Bredånger 116

Fakta Adress: Bredånger 116 Område: Bredånger, Köpmanholmen Kommun: Örnsköldsvik Fastighetsbeteckning: BREDÅNGER 3:20 Typ: Villa Ägandeform: Småhus - Friköpt Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare Byggnadsår: 1935 Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: 2-glas och 3-glas isoler Uppvärmning: Direkt el Fasad: Fasad Tak: Falsat plåttak 2021 Eldstad: Täljstenskamin Planlösning Via entrén välkomnas du in i hallen som binder samman bostadens våningsplan. Härifrån nås husets sociala ytor med ett naturligt och praktiskt flöde. Köket som renoverades 2025 är omsorgsfullt utfört i massivt trä där materialval och utformning harmonierar väl med husets karaktär. Maskinparken består av kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, ugn, fläkt och häll. Här finns plats för en mindre matgrupp vilket skapar en naturlig plats för vardagens måltider, vid matplatsen finns kamin som installerades 2023. Från köket finns balkongdörr till framtida altan. Intill ligger badrummet som byggdes ut och renoverades 2022. Badrummet är utrustat med dusch, wc och tvättställ. Nytt vatten och avlopp. Plastmatta på golvet och våtrumskivor på väggarna. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matgrupp, här finns fönster i två riktningar vilket ger ett luftigt ljusflöde. Rummet har parkettgolv och träpanel samt väggar klädda med målad lumppapp. En trappa upp väntar bostadens mer privata del med två rofyllda sovrum. På våningsplanet finns även en toalett samt flera förrådsutrymmen som ger goda förvaringsmöjligheter. I källaren finns en rymlig tvättstuga tillsammans med flera praktiska förrådsutrymmen som lämpar sig väl för förvaring eller hobbyverksamhet. Sammantaget erbjuder huset gott om plats för den mindre familjen, både för vardagens behov och för den som uppskattar generösa biytor. Allmänt Fastigheten har under de senaste åren genomgått omfattande renoveringar och förbättringar, där stor vikt lagts vid att bevara husets karaktär samtidigt som komfort och funktion har moderniserats. Exteriört har träfasaden bytts ut 2023 och målats med traditionell tjärfärg, samtidigt som samtliga fönster byttes ut till energieffektiva fönster. Taket tilläggsisolerades 2021 med cirka 50 cm isolering på den plana delen och cirka 25–30 cm på de snedställda ytorna. En ny farstukvist uppfördes 2025 och huset värms idag upp med en luftvärmepump installerad 2026 i kombination med en braskamin från 2023. Kaminen har försetts med rör i skorstenen och sotades senast 2026. Fastigheten omdränerades under 90-talet. El har bytts i vardagsrum, kök och badrum, under 2026 installerades en ny elcentral. Fiber finns indraget i fastigheten. Uppfarten anlades om 2022 och 2025 färdigställdes en uteplats med grillring. På fastigheten finns dessutom ett uthus med bra förvaringsyta och gästrum/hobbyrum där 3-glasfönster installerades 2017. Fastigheten betalar en vägsamfällighetsavgift om 150 kr/år. Bostaden är av säljaren uppmätt till 99,7 kvm boarea. Den angivna arean är inte kontrollmätt av extern part. För den köpare där bostadens exakta kvadratmeter är av särskild betydelse rekommenderas att arean kontrolleras före köp. I taxeringsuppgifterna anges boarean till 78 kvm. Här bor du i en lugn och naturnära miljö med närhet till både hav, skog och fina möjligheter till friluftsliv. Bredånger ligger vackert mellan Bjästa och Köpmanholmen med det bästa av den lantliga känslan samtidigt som vardagens service finns på bekvämt avstånd. För den som tycker om att vara ute finns fina möjligheter till promenader, skidåkning och andra fritidsaktiviteter i närområdet. Närheten till kusten ger också goda möjligheter till bad och utflykter under sommaren, bland annat vid Köpmanholmens havsbad. För barnfamiljen finns förskola och skola F–6 i Köpmanholmen medan Bjästa erbjuder skola upp till årskurs 9. I både Bjästa och Köpmanholmen finns livsmedelsbutik och i Bjästa finns ytterligare service såsom vårdcentral, tandläkare och apotek. Bredånger passar dig som vill bo lugnt och naturnära, men samtidigt ha nära till det du behöver i vardagen. Ytor Biarea 40 Kvm Källa: Fastighetsregistret Tomtarea 1248 Kvm Källa: Fastighetsregistret Boarea 99 Kvm Källa: Enligt säljarens information Bostaden är av säljaren uppmätt till 99,7 kvm boarea. Den angivna arean är inte kontrollmätt av extern part. För den köpare där bostadens exakta kvadratmeter är av särskild betydelse rekommenderas att arean kontrolleras före köp. Enligt fastighetsregistret är bostaden registrerad som 78 kvm Ekonomi Taxeringsvärde byggnad(er): 267 000 kr Taxeringsvärde tomt: 226 000 kr Taxeringsvärde totalt: 493 000 kr Bef. pantbrev: 6st om totalt 306 000 kr Taxeringsår: 2024 Värdeår: 1935 Taxeringskod: 220 Försäkring fullvärde: Ja Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning från Properties & Partners, kontrollerad 26 oktober 2026.