Sjömarksvägen 25

Spännande penthouse-villa om 297 kvm med promenadavstånd till en av Europas största småbåtshamnar! Nära hamnen i Björlanda Kile med 2400 båtplatser erbjuds en rymlig penthouse-villa uppförd 2016 med en boarea om 297 kvm, fördelat på 8 rok med bland annat 5 sovrum och 3 badrum. Högst upp i huset finns ett spännande penthouse med takterrass. Mekanisk frånluftsventilation. Bergvärme. Solpaneler. Carport med förråd. Parkering för 5 bilar. Laddbox. Fin trädgård med tallar, prydnadsväxter, bärbuskar och murverk. Fördelaktigt läge i Björlanda Kile med kort väg ut till vägsystem samt även med närheten till södra Bohusläns sköna skärgård. Övrig information: POSITION 750 meter till småbåtshamnen, en kvarts promenad till badplatsen och 19 km till city! FÖRSTA VÅNINGEN Entrédörrens runda fönster påminner om närheten till havet och skärgården. Hallrummet med praktiskt golvklinker och skjutdörrsgarderob. Även en klädkammare ger mer förvaring åt kläder och skor. Det stora köket välkomnar med en central köksö omgärdad av ett stort antal förvaringsskåp med bra arbetsbänkar. Samtliga vitvaror utom fläkten i köket är från Husqvarna (kyl, frys, induktionshäll, diskmaskin, stor inbyggnadsugn med ånga, liten inbyggnadsugn samt inbyggd mikro). Köksfläkten är från Fjäråskupan. Matplatsen rymmer en stor matmöbel vid det trevliga fönsterpartiet i vinkel. Vardagsrummet är förstås husets största rum och har en rejäl braskamin installerad. Rumsvolymen ger plats för både en stor soffgrupp såväl som en matmöbel. Glasade skjutdörrar till söderterrassen, stenlagd uteplats och trädgården. Från vardagsrummet nås ett rum som idag används som hemmakontor men kan likaväl ha funktionen som sovrum. Innanför ligger ytterligare ett rum, kanske som hobbyrum/förråd med utgång till trädgården. Va är indraget ifall man vill separera för uthyrning. Rymligt badrum med handfat, toalett och duschplats. Golvvärme och dimbara spots. Här finns även ett vädringsfönster samt en utgång till södra terrassen och trädgården. Intill badrummet ligger tvättstugan med en Bosch tvättmaskin, en Miele tvättmaskin, en Miele torktumlare samt Nimo torkskåp samt tvättho. Bergvärme- & solcellcentral, Vädringsfönster. ANDRA VÅNINGEN Ett vitlackat trapphus leder upp till andra våningen och det övre hallrummet med funktionen som TV- /sällskapsrum. Här finns en utgång till den stora söderbalkongen, till hälften täckt med tak för sol- & regnskydd. Från balkongen går det även en spiraltrappa upp till takterrassen utanför penthouse, vilket även nås via en invändig trappa. Hallrummet omgärdas av 4 sovrum, varav 3 har access till egen klädkammare. På våningsplanet finns även 2 badrum. PENTHOUSE En trappa upp leder till villans penthouse med fönster i 4 väderstreck och utgång till takterrassen i västerläge. Rummet har snedtak med som högst 2,7 meter. I ena hörnet finns en klädkammare. Rummet används idag som biljardrum. Det höga läget känns tilltalande. ÖVRIGT Ett flertal rum i huset har ethernetuttag och högtalaruttag framdraget i väggarna för att underlätta fast internet och multiroom-audiosystem. I köket finns dessutom högtalare inbyggda i taket. Laddbox, utomhusbelysning, värmepanna samt solpaneler är uppkopplade och styrs via appar. Ytterdörr i hobbyrummet låses med kodlås och kan fjärrstyras via app. CARPORT På tomten har en carport uppförts med en praktisk förrådsdel. TRÄDGÅRD I trädgården finns utöver en fin gräsmatta, Azalea på framsidan, Lavendel och Syrener vilka syns från vardagsrummet. Växter med bär/frukter som Körsbär (2 st), Hallonbuskar, Smultron, Jordgubbar, Krusbär (2 st), Vinbär (2 st), Japanskt plommon, Amerikanska blåbär, Nypon Övriga prydnadsväxter är låga prydnadstallar (6 st), Magnolia, Rhododendron, Azalea, Rosor, Syren, Hortensia, Dalia, Lavendel (ca 20 st). Tomten inramas delvis av ett fint murverk. UTFÖRDA ARBETEN / RENOVERINGAR Grävarbete trädgård 2017, Installation av solpaneler 2019, Pollare utomhus 2020, Asfaltering bilparkering 2021, Laddbox för elbil 2021, Mur på norrsidan huset 2022, Total ommålning av fasad 2023, Renovering takterrass 2023, Renovering balkong våning 2 2026

Beskrivning från Ahre, kontrollerad 26 oktober 2026.