Östra Alnöholmsvägen 10

Fakta Adress: Östra Alnöholmsvägen 10 Kommun: Örnsköldsvik Fastighetsbeteckning: ÖSTERALNÖ 1:48 Typ: Villa Ägandeform: Småhus - Friköpt Byggnadstyp: 1 plansvilla med loft Byggnadsår: 1969 Vatten och avlopp: Djupborrat vatten 2018, 3-kammarbrunn 2010 Fönster: 3-glas 2021 Uppvärmning: Luftvärmepump 2022 och oljefyllda elelement Ventilation: Mekanisk till- och frånluft Fasad: Plåt Tak: Plåt Stomme: Trä Bjälklag: Trä Grundläggning: Torpargrund TV- Internetutbud: Fiber Planlösning Direkt infinner sig känslan av ett ljust och luftigt hem, den öppna planlösningen tillsammans med det generösa ryggåstaket ger bostaden en fantastisk rymd för den mindre familjen. Hallen är välkomnande och har gott om plats för ytterkläder, här finns också behaglig elgolvvärme. Till vänster ligger köket som har gott om skåpförvaring och en köksö som både ger extra arbetsyta och blir en naturlig plats att samlas kring. Köket är utrustat med häll med inbyggd fläkt, kyl, integrerad frys, diskmaskin samt inbyggd ugn och kombinerad ugn/mikro. Härifrån har du fin kontakt med bostadens sociala delar och det är enkelt att vara en del av umgänget även när maten förbereds. Vardagsrummet ligger i öppen anslutning och har gott om plats för en generös soffgrupp och mediemöbel. Det är ett rum att verkligen umgås i. Intill kök och vardagsrum ligger matrummet. Här finns gott om plats för ett matbord och dukade middagar med familj och vänner. Från matrummet når du uterummet som blir en härlig förlängning av huset och ger ytterligare en plats att njuta av från tidig vår till långt in på hösten. Önskar man fler rum så finns möjlighet att dela av en del av ytan med en vägg och på så sätt skapa exempelvis ett extra sovrum, samtidigt som en del av den inglasade ytan kan behållas. Badrummet är stilrent med klinkergolv och väggarna har beklädnad med Fibo våtrumsskivor och kakel i duschplatsen. Här finns wc, tvättställ och dusch. Bakom skjutdörrarna finns en praktisk och välorganiserad del med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, ventilationsanläggning samt vattenanläggning med tillhörande filter. Sovrummet erbjuder gott om garderobsförvaring. Här finns plats för en dubbelsäng och dessutom en mindre arbetsplats om behovet finns. Ett lugnt rum med privat vy mot trädgården. En trappa upp finns loftet där den luftiga känslan förstärks ytterligare . Loftet kan användas som allrum, sovrum, arbetsplats eller varför inte som en avskild plats för läsning och avkoppling. Möjligheterna är många och ytan kan enkelt anpassas efter nästa ägares behov. Bakom skjutdörrarna finns dessutom praktiskt sidovindsutrymme som ger gott om extra förvaring. Bostaden har byggts om mellan 2020-2023 med ny takkonstruktion, bjälklag och fasad vilket har gett bostaden en helt annan känsla! Villan har försetts med plåtfasad, plåttak och 3-glasfönster. Uppvärmningen sker med direktverkande el samt luftvärmepump från 2022, i hallen och badrummet finns elgolvvärme. FTX ventilation för god komfort och fiber finns installerat. Det är förberett för att kunna installera solceller. Huset står på torpargrund och avfuktare finns installerad för att hålla god kontroll på miljön. Trädgården är plan och lättskött med flera altaner som låter dig följa solen under dagen. Här finns gott om plats för långa frukostar, middagar med vänner och stilla kvällar utomhus. För dig som uppskattar livet nära vattnet finns servitut avseende bad och båtplats. Båt och brygga kan köpas till separat. Den fristående gästbyggnaden har plåtfasad och plåttak samt luftvärmepump från 2022. På tomten finns även en förrådsbyggnad med två förråd. Vid parkeringen finns ett nybyggt sophus med gott om plats för sopsortering och förvaring av trädgårdsredskap. Fastigheten har egen vattenförsörjning från en borrad brunn som installerades 2018 och driftsattes 2022. Avloppet är en trekammarbrunn från 2010 med årlig tömning. Fastigheten ingår i vägförening med en kostnad på cirka 2 400 kronor per år. Bostaden är av säljaren uppmätt till 113 kvm boarea. Den angivna arean är inte kontrollmätt av extern part. För den köpare där bostadens exakta kvadratmeter är av särskild betydelse rekommenderas att arean kontrolleras före köp. Fastighetstaxeringen har ännu inte gått igenom avseende ombyggnaden. I taxeringsuppgifterna anges 52 kvm vilket avser det ursprungliga fritidshuset före fasad och takändring med slutbesked från 2023. Ytor Tomtarea 1435 Kvm Källa: Fastighetsregistret Boarea 113 Kvm Källa: Enligt säljare Bostaden är av säljaren uppmätt till 113 kvm boarea. Den angivna arean är inte kontrollmätt av extern part. För den köpare där bostadens exakta kvadratmeter är av särskild betydelse rekommenderas att arean kontrolleras före köp. Fastighetstaxeringen har ännu inte gått igenom avseende ombyggnaden. I taxeringsuppgifterna anges 52 kvm vilket avser det ursprungliga fritidshuset före fasad och takändring med slutbesked från 2023. Ekonomi Taxeringsvärde byggnad(er): 356 000 kr Taxeringsvärde tomt: 246 000 kr Taxeringsvärde totalt: 602 000 kr Bef. pantbrev: 3st om totalt 1 454 000 kr Taxeringsår: 2024 Värdeår: 1969 Taxeringskod: 220 Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning från Properties & Partners, kontrollerad 25 oktober 2026.