Kälkholmen Kälkbacken 1

Antal rum 4 varav 3 sovrum Boarea 140 kvm Areauppgift enligt Lantmäteriet Tomtareal 25 610 kvm Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet Fastighetsbeteckning UPPLANDS-BRO LÅSSA-TIBBLE 1:13 Kommun Upplands-Bro Typ Villa Upplåtelseform Friköpt Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning HALL Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv som ger en tålig och lättskött entré till bostaden. KÖK Ett välutrustat kök med god funktion för såväl vardagens måltider som middagar med familj och vänner. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys från Samsung, mikrovågsugn från IKEA, ugn från Gaggenau, diskmaskin från ASKO samt spis från Electrolux. VARDAGSRUM Inbjudande vardagsrum med tapetserade väggar och fint ljusinsläpp. Fönstren vetter mot vattnet och bjuder på en vacker utsikt som blir en naturlig del av rummet. Kakelugnen skapar karaktär och bidrar till en varm och ombonad atmosfär. UTERUM Trivsamt uterum som blir en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor och erbjuder en härlig plats för både avkoppling och umgänge. Här finns elektrisk golvvärme för extra komfort samt öppen spis med insats. RUM Sovrum med tapetserade väggar och goda möjligheter att skapa en lugn och trivsam sovrumsmiljö. RUM Ljust och trivsamt sovrum med gott om förvaring. Generösa fönsterpartier vetter mot vattnet och ger ett fint ljusinsläpp och en härlig utsikt. RUM / KLÄDKAMMARE Rum som idag används som klädkammare men som passar utmärkt som sovrum vid behov. BADRUM Rymligt och helkaklat badrum med flera uppskattade bekvämligheter. Här finns både badkar och separat dusch med glasvägg samt en egen bastu perfekt för avkoppling hemma. Badrummet är även utrustat med handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Fönster med vädringsmöjlighet ger naturligt ljus och möjlighet till ventilation. TVÄTTSTUGA Praktisk tvättstuga med klinkergolv. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Cylinda, tvättho samt dusch. GARAGE MED GÄSTRUM Rymligt garage om cirka 90 m² med elektriska garageportar. Här finns plats för tre bilar, alternativt två bilar och en båt. Nuvarande ägare har haft två bilar och en cirka sju meter lång båt i garaget. Takhöjd och garageportar är planerade med tanke på förvaring av motorbåt. I en del av garaget finns ett separat rum som i dag används som hobbyrum och gästrum. Rummet har parkettgolv, två fönster som ger fint ljusinsläpp och en braskamin som bidrar med värme. En praktisk skåpsäng gör det enkelt att använda rummet för övernattande gäster. Byggnad Byggår 1962 Byggnadstyp 1-plan Fasad Träpanel Tak Betongpannor med underlagstak av träfiberskivor Grund Krypgrund med träbjälklag och plintgrund Stomme Trä Fönster 3-glas isoler Ventilation Självdrag Uppvärmning Vattenburen golvvärme via bergvärme, elgolvvärme och kakelugn Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Uteplats Flera uteplatser. Stor södervänd altan vid bostadshuset. altan under tak vid bastu/gästhus. Brygga. Energideklaration Utförd 2026-08-27 Energiklass C Övriga byggnader Stort modernt garage med gästrum med braskmin i ena delen. Äldre garage och båthus. Gästhus med vedeldad bastu. Parkering Stort, modernt garage om ca 90 kvm, med plats för 3 bilar. Dessutom gästrum med braskamin i garagets ena del. Ytterligare ett garage med plats för en bil. Stort uppfart med plats för flera fordon. Rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: UPPLANDS-BRO EKEBY GA:2 - VÄG. Rättigheter last: Ledningsrätt: TELE. Rättigheter last: Ledningsrätt: STARKSTRÖM. Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP - VATTEN OCH AVLOPP. Rättigheter last: Ledningsrätt: STARKSTRÖM. Rumsbeskrivning HALL Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv som ger en tålig och lättskött entré till bostaden. KÖK Ett välutrustat kök med god funktion för såväl vardagens måltider som middagar med familj och vänner. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys från Samsung, mikrovågsugn från IKEA, ugn från Gaggenau, diskmaskin från ASKO samt spis från Electrolux. VARDAGSRUM Inbjudande vardagsrum med tapetserade väggar och fint ljusinsläpp. Fönstren vetter mot vattnet och bjuder på en vacker utsikt som blir en naturlig del av rummet. Kakelugnen skapar karaktär och bidrar till en varm och ombonad atmosfär. UTERUM Trivsamt uterum som blir en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor och erbjuder en härlig plats för både avkoppling och umgänge. Här finns elektrisk golvvärme för extra komfort samt öppen spis med insats. RUM Sovrum med tapetserade väggar och goda möjligheter att skapa en lugn och trivsam sovrumsmiljö. RUM Ljust och trivsamt sovrum med gott om förvaring. Generösa fönsterpartier vetter mot vattnet och ger ett fint ljusinsläpp och en härlig utsikt. RUM / KLÄDKAMMARE Rum som idag används som klädkammare men som passar utmärkt som sovrum vid behov. BADRUM Rymligt och helkaklat badrum med flera uppskattade bekvämligheter. Här finns både badkar och separat dusch med glasvägg samt en egen bastu perfekt för avkoppling hemma. Badrummet är även utrustat med handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Fönster med vädringsmöjlighet ger naturligt ljus och möjlighet till ventilation. TVÄTTSTUGA Praktisk tvättstuga med klinkergolv. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Cylinda, tvättho samt dusch. GARAGE MED GÄSTRUM Rymligt garage om cirka 90 m² med elektriska garageportar. Här finns plats för tre bilar, alternativt två bilar och en båt. Nuvarande ägare har haft två bilar och en cirka sju meter lång båt i garaget. Takhöjd och garageportar är planerade med tanke på förvaring av motorbåt. I en del av garaget finns ett separat rum som i dag används som hobbyrum och gästrum. Rummet har parkettgolv, två fönster som ger fint ljusinsläpp och en braskamin som bidrar med värme. En praktisk skåpsäng gör det enkelt att använda rummet för övernattande gäster.

Beskrivning från SkandiaMäklarna, kontrollerad 26 oktober 2026.