Ledinge 17

Charmig och flexibel enplansvilla med stort garage och härlig trädgård! Typ: Villa Rum: 4, varav 2-3 sovrum Boarea: 175 m 2 Tomtarea: 3 579 m 2 Byggnadsår: 2021 Driftkostnad: 31 942 kr/år Upplåtelseform: Äganderätt Välkommen till Ledinge 17! Här väntar en modern och generös enplansvilla om hela 175 kvm belägen i en rofylld och naturskön miljö. Bostaden erbjuder en ovanligt flexibel planlösning med stora möjligheter för olika behov och livssituationer. Här finns fina förutsättningar för den stora familjen, generationsboendet eller för den som vill skapa möjlighet till uthyrning. Huset disponeras idag som två rymliga tvårumslägenheter med separata entréer, där båda bostadsdelarna är fullt utrustade med kök, matplats, vardagsrum med braskamin, sovrum, badrum och tvättmöjligheter. Mellan bostäderna finns en dörr som gör det enkelt att öppna upp mellan delarna och använda huset som en sammanhängande villa. För den som önskar en mer traditionell familjevilla finns även möjlighet att återställa planlösningen och skapa fler sovrum. Den första bostadsdelen om 105kvm välkomnar med en rymlig hall med goda möjligheter till förvaring. Härifrån öppnar hemmet upp sig mot kök och matplats, där köket från IKEA erbjuder gott om arbetsyta och förvaring tillsammans med en praktisk köksö som blir en naturlig samlingspunkt. Köket har en komplett maskinpark och intill finns gott om plats för ett större matbord. Vidare väntar det generösa vardagsrummet med plats för en rejäl soffgrupp och sociala möbleringar. Här skapar braskaminen både värme och en ombonad atmosfär, samtidigt som utgången till den stora altanen suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader. Sovrummet är rymligt och kompletteras av en egen klädkammare med gott om förvaring. I anslutning till sovrummet finns ett smakfullt helkaklat duschrum med klinkergolv och behaglig golvvärme. Från köket nås dessutom en separat tvättstuga med groventré, en uppskattad och praktisk lösning i vardagen. På husets entrésida finns ytterligare en trädäckad altan med plats för matgrupp, cafébord eller annan möblering. Den andra bostadsdelen om 70 kvm har en lika genomtänkt disposition och nås via en egen entré med hall och garderobsförvaring. Även här finns ett fullt utrustat IKEA-kök med köksö, generösa arbetsytor och gott om förvaring. I anslutning till köket finns en naturlig matplats med fönster i två väderstreck och vidare öppnar vardagsrummet upp sig med gott om utrymme för soffgrupp och umgänge. Även här finns en stämningsfull braskamin och direkt utgång till altanen. Sovrummet är rymligt och erbjuder palts för dubbelsäng, garderob eller annan möblering. Vidare finns ett helkaklat duschrum med golvvärme och praktisk tvättpelare. Den grönskade trädgården och den trädäckade altanen är något alldeles extra. Det privata och ostörda läget tillsammans med de fina solförhållandena gör detta till en självklar plats att spendera sommarhalvåret på. Här finns gott om utrymme för flera olika möbleringar med såväl matgrupp som loungemöbler och solsängar. Som kronan på verket finns ett swimspa från Hydropool som bjuder in till avkopplande stunder året om. Med utgång till altanen från båda bostadsdelarna blir utemiljön dessutom en naturlig förlängning av husets sociala ytor. Fastigheten omfattar hela 3 579 kvm och den generösa tomten ger gott om utrymme för såväl lek och aktiviteter som odling och framtida idéer. Trädgården är helt inhägnad med ett underhållsfritt staket, vilket skapar en både trygg och lättskött utemiljö. Huset är även utrustat med solceller som bidrar till en energieffektiv vardag. På fastigheten finns dessutom ett stort isolerat dubbelgarage och en generös uppfart med plats för flera bilar. Garagets generösa ytor skapar många möjligheter och kan exempelvis delas av för att skapa ett separat förråd eller en snickarbod. För den som önskar finns även möjlighet att utveckla hela eller delar av garaget till ytterligare en bostad. Utöver huvudbyggnaden finns ett äldre fristående hus om cirka 38 kvm med stor potential för den som vill sätta sin egen prägel. För den som inte har behov av två kompletta kök i huvudbyggnaden finns ytterligare möjligheter att anpassa planlösningen. Ett av köken kan tas bort för att ge plats åt exempelvis fler sovrum, samtidigt som köket kan flyttas till gästhuset och skapa förutsättningar för ett mer komplett och självständigt boende även där. Här bor du med naturen alldeles runt knuten och med skogar, öppna åkrar, ängar och lantliga gårdar som närmaste grannar. Läget ger en härlig känsla av lugn och avskildhet, samtidigt som vardagens bekvämligheter finns inom bekvämt avstånd. Lokalbussen nås på gångavstånd och med en kort bilresa kommer du till centrala Brottby med förskola, skola, gym, motionsspår och välsorterad ICA-butik. Härifrån finns även goda pendlingsmöjligheter med buss mot Täby, Danderyd och Stockholm. Varmt välkommen med din intresseanmälan! Kontakta ansvarig mäklare för mer information eller för att boka visning! Malou Parkkila, 073-747 30 00 [email protected]

Beskrivning från Svensk Fastighetsförmedling, kontrollerad 26 oktober 2026.