 min med bil och Norrköping ligger dryga 10 min bort. Tåby F-6-skola och fritidshem är mycket populära och omtyckta. De ligger snett emot Tåby kyrka. Affären Tåby livs som drevs av Gunnar och Barbro Karlsson fanns här fram till 1979 då den lades ned. Deras storsäljare var kaffet Tåby blandningen. Den gamla affären används i dag som permanentbostad och ligger i stora korsningen. År 2000 fanns här 315 invånare och som mest fanns det 900 - 1 000 invånare på 1880-talet. De flesta husen i Tåby är byggda mellan 1950 och 1970-talet. Läs gärna mer om Tåby här: http://vikbolandet.eu/taby/taby.htm

Beskrivning från Properties & Partners, kontrollerad 26 oktober 2026.