Hoppa till innehållet
Bostadsaffären
Till salu

Verandastigen 3

Söderby Park, Salem (öppna i Google Maps i ny flik)

Lägenhet · 40 m² · 1,5 rum

1 550 000 kr Utgångspris

38 750 kr/m²

Först sedd 22 oktober 2026 · 3 dagar hos oss

Annonsör: Erik Olsson

Om bostaden

Sekelskiftespärla med takhöjd på 3,6 m, fransk balkong i söderläge - naturskönt & idylliskt belägen!

Varmt välkomna till denna smakfulla och välplanerade bostad om 40 kvm med extra sovloft på ca 12 kvm som inrymmer en stor dubbelsäng samt bra platsbyggd förvaring. Här möts charmiga sekelskiftesdetaljer och modern komfort i perfekt harmoni. Lägenheten bjuder på en unik känsla av rymd tack vare den enorma takhöjden om cirka 3,63 meter och de höga fönstren med djupa fönsternischer. Den franska balkongen i soligt söderläge med utsikt över parkområdet ger ett vackert ljusinsläpp och fin grönskande utsikt utan några grannhus mittemot. Planlösningen är både genomtänkt och funktionell, med ljusa ytskikt och ekparkett genom hela bostaden. Den välkomnande hallen erbjuder plats för avhängning samt god förvaring i garderober. I vardagsrummet finns plats för både soffgrupp, matplats och annan önskad möblering. En platsbyggd bokhylla i grön kulör skapar karaktär och rymd, och från rummet nås den franska balkongen med öppningsbara dubbeldörrar. Köket är smakfullt utformat med ljusa luckor, ljusgrått kakel ovan mörk bänkskiva samt gott om arbetsyta. Här finns allt som behövs! Sovloftet är luftigt och erbjuder plats för dubbelsäng, sängbord och extra garderober. Badrummet är modernt med ljust kakel och klinker, utrustat med dusch bakom glasväggar, handfat med kommod, spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare och wc. Till lägenheten hör även ett förråd. Brf Parken 1 är en stabil och välskött förening som består av 105 lägenheter. Föreningen äger marken och fastigheten har kulturhistoriskt värde (Q-märkt). Byggnaden uppfördes ursprungligen i början av 1900-talet och totalrenoverades mellan 2005–2007. Här erbjuds bekvämligheter som hiss, cykel- och barnvagnsförråd, tvättstuga, parkeringsplatser samt laddmöjlighet för elbilar. Underhållsplan finns och löpande underhåll sker kontinuerligt. Läget i populära Söderby Park är idylliskt. Här bor du i en lugn och grönskande miljö med närhet till natur, skola, förskola och goda kommunikationer. Busslinjerna 725 och 745 tar dig smidigt till pendeltågsstationerna i Tumba och Rönninge, samt vidare mot Hornstull och Fridhemsplan. Med bil når du Södertälje på cirka 10 minuter och Stockholm på cirka 25 minuter. I området finns gångvägar, parker och historiska byggnader som ger Söderby Park sin unika karaktär. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Patrick Haataja, 0733104045 för mer information och för att uppleva denna drömbostad!

Beskrivning från Erik Olsson, kontrollerad 25 oktober 2026.

Bostadsfakta

Storlek och rum

Boarea
40 m²
Biarea
12 m²
Rum
1,5 rum
Våning
1

Byggnad och boendeform

Objekttyp
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1910
Energiklass
F
Egenskaper
Parkering

Avgift och drift

Månadsavgift
4 322 kr/mån
Driftkostnad
6 360 kr/år

Avgift och driftkostnad är olika kostnader och summeras inte här.

