Kulefallsvägen 4

Fakta Adress: Kulefallsvägen 4 Kommun: Söderköping Fastighetsbeteckning: RYDS PRÄSTGÅRD 1:15 Typ: Enfamiljsvilla Ägandeform: Småhus - Friköpt Byggnadstyp: 2 plansvilla med källare Byggnadsår: 1955 Från början ett tvåfamiljshus Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: 3-glas superenergi i entréplanet och 2+1-glas på det övre planet. Uppvärmning: Pellets Ventilation: Självdrag Fasad: Tegel Tak: Aluminiumplåtar Stomme: Trä Bjälklag: Betong / Trä Grundläggning: Betong Grundmur: Gråsten Badrum: 2 st Eldstad: Braskamin TV- Internetutbud: Fiber är installerat Interiör ENTRÉPLAN Entré och hall Via en välkomnande farstukvist under tak kliver du in i bostaden. Innanför ytterdörren möts du av en hall där den inre halen erbjuder gott om plats för både avhängning och förvaring. Den vattenburna golvvärmen ger en behaglig komfort redan från första steget in i huset. Kök Det ljusa och trivsamma köket erbjuder en genomtänkt kombination av funktion och stil. Ljusa köksluckor samspelar fint med rostfria vitvaror och det kaklade stänkskyddet. Här finns gott om arbetsytor och förvaring samt utrustning i form av induktionshäll med spisfläkt, kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro. Vattenburen golvvärme och infällda spotlights bidrar till både komfort och en modern känsla. Vardagsrum Husets hjärta är det rymliga vardagsrummet där den vackra originalparketten i fiskbensmönster ger rummet både karaktär och charm. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och social samvaro. Intill kökets halvvägg finns en naturlig plats för morgonkaffet, ett snabbt mellanmål eller trevligt sällskap medan maten lagas. Det stora fönsterpartiet släpper in rikligt med dagsljus samtidigt som det inbyggda insynsskyddet skapar en privat och ombonad känsla. Den stämningsfulla braskaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. Från vardagsrummet nås det generösa uterummet som förlänger säsongen och skapar ytterligare en härlig umgängesyta. Uterum Det delvis inglasade uterummet blir snabbt en favoritplats under stora delar av året. De stora glaspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter ljuset flöda in. Härifrån kliver du vidare ut på det öppna altandäcket där den nedsänkta poolen bjuder in till svalkande bad och avkopplande sommardagar. Matrum I anslutning till vardagsrummet ligger det trivsamma matrummet där familj och vänner samlas kring middagsbordet. Det naturliga sambandet mellan kök, matrum och vardagsrum skapar fina sociala ytor för både vardag och fest. Duschrum Smakfullt inrett med klinkergolv och vattenburen golvvärme samt kaklade väggar. Här finns wc, handfat i kommod, högskåp och duschkabin. Infällda spotlights och vädringsfönster bidrar till en ljus och fräsch miljö. Walk-in-closet Innanför duschrummet finns ett generöst utrymme som idag fungerar som walk-in-closet. Här erbjuds goda förvaringsmöjligheter genom platsbyggda garderober med överskåp, hyllor och klädstänger. Tack vare storleken och den vattenburna golvvärmen lämpar sig rummet även utmärkt som hemmakontor, hobbyrum eller för dig som vill skapa en egen relaxavdelning med bastu eller spabad. ÖVRE PLAN En trappa upp möts du av ett plan med samma generösa proportioner som entréplanet. Husets ursprung som två separata lägenheter ger en ovanligt flexibel planlösning med många användningsmöjligheter. Allrum / Master Bedroom Det stora rummet präglas av samma vackra fiskbensparkett som på entréplanet och erbjuder flera användningsområden. Idag används det som allrum men fungerar lika bra som ett exklusivt master bedroom. Härifrån nås även den härliga balkongen i sydvästläge där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas