Torsten Alms Gata 7

Antal rum 2 varav 1 sovrum Boarea 59 kvm Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen Våningsplan 2 av 3 Lägenhetsnummer 380 Kommun Stockholm Typ Bostadsrätt Upplåtelseform Bostadsrätt Tillträde Enligt överenskommelse Information om Bostadsrättsförening Namn Brf Torsten Alm 5-17 Äkta förening Ja Föreningen äger marken Nej Allmänt om föreningen Torsten Alms gata, har sitt namn efter den byggherre som år 1901 köpte egendomen Aspudden och där anlade grunden till en hel stadsdel i början av 1900-talet. Föreningen har i sin tur sitt namn efter gatuadressen och därmed indirekt efter honom. Torsten Alm var läkarutbildad och närde ett socialt engagemang. Stadsdelen byggdes efterhand ut av bl.a. HSB och Familjebostäder. Bostadsrättsförening köpte fastigheterna Kondoren 1 och Tallbiten 1 den 23 november 2010 av Familjebostäder AB för ombildning av hyresrätter till bostadsrätter. Bostadsrättsföreningen består av totalt 52 lägenheter, varav 50 lägenheter är ombildade till bostadsrätter och två lägenheter kvarstår som hyresrätter (totalt 93 kvm boyta). En av de tidiagre hyresrätterna ombildades och såldes nyligen för närmre 6 mkr vilket blir ett rejält tillskott i föreningens kassa (ca 1,5mkr i kassan) och man har dessutom blivit skuldfria vilket är otroligt ovanligt. Här finns också två trevliga hyreslokaler som ger goda intäkter. I lokalerna ligger numera tre trendiga butiker Den ena är Recykleriet - En cirkulär butik för de minsta och den andra är Vildplocket, en underbar florist och den tredje är Björnlunda arvet, en butik med småskaligt hantverk och workshops. Ekonomin på kort och lång sikt Föreningen har sedan 2024 blivit skuldfri då föreningens sålda tillgångar översteg föreningens skulder. Styrelsens mål på kort sikt är en balanserad budget och fortsatt låga avgifter. Detta ger möjligheter att vid behov ta upp nya lån. Ökade lokalhyresintäkter, satsningar på energibesparing samt förbättrade leverantörsavtal kan bidra till fortsatt goda rörelseresultat utan behov av avgiftshöjningar. Eventuell framtida ombildning av fler hyresrätter kan frigöra mer dolt kapital. Styrelsens mål på lång sikt är en förening med stabil ekonomi och fortsatt låga avgifter samtidigt som fastigheterna förvaltas väl, vilket kan förväntas påverka lägenhetsvärdena i positiv riktning. Parkering Föreningen hyr ut sina 3 p-platser till en bilpool. Boendeparkering gäller i området samt större delar av söderort. Kostnad om 500 kr/månad. Det finns ett varmgarage längre ner på Torsten Alms gata som ägs av Stockholms parkering. Övriga utrymmen Tvättstuga på Torsten Alms Gata 11 med två maskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och tvättho. I anslutning till tvättstugan finns toalett och separat entré för bokning av tvättider. Gästlägenhet Gästlägenheten kan hyras av dig som är medlem i Brf Torsten Alm 5-17. Den är belägen i källarplanet på TA 11 och har sovrum, sällskapsrum, pentry, toalett och dusch. Möjlighet finns till 4 bäddar: en dubbelsäng (går att flytta isär) samt två extra fällsängar. Lägenheten är även försedd med viss köksutrustning, såsom mikrovågsugn, tallrikar, glas, bestick samt städutrustning. Kostnad: 350 kr per natt (höjt från 1 april 2023) Rymligt barnvagns- och cykelförråd. Byggnad Byggår 1949 Beskrivning Husen har kulturmärkts av Stockholms stad! På Stockholms stads tregradiga skala, där blå är den högsta klassen, har husen fått en grön klassning vilket innebär ett högt kulturhistoriskt värde och att de är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Har hiss Nej Värme och ventilation Fjärrvärme Självdrag TV och internet ComHem och fiber. Detta via ett förmånligt gruppavtal som föreningen upphandlat gällande fibern. Kostnaden för internet (109kr/mån) är ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften. Hastigheten på fiber är 1000/1000mbit/s. Uteplats Balkong Energideklaration Utförd Energiklass E Renoveringar i föreningen 2025 Målning av trapphus 2025 Start injustering av värmesystem 2024: Fönsterrenovering 2023: Försäljning av en ombildad hyresrätt (slutpris 5 950 000kr) 2023 Säkerhetsdörr: byggnadsantikvariskt anpassad 2021 Gästlägenhet TA11: Ytskikt och inredning 2020 Värmesystem: Energideklaration 2019 Avloppsstammar: Spolning och filmning Gasledningar: Besiktning och underhåll 2018 Uppvärmning: Sensorstyrd värmestyrning via internet (Intelligy) 2017 Hindra fuktskador: Säker vattenrutiner m.m. vid renovering av badrum/kök 2016 Ventilationskanaler: OVK-besiktning, rensning Brandskydd SBA Kontrollsystem 2015 Byggnadsvård: Kulturhistorisk värdebeskrivning (vägledande dokument) Avloppsrör: Rensning/sanering efter större läckage i källare TA 15-17 Hemsida: Ny plattform/nya funktioner 2014 Dagvatten: Rensning 2013 Tvättstuga: Nybyggd Skyddsrum: Renoverade och godkända av MSB 2012 Undercentral: Nybyggd Tak: Översyn och åtgärder Lokal TA5: Renoverade ytskikt och elmontage 2011 Hemsida: Nyskapad 2009 Fönster: Underhållsmålning utvändigt 2001 - 2009 Exteriör: Renovering av fasader, nya balkonger Badrum, kök: Helrenovering badrum, vatten- och avloppsstammar utbytta Elsystem: Modernisering av elledningar Kommande renoveringar i föreningen Föreningen har en löpande underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt i tiden. I närtid planerade åtgärder framgår av årsredovisningen. Avsikten är att finansiera underhållet långsiktigt jämnt via årsavgifterna, kassan samt på sikt lån. Föreningen är skuldfri, vilket innebär att lånefinansiering kan användas vid större underhåll. De stora underhållsåtgärderna såsom fasad, tak och stambyte ligger alla 15-25 år fram i tiden enligt nuvarande underhållsplan. 2026 Förbättring av ventilation + värmesystem, Översyn av balkonger och räcken 2028 Tvättstuga, renovering och förnyelse i maskinpark

Beskrivning från SkandiaMäklarna, kontrollerad 26 oktober 2026.