Nordvära 51

Grundinformation Upplåtelseform Friköpt Bostadstyp Friliggande villa Adress Nordvära 51 432 65 Väröbacka Område Stråvalla - Väröbacka Fastighetsbeteckning Nordvära 8:12 Interiör Boarea 152 kvm Biarea 33 kvm Areakälla taxeringsinformation Beskrivning Mitt bland åkrar och öppna vidder ligger Libo Petters gård - en kringbyggd, avstyckad gård där husen samlas runt gårdsplanen och skapar en alldeles egen liten värld. Röda längor, ett ljust bostadshus och Nordvära kvarn i blickfånget längre bort. En sådan plats där man gärna blir stående en stund på gårdsplanen innan man ens hunnit gå in. Namnet Libo Petters gård hör till platsen och det gör också historien. Gården har sina rötter i en annan tid, men har tagits om hand med en omsorg som märks. Det gamla finns kvar i känslan och gårdsbilden, samtidigt som mycket har uppdaterats för livet som levs här idag. Solceller täcker stora delar av ekonomibyggnadernas tak och bakom de klassiska fasaderna ryms betydligt mer än vad man först anar. Bostadshuset är fint renoverat och ombonat, med tre sovrum och gott om plats för familjelivet. Vardagsrummet blir en självklar plats att samlas på, men det är kanske köket som allra först stjäl uppmärksamheten. Stort, modernt och med matplatsen inbäddad i ett generöst burspråk - en plats för långa frukostar, middagar som dröjer sig kvar och utsikten som en del av rummet. På övervåningen väntar ytterligare ett allrum och två av husets tre sovrum. Här finns plats för både soffhörna och vardagsliv en trappa upp, medan badrum och separat toalett kompletterar planlösningen. Sedan fortsätter gården utanför bostadshuset. I en av längorna finns en separat uthyrningslägenhet som ger både möjligheter och flexibilitet. Kanske får den fortsätta generera en intäkt, kanske blir den plats för familj, gäster eller någon som behöver sitt eget. Här finns också en isolerad verkstad i mycket fint skick - redo för den som tycker att ett riktigt bra arbetsutrymme är ungefär lika viktigt som ett riktigt bra kök. Och så finns jordkällaren. En riktig sådan, med trappa ner under mark och precis den känsla man hoppas hitta på en gård med historia. Sval, vacker och användbar - inte minst för den som lockas av tanken på att odla. För här finns fina odlingsmöjligheter och gott om plats för köksträdgård, blommor och sådant man vill kunna gå ut och hämta till middagen. Att sedan bära ner äpplen, potatis och årets skörd i den egna jordkällaren känns nästan som att plocka upp en gammal tradition där någon en gång lämnade den. Och plats finns det gott om även på andra sätt. Till fastigheten hör en separat taxerad industridel med cirka 300 kvm lokalarea, uppförd 2007. Den har fungerat som vinterförvaring och uppställning för bland annat husbilar, båtar och bilar. För företagaren, samlaren, motorentusiasten eller den med ett fritidsintresse som kräver lite mer svängrum är det svårt att inte börja se möjligheterna. Det är kanske just där Libo Petters gård sticker ut. Här finns inte bara ett vackert hem, utan utrymme för fler delar av livet. Att driva verksamhet. Hyra ut. Skruva, bygga och skapa. Odla och fylla jordkällaren med årets skörd. Förvara båten över vintern. Samla bilarna under tak. Ha familjen nära men ändå för sig själva. Eller göra något som ingen annan hunnit tänka på ännu. Och mitt bland alla möjligheter finns gårdslivet. Den skyddade gårdsplanen mellan husen. Flera fina uteplatser. Solen som flyttar sig runt gården under dagen. Åkrarna och vidderna utanför och Nordvära