i lugn och ro. Klädvård / Möjligt sovrum / Walk-in-closet / Hemmakontor Det tidigare köket har idag en flexibel funktion med gott om förvaring i de bevarade skåpen och det finns en praktisk tvättho. Ett perfekt utrymme för hemmakontor, walk-in-closet, hobbyrum eller ett framtida sovrum. Sovrum Det blå sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng eller två enkelsängar. De platsbyggda garderoberna med överskåp och de dekorativa hyllplanen skapar både charm och praktisk förvaring. Duschrum Ett stilrent och modernt duschrum som renoverats på senare år. Här finns klinkergolv, helkaklade väggar, wc, handfat i kommod med spegelskåp, badrumsskåp samt en rymlig duschplats med glasvägg. Vädringsfönstret ger både ljus och god ventilation. Föräldrasovrum Det största sovrummet på det övre planet har ett lugnt läge mot trädgårdssidan. Här ryms enkelt en större dubbelsäng och den praktiska skjutdörrsgarderoben erbjuder generös förvaring. KÄLLARPLAN Hall Från trappan ner nås en källarhall som binder samman källarens olika utrymmen. Tvättstuga En funktionell tvättstuga med ljusa målade ytor på både golv och väggar. Här finns tvättbänk med tvättho, tvättmaskin och torktumlare som underlättar vardagens bestyr. Pannrum / Dusch och Bastu Här återfinns husets pelletsanläggning med magasin och matarskruv samt gott om plats för förvaring av pelletssäckar. I anslutning finns en egen relaxdel med kaklad dusch och bastu – en uppskattad plats för avkoppling efter en lång dag. Garage Det integrerade garaget erbjuder både bekvämlighet och praktisk funktion. Garaget är extra isolerat mot bostadsdelen för att minimera ljudöverföring. Härifrån når du den grusade infarten och trädgården utanför. Allmänt Pelletseldningen ger skön värme och håller samtidigt källaren torr. Pelletsmagasinet behöver fyllas på ca två gånger i veckan. Centraldammsugare finns i huset med uttag i samtliga tre plan. Avloppsledningen i tvättstugegolvet är bytt på senare tid. Huset har en huvudsäkring på 20 Ampere och en del av elledningarna i huset är bytta på senare tid. Närområdet Välkommen till Östra Ryd – en idyll på landet med närhet till stadens bekvämligheter I natursköna Östra Ryd bor du i en lugn och trygg miljö omgiven av det vackra östgötska landskapet. Här får du det bästa av två världar – landsbygdens ro och gemenskap kombinerat med bekvämt pendlingsavstånd till både Norrköping och Söderköping men även Linköping. För barnfamiljen är Östra Ryd ett särskilt attraktivt val. Här finns en uppskattad F–6-skola med fritidshem där den småskaliga miljön bidrar till trygghet och närhet mellan elever, lärare och familjer. Skolans naturnära läge skapar fina möjligheter till lek, rörelse och utomhuspedagogik året om. För dom lite äldre barnen finns skolskjuts till både Norrköping och Söderköping via Östgötatrafiken. Den omgivande naturen erbjuder ett rikt friluftsliv med skogar, promenadvägar och öppna landskap precis utanför dörren. Här finns gott om utrymme för barn att växa upp i en trygg miljö och för vuxna att njuta av lugnet efter arbetsdagen. Föreningslivet och den starka lokala gemenskapen bidrar till den trivsamma atmosfären som många uppskattar. Trots det lantliga läget är tillgängligheten god. Regelbundna bussförbindelser gör det enkelt att pendla till Norrköping och Söderköping, och med bil når du stadens service, shopping, restauranger och kulturutbud på cirka 20–30 minuter. I Östra Ryd finns också en liten närbutik, ett populärt café och en bensinmack. Östra Ryd är en plats för dig som söker livskvalitet, närhet till naturen och ett tryggt boende med genuin landsbygdskänsla – utan att ge avkall på vardagens bekvämligheter. Servitut