Byggnad och utrustning

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Byggnadsår
1910
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Uppvärmning
Fjärrvärme
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Energiklass
F
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Energideklaration utförd
2020-03-04T11:37:05
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Energianvändning
157
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Primärenergital
163
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Vatten/avlopp
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Våningsplan
1
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Antal våningar
5
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Parkering
Föreningen har totalt 95 parkeringsplatser. 12 av dessa är garageplatser och övriga 83 är utomhusplatser. Garageplats - ca 700 kr/mån. 2 i garage laddstople. 54 st har uttag för motorvärmare/kupévärmare 1200W - ca 400 kr/mån. 9 st saknar eluttag för motorvärmare - ca 300 kr/mån 18 st utomhusplatser är utrustade med laddare för laddhybrider och elbilar - ca 450 kr/mån. 2 st utomhusplatser är avsedda för besökare. Dessa kräver tillstånd utfärdat av parkeringsansvarig.
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Bredband
Föreningen är ansluten till Telias öppna fibrer, boende får välja leverantör. Tele2 för bredband.
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Renoveringar
2011 underhåll av jordfelsbrytare på parkeringsplatserna. Grill och bänkar införskaffades med grannföreningen. 2013 källardörrarna förstärktes. 2014 mindre takarbeten har utförts. Godkänd OVK-besiktning. 2015 takbesiktning med mindre påpekande. Stamspolning utfördes även detta år. 2016 underhåll av radiatorsystem. Även underhåll av vissa delar på taket utfördes. 2017 arbeta med byte av ytterbelysning till LED påbörjades. Ny maskinpark i tvättstugorna. 2018 åtta laddboxar har installerats för el/hybrid-bilar. Översyn och åtgärder av radiatorer. Hissen besiktigades och ytterbelysning byttes till LED-belysning. 2019 boulebanan färdigställdes. 2019 asfalterat alla parkeringsplatser 2021-2024 fönster 2024 byggde nya p-platser 2025 OVK-besiktning. 2026 Modernisera hissarna Löpande underhåll utförs kontinuerligt. En underhållsplan finns.
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Biarea
12
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Ekonomi och taxering

Driftskostnad
6360 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Uppvärmningskostnad
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Hushållsel
4560 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Sotning
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Renhållning
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Försäkring
1800 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Samfällighetsavgift
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Bostadsrättsförening

Förening
Brf Parken 1 Söderby
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Föreningens ekonomi
Övergått till k3, före avskrivningarna går dem vinst men efter går dem back. Möjligtvis index justering, beslutar i november. 2026-09-11 Ett lån löper ut i november. Försöker sprida lånen. 2026-09-11 1/1-2025 höjdes avgiften med 5%. 1 april 2007 – 4 % 1 januari 2008 – 14 % (vid övertag av lån från NCC) 1 januari 2010 – 4 % 1 januari 2020 – 3 % 1 oktober 2022 – 15 % 1 januari 2024 – 8 % Styrelsen följer noga förändringar avseende kostnader och räntor. 2025-09-18
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Antal lägenheter
105
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Överlåtelseavgift
1480
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Pantsättningsavgift
592
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Indirekt nettoskuldsättning
423883
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Andel i föreningen
0
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Andel av årsavgiften
0.61579
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Reparationsfond
0
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Övriga uppgifter

Lägenhetsnummer
2209
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Tillträde
Enligt överenskommelse.
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Källa för faktauppgifterna: Erik Olsson (25 oktober 2026). Läge: ungefärligt.

Street View

Bostadens läge är ungefärligt. Vyn visar omgivningen och behöver inte visa själva bostaden.

Öppna Street View i Google Maps (öppnas i ny flik)

Historik

Ingen historik finns i våra källor för det här objektet. Det betyder inte att den aldrig har sålts.

Uppskattat värde

Underlaget räcker inte för en uppskattning.

Automatiska värderingar öppnas bara för områden och bostadstyper där modellens kvalitet är prövad. En uppskattning är aldrig ett erbjudande eller ett garanterat slutpris.

Relevant hjälp

Behöver du besiktning, kontraktsgranskning, flytthjälp eller städning? Tjänsterna beställs separat och bara där anslutna företag faktiskt finns.

Se tjänster

Är detta din bostad?

Planera en försäljning i en privat arbetsyta. Det ändrar inga offentliga uppgifter och ger ingen publiceringsrätt utan kontroll.

Läs om att sälja

Källor och uppdatering

  • Erik Olsson · 1 550 000 kr, först sedd 22 oktober 2026, senast kontrollerad 26 oktober 2026 kl 00:41

Rapportera fel