Yrsavägen 1

Antal rum 13 varav 6 sovrum Boarea/biarea 325 + 39 kvm Areauppgift enligt Mätning Beskrivning boarea Entréplan 169kvm Övre plan 156kvm Källare 39kvm komplementbyggnad cirka 70kvm golvyta Tomtareal 5 308 kvm Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet Fastighetsbeteckning DANDERYD FENJA 6 Kommun Danderyd Typ Villa Upplåtelseform Friköpt Byggnad Byggår 1790 Byggnadstyp Tvåvåningshus med källare Fasad Träfasad Tak Plåt/Takpannor Grund Grundmur och fundament Stomme Trä Bjälklag Trä Ventilation Mekanisk frånluft Uppvärmning Bergvärmepump Elledningar skick Ledningar bytta Skorstenstyp Murad skorsten Skorstenskommentar Murstocken renoverades och provtrycktes 2021. Tre originaleldstäder finns, samtliga provtryckta, godkända och brukbara. Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp TV och internet Telia Öppen Fiber. Fiberinstallationen är betald och valfri tjänsteleverantör kan väljas. Separat fiber är även framdragen till den nedre delen av tomten. Uteplats Stor uppvuxen tomt om 5 308 kvm med flera uteplatser och sol från morgon till kväll. Trädgården har utvecklats under 2025 och 2026 efter en detaljerad växtplan och kompletterats med bland annat vattenfontän. Nuvarande ägare har även låtit ta fram flera gestaltningsförslag för trädgården, inklusive alternativ med pool. Energideklaration Utförd 2023-08-07 Energiklass C Övriga byggnader Fristående komplementbyggnad med total golvyta om cirka 70 kvm, totalrenoverad och isolerad 2025 med nytt tak och indraget vatten. På fastigheten finns även garage om cirka 21 kvm samt carport. Den nedre delen av tomten har förberetts med el, vintervarmt vatten, kallvatten och separat fiber. Parkering Garage om cirka 21 kvm samt carport och ytterligare parkeringsmöjligheter på fastigheten. Easee laddbox för elbil finns. Renoveringar 2021: Källaren och souterrängplanet isolerades och dränerades, inklusive ny dränering runt källaren. Murstocken renoverades och provtrycktes och de tre originaleldstäderna godkändes för användning. Två av badrummen totalrenoverades med dokumenterade våtrumsarbeten. Tryck och täthetskontroll av rörinstallationer genomfördes utan anmärkning. Byte av avloppsstammar och vattenledningar påbörjades. Uppgradering av husets elinstallationer påbörjades också under denna period. 2022: Husets originalfönster med tvåglas renoverades. Bytet av avloppsstammar och vattenledningar slutfördes under perioden 2021 till 2022. Elsystemet fortsatte att uppgraderas. 2023: Ytterligare ett badrum samt bastun totalrenoverades. Krypgrunden isolerades och fuktsäkrades. Bosch bergvärme installerades. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch installerades. Huset har därefter vattenburna radiatorer genomgående, vattenburen golvvärme i källare, kök och tre badrum samt kylanläggning på övre plan. 2024: Köket totalrenoverades från grunden och ersattes med ett platsbyggt kök med skräddarsydda lösningar och vitvaror från Bertazzoni. Taket totalrenoverades med ny isolering, råspont, takpapp och enkupigt lertegel. Vinden fick utökad isolering och plåtarbeten samt hängrännor byttes. Träfasaden helrenoverades med Västkustskiva. Helt ny inkommande VVS och avlopp drogs från gatan. Arbetena med elinstallationer, stammar, huvudsäkring och inkommande elkabel som pågått sedan 2021 färdigställdes. I samband med detta installerades även Easee laddbox för elbil. 2025: Den fristående komplementbyggnaden om cirka 70 kvm totalrenoverades och isolerades. Den fick nytt tak och indraget vatten. I samband med detta förbereddes även den nedre delen av tomten med el, vintervarmt vatten, kallvatten och separat fiber. Under året påbörjades också en omfattande uppdatering av trädgården enligt den framtagna växtplanen. Kameraövervakning och belysning installerades successivt över tomten och omfattar byggnader och uteplatser. 2026: Fasad och fönster målades om. Nya elskåp installerades, huvudsäkringen uppgraderades och ny elmatarledning drogs. Trädgårdsarbetena fortsatte och en ny vattenfontän anlades. Kameraövervakningen och belysningen över fastigheten färdigställdes under perioden 2025 till 2026. Efter överlåtelsebesiktningen 2025: Bland annat åtgärdades anslutning vid övertrycksventil i pannrum, handledare vid källartrappa, slangschema för vattenledningar, tilluftsventiler i två sovrum, tätning vid tröskel i badrum och WC samt ett antal punkter på vinden gällande isolering, kylledningar, dörr och avfuktningsaggregat. Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Djursholm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1937-07-09, Senast ändrad: 2026-09-04). Planer och bestämmelser: Fenja, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1948-07-19, Senast ändrad: 1981-06-03). Planer och bestämmelser: Stadsplanebestämmelser djursholm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-15, Senast ändrad: 2026-08-10). Planer och bestämmelser: Trymhem,niord,skade och bejla, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-09-24, Senast ändrad: 1988-04-26).

Beskrivning från SkandiaMäklarna, kontrollerad 26 oktober 2026.