kvarn som hör till utsikten. Här finns både rymd och lugn, samtidigt som byggnaderna sluter sig om gårdsplanen och gör platsen ombonad. Trots det lantliga läget är vardagen nära. Bussen stannar omkring 100 meter från gården, mataffären finns cirka tre kilometer bort och skola F-9 nås på ungefär två kilometer. Åt andra hållet väntar havet på omkring tre kilometers avstånd. Här går det med andra ord fint att leva med åkrar utanför fönstret utan att göra vardagen onödigt omständlig. Dessutom händer det mycket i Väröbacka. Den planerade stationen på Västkustbanan är tänkt att ge orten tågstopp och betydligt bättre möjligheter att resa och pendla längs kusten. Intentionen är trafikstart omkring 2030 - en utveckling som kommer att knyta Väröbacka närmare både Varberg, Kungsbacka och övriga orter längs Västkustbanan. Det gamla, det väl omhändertagna och det användbara samsas ovanligt fint här. En gård med historia, men framför allt en gård som fortfarande har mycket liv framför sig. Libo Petters gård har stått här länge. Nu väntar nästa kapitel. Byggnad Byggnadstyp 1½-plansvilla Byggår 1909 Fasad Trä Tak Betongpannor Grundläggning Krypgrund Uppvärmning Luft/vattenvärmepump Övrigt Industrienhet, lager, typkod 432 TAXERING Beslutsår: 2025 Industritillbehör: Nej Tax.enhet avser: VARBERG NORDVÄRA 8:12 Summering: Taxeringsvärde kr: 905 000 Ingående värden Taxeringsvärde Produktionskostnadsberäknad: 0 SEK Avkastningsberäknad kontor: 0 SEK Avkastningsberäknad lager: 765 000 SEK Avkastningsberäknad produktionslokal: 0 SEK Avkastningsberäknad under uppförande: 0 SEK Tomtmark: 140 000 SEK Industri avkastningsberäknad lager Tax.värde kr: 765 000 Tax.värde kr:(före ev. just. säregna förh.) 765 000 Lokalarea: 300 Nybyggnadsår: 2007 Värdeår: 2007 Tillhör byggnad: 1 Återstående ek. livslängd: >10år Industri tomtmark Tax.värde kr: 140 000 Riktvärde kr: 140 000 Areal i kvm: 1 000 Småhusenhet, bebyggd, typkod 220 Småhusbyggnad Tax.värde kr: 1 880 000 Tax.värde kr:(före ev. just. säregna förh.) 1 880 000 Boyta i kvm: 152 Tot. värdegr. yta i kvm: 152 Summa standardpoäng: 33 Typ av bebyggelse: Friliggande småhus. Fastighetsrättsliga förh.: Kan bilda självständig fastighet. Nybyggnadsår: 1909 Värdeår: 1929 Under byggnad: Nej Småhusmark Tax.värde kr: 1 102 000 Tax.värde kr:(före ev. just. säregna förh.)1 102 000 Areal i kvm: 2 825 Typ av bebyggelse: Friliggande småhus. Fastighetsrättsliga förh.: Kan bilda självständig fastighet. Belägenhet: Inte strand eller strandnära. Vatten: Enskilt. Avlopp: Enskilt Övriga byggnader/utrymmen Lagerhall 300 kvm taxerad som industrifastighet. Övriga gården är taxerad som villafastighet. TV och Bredband Bredband Fiber Energideklaration Energideklaration Beställd Tomt/Uteplats/Bilplats Tomtarea 3 825 kvm Taxering Taxeringsår 2024 Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd Byggnadsvärde 1 880 000 kr Markvärde 1 102 000 kr Skatt/avgift 10 425 kr Vatten och avlopp Vatten och avlopp Eget VA Inskrivningar/Planbestämmelser Servitut, etc Gemensamhetsanläggning: Varberg sunnvära ga:1 ändamål: Vägar Driftskostnader El 29 060 kr/år V/A 1 200 kr/år Renhållning 2 400 kr/år Försäkring 7 364 kr/år Personer i hushållet 2 Kommentar driftskostnader I elkostnaden ingår kostnaden för uppvärmning av gårdens alla byggnader samt övrig strömförbrukning. Summa per år 40 024 kr/år Försäkringsbolag Hus Ica Lantbruk - övriga fastigheter Dokument 🔗 Nordvära 51 - film

Beskrivning från Kungshem Mäkleri & Interiör, kontrollerad 26 oktober 2026.