Ledberg Björkäng 1

Antal rum 6 varav 4 sovrum Boarea/biarea 220 + 75 kvm Areauppgift enligt Lantmäteriet Tomtareal 5 687 kvm Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet Fastighetsbeteckning LINKÖPING LEDBERG 10:9 Kommun Linköping Typ Villa Upplåtelseform Friköpt Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning ENTRÉPLAN HALL Välkomnande entré med gott om utrymme för avhängning och förvaring. Redan här får man en fin känsla för husets generösa proportioner och den öppna planlösningen vidare mot hemmets sociala delar. Den centralt placerade trappan leder upp till övervåningen. KÖK Stort och mycket tilltalande kök med lantlig karaktär och generösa arbetsytor. Den ljusa skåpinredningen kombineras smakfullt med bänkskivor i sten och beslag i klassisk stil. En rejäl köksö bildar rummets naturliga mittpunkt med både arbetsyta, förvaring, sittplatser och spishäll. Här finns gott om plats för den matlagningsintresserade och köket har en öppen och social kontakt med såväl matplats som vardagsrum. De stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför. MATPLATS/VARDAGSRUM Husets hjärta utgörs av en imponerande sällskapsdel med stora, öppna ytor för både vardagsliv och fest. Här ryms med enkelhet ett stort matbord och flera möbelgrupper. Den öppna spisen blir en självklar blickpunkt och skapar extra trivsel under årets kallare månader. Vackra trätak, ljusa väggar och stora fönsterpartier ger rummet karaktär, rymd och ett fantastiskt ljus. Flera utgångar leder direkt vidare till altanen, poolområdet och trädgården. SOVRUM Generöst sovrum på entréplanet med fint ljusinsläpp och direkt utgång mot uteplats och trädgård. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. I anslutning finns även klädkammare. BADRUM Mycket rymligt och helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns badkar, kommod med generösa förvaringsmöjligheter och stora spegelytor. Ett badrum med ordentliga ytor och en nästan spaliknande känsla. BASTU I direkt anslutning till badrummet finns husets bastu, en uppskattad detalj efter såväl vinterpromenaden som en lång dag utomhus. TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ Praktisk klädvårdsavdelning med egen entré. Ett värdefullt utrymme för familjens vardagslogistik och perfekt som groventré efter arbete i trädgården eller aktiviteter utomhus. ÖVRE PLAN ALLRUM Övervåningen möter med ett rymligt och ljust allrum som ger familjen ytterligare en naturlig sällskapsyta. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv, läshörna eller barnens egen del av huset. Från allrummet nås balkongen med utsikt över omgivningarna. SOVRUM Ljust och trivsamt sovrum med fint trägolv och plats för säng, förvaring och övrigt möblemang. Rummets fönster ger ett behagligt ljusinsläpp och utsikt över de lantliga omgivningarna. SOVRUM Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. De ljusa ytskikten tillsammans med trägolvet skapar en lugn och ombonad känsla. SOVRUM/ARBETSRUM Flexibelt rum som med enkelhet kan användas som ytterligare sovrum, hemmakontor eller gästrum beroende på familjens behov. BADRUM På övervåningen finns ytterligare ett badrum, helkaklat med vita väggar och blått klinkergolv. Här finns dusch, wc, handfat med kommod samt fönster för naturligt ljus och vädring. KLÄDKAMMARE Praktisk klädkammare på övervåningen med goda förvaringsmöjligheter. BALKONG Från övervåningens allrum nås balkongen som vetter ut mot gårdsplanen och de lantliga omgivningarna. ALTAN/POOLMILJÖ En av fastighetens verkliga höjdpunkter. Den stora altanen skapar fantastiska förutsättningar för sommarhalvåret med gott om plats för såväl matgrupp som lounge och solstolar. Poolen blir den naturliga mittpunkten och tillsammans med grönskan och det fria lantliga läget skapas en privat utemiljö där det är väldigt lätt att trivas. DUBBELGARAGE/FÖRRÅD Separat dubbelgarage med generösa ytor för två bilar och tillhörande förrådsutrymmen. Perfekt för såväl förvaring som hobby och den som uppskattar ordentligt med plats runt sina fordon. SIDOBYGGNAD Fastigheten kompletteras av en separat sidobyggnad som skapar spännande möjligheter utöver huvudbyggnaden. Här finns potential för exempelvis generationsboende, gästdel eller andra behov som förändras över tid. Byggnaden inrymmer två separata rum och wc. Byggnad Byggår 2006 Byggnadstyp Friliggande villa i två plan Fasad Puts Tak Tegelpannor Grund Platta på mark (med underliggande isolering) Stomme Lättbetong Bjälklag Trä Fönster 3-glasfönster isoler Ventilation