Officialservitut väg, Förmån 05-ÖRY-368 - 1 Ytor Boarea 168 Kvm Källa: Fastighetsregistret Biarea 82 Kvm Källa: Fastighetsregistret Tomtarea 1120 Kvm Källa: Fastighetsregistret Ekonomi Taxeringsvärde byggnad(er): 1 366 000 kr Taxeringsvärde tomt: 343 000 kr Taxeringsvärde totalt: 1 709 000 kr Bef. pantbrev: 11st om totalt 580 000 kr Taxeringsår: 2024 Värdeår: 1955 Taxeringskod: 220 Försäkring fullvärde: Ja Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl. ENTRÉPLAN Entré och hall Via en välkomnande farstukvist under tak kliver du in i bostaden. Innanför ytterdörren möts du av en hall där den inre halen erbjuder gott om plats för både avhängning och förvaring. Den vattenburna golvvärmen ger en behaglig komfort redan från första steget in i huset. Kök Det ljusa och trivsamma köket erbjuder en genomtänkt kombination av funktion och stil. Ljusa köksluckor samspelar fint med rostfria vitvaror och det kaklade stänkskyddet. Här finns gott om arbetsytor och förvaring samt utrustning i form av induktionshäll med spisfläkt, kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro. Vattenburen golvvärme och infällda spotlights bidrar till både komfort och en modern känsla. Vardagsrum Husets hjärta är det rymliga vardagsrummet där den vackra originalparketten i fiskbensmönster ger rummet både karaktär och charm. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och social samvaro. Intill kökets halvvägg finns en naturlig plats för morgonkaffet, ett snabbt mellanmål eller trevligt sällskap medan maten lagas. Det stora fönsterpartiet släpper in rikligt med dagsljus samtidigt som det inbyggda insynsskyddet skapar en privat och ombonad känsla. Den stämningsfulla braskaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. Från vardagsrummet nås det generösa uterummet som förlänger säsongen och skapar ytterligare en härlig umgängesyta. Uterum Det delvis inglasade uterummet blir snabbt en favoritplats under stora delar av året. De stora glaspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter ljuset flöda in. Härifrån kliver du vidare ut på det öppna altandäcket där den nedsänkta poolen bjuder in till svalkande bad och avkopplande sommardagar. Matrum I anslutning till vardagsrummet ligger det trivsamma matrummet där familj och vänner samlas kring middagsbordet. Det naturliga sambandet mellan kök, matrum och vardagsrum skapar fina sociala ytor för både vardag och fest. Duschrum Smakfullt inrett med klinkergolv och vattenburen golvvärme samt kaklade väggar. Här finns wc, handfat i kommod, högskåp och duschkabin. Infällda spotlights och vädringsfönster bidrar till en ljus och fräsch miljö. Walk-in-closet Innanför duschrummet finns ett generöst utrymme som idag fungerar som walk-in-closet. Här erbjuds goda förvaringsmöjligheter genom platsbyggda garderober med överskåp, hyllor och klädstänger. Tack vare storleken och den vattenburna golvvärmen lämpar sig rummet även utmärkt som hemmakontor, hobbyrum eller för dig som vill skapa en egen relaxavdelning med bastu eller spabad. ÖVRE PLAN En trappa upp möts du av ett plan med samma generösa proportioner som entréplanet. Husets ursprung som två separata lägenheter ger en ovanligt flexibel planlösning med många användningsmöjligheter. Allrum / Master Bedroom Det stora rummet präglas av samma vackra fiskbensparkett som på entréplanet och erbjuder flera användningsområden. Idag används det som allrum men fungerar lika bra som ett exklusivt master bedroom. Härifrån nås även den härliga balkongen i sydvästläge där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas i lugn och ro. Klädvård / Möjligt sovrum / Walk-in-closet / Hemmakontor Det tidigare köket har idag en flexibel funktion med gott om förvaring i de bevarade skåpen och det finns en praktisk tvättho. Ett perfekt utrymme för hemmakontor, walk-in-closet, hobbyrum eller ett framtida sovrum. Sovrum Det blå sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng eller två enkelsängar. De platsbyggda garderoberna med överskåp och de dekorativa hyllplanen skapar både charm och praktisk förvaring. Duschrum Ett stilrent och modernt duschrum som renoverats på senare år. Här finns klinkergolv, helkaklade väggar, wc, handfat i kommod med spegelskåp, badrumsskåp samt en rymlig duschplats med glasvägg. Vädringsfönstret ger både ljus och god ventilation. Föräldrasovrum Det största sovrummet på det övre planet har ett lugnt läge mot trädgårdssidan. Här ryms enkelt en större dubbelsäng och den praktiska skjutdörrsgarderoben erbjuder generös förvaring. KÄLLARPLAN Hall Från trappan ner nås en källarhall som binder samman källarens olika utrymmen. Tvättstuga En funktionell tvättstuga med ljusa målade ytor på både golv och väggar. Här finns tvättbänk med tvättho, tvättmaskin och torktumlare som underlättar vardagens bestyr. Pannrum / Dusch och Bastu Här återfinns husets pelletsanläggning med magasin och matarskruv samt gott om plats för förvaring av pelletssäckar. I anslutning finns en egen relaxdel med kaklad dusch och bastu – en uppskattad plats för avkoppling efter en lång dag. Garage Det integrerade garaget erbjuder både bekvämlighet och praktisk funktion. Garaget är extra isolerat mot bostadsdelen för att minimera ljudöverföring. Härifrån når du den grusade infarten och trädgården utanför. Allmänt Pelletseldningen ger skön värme och håller samtidigt källaren torr. Pelletsmagasinet behöver fyllas på ca två gånger i veckan. Centraldammsugare finns i huset med uttag i samtliga tre plan. Avloppsledningen i tvättstugegolvet är bytt på senare tid. Huset har en huvudsäkring på 20 Ampere och en del av elledningarna i huset är bytta på senare tid. Närområdet Välkommen till Östra Ryd – en idyll på landet med närhet till stadens bekvämligheter I natursköna Östra Ryd bor du i en lugn och trygg miljö omgiven av det vackra östgötska landskapet. Här får du det bästa av två världar – landsbygdens ro och gemenskap kombinerat med bekvämt pendlingsavstånd till både Norrköping och Söderköping men även Linköping. För barnfamiljen är Östra Ryd ett särskilt attraktivt val. Här finns en uppskattad F–6-skola med fritidshem där den småskaliga miljön bidrar till trygghet och närhet mellan elever, lärare och familjer. Skolans naturnära läge skapar fina möjligheter till lek, rörelse och utomhuspedagogik året om. För dom lite äldre barnen finns skolskjuts till både Norrköping och Söderköping via Östgötatrafiken. Den omgivande naturen erbjuder ett rikt friluftsliv med skogar, promenadvägar och öppna landskap precis utanför dörren. Här finns gott om utrymme för barn att växa upp i en trygg miljö och för vuxna att njuta av lugnet efter arbetsdagen. Föreningslivet och den starka lokala gemenskapen bidrar till den trivsamma atmosfären som många uppskattar. Trots det lantliga läget är tillgängligheten god. Regelbundna bussförbindelser gör det enkelt att pendla till Norrköping och Söderköping, och med bil når du stadens service, shopping, restauranger och kulturutbud på cirka 20–30 minuter. I Östra Ryd finns också en liten närbutik, ett populärt café och en bensinmack. Östra Ryd är en plats för dig som söker livskvalitet, närhet till naturen och ett tryggt boende med genuin landsbygdskänsla – utan att ge avkall på vardagens bekvämligheter. Servitut Officialservitut väg, Förmån 05-ÖRY-368 - 1

Beskrivning från Properties & Partners, kontrollerad 26 oktober 2026.