Mekanisk frånluft Uppvärmning Markvärmepump (jordvärme) Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Kränge, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2020-03-18, Registreringsdatum: 2020-09-09, Senast ändrad: 2025-10-27). Rättigheter last: Ledningsrätt: LEDNINGSRÄTT AVSEENDE RÄTT ATT BIBEHÅLLA,UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA MARKFÖRLAGD LEDNING FÖR VATTEN MED TILLHÖRANDE ANORDNINGAR INOM OMRÅDET LR. - VATTEN. Rumsbeskrivning ENTRÉPLAN HALL Välkomnande entré med gott om utrymme för avhängning och förvaring. Redan här får man en fin känsla för husets generösa proportioner och den öppna planlösningen vidare mot hemmets sociala delar. Den centralt placerade trappan leder upp till övervåningen. KÖK Stort och mycket tilltalande kök med lantlig karaktär och generösa arbetsytor. Den ljusa skåpinredningen kombineras smakfullt med bänkskivor i sten och beslag i klassisk stil. En rejäl köksö bildar rummets naturliga mittpunkt med både arbetsyta, förvaring, sittplatser och spishäll. Här finns gott om plats för den matlagningsintresserade och köket har en öppen och social kontakt med såväl matplats som vardagsrum. De stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför. MATPLATS/VARDAGSRUM Husets hjärta utgörs av en imponerande sällskapsdel med stora, öppna ytor för både vardagsliv och fest. Här ryms med enkelhet ett stort matbord och flera möbelgrupper. Den öppna spisen blir en självklar blickpunkt och skapar extra trivsel under årets kallare månader. Vackra trätak, ljusa väggar och stora fönsterpartier ger rummet karaktär, rymd och ett fantastiskt ljus. Flera utgångar leder direkt vidare till altanen, poolområdet och trädgården. SOVRUM Generöst sovrum på entréplanet med fint ljusinsläpp och direkt utgång mot uteplats och trädgård. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. I anslutning finns även klädkammare. BADRUM Mycket rymligt och helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns badkar, kommod med generösa förvaringsmöjligheter och stora spegelytor. Ett badrum med ordentliga ytor och en nästan spaliknande känsla. BASTU I direkt anslutning till badrummet finns husets bastu, en uppskattad detalj efter såväl vinterpromenaden som en lång dag utomhus. TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ Praktisk klädvårdsavdelning med egen entré. Ett värdefullt utrymme för familjens vardagslogistik och perfekt som groventré efter arbete i trädgården eller aktiviteter utomhus. ÖVRE PLAN ALLRUM Övervåningen möter med ett rymligt och ljust allrum som ger familjen ytterligare en naturlig sällskapsyta. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv, läshörna eller barnens egen del av huset. Från allrummet nås balkongen med utsikt över omgivningarna. SOVRUM Ljust och trivsamt sovrum med fint trägolv och plats för säng, förvaring och övrigt möblemang. Rummets fönster ger ett behagligt ljusinsläpp och utsikt över de lantliga omgivningarna. SOVRUM Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. De ljusa ytskikten tillsammans med trägolvet skapar en lugn och ombonad känsla. SOVRUM/ARBETSRUM Flexibelt rum som med enkelhet kan användas som ytterligare sovrum, hemmakontor eller gästrum beroende på familjens behov. BADRUM På övervåningen finns ytterligare ett badrum, helkaklat med vita väggar och blått klinkergolv. Här finns dusch, wc, handfat med kommod samt fönster för naturligt ljus och vädring. KLÄDKAMMARE Praktisk klädkammare på övervåningen med goda förvaringsmöjligheter. BALKONG Från övervåningens allrum nås balkongen som vetter ut mot gårdsplanen och de lantliga omgivningarna. ALTAN/POOLMILJÖ En av fastighetens verkliga höjdpunkter. Den stora altanen skapar fantastiska förutsättningar för sommarhalvåret med gott om plats för såväl matgrupp som lounge och solstolar. Poolen blir den naturliga mittpunkten och tillsammans med grönskan och det fria lantliga läget skapas en privat utemiljö där det är väldigt lätt att trivas. DUBBELGARAGE/FÖRRÅD Separat dubbelgarage med generösa ytor för två bilar och tillhörande förrådsutrymmen. Perfekt för såväl förvaring som hobby och den som uppskattar ordentligt med plats runt sina fordon. SIDOBYGGNAD Fastigheten kompletteras av en separat sidobyggnad som skapar spännande möjligheter utöver huvudbyggnaden. Här finns potential för exempelvis generationsboende, gästdel eller andra behov som förändras över tid. Byggnaden inrymmer två separata rum och wc.

Beskrivning från SkandiaMäklarna, kontrollerad 26 oktober 2026.