Hoppa till innehållet
Bostadsaffären
Till salu

Komstads byväg 22

Komstad, Simrishamn (öppna i Google Maps i ny flik)

Villa · 155 m² · 4 rum

7 750 000 kr Utgångspris

50 000 kr/m²

Först sedd 22 oktober 2026 · 3 dagar hos oss

Annonsör: Erik Olsson

Om bostaden

En plats att längta till – Österlengård med rymd, ro och vidsträckta vyer!

Det ligger ett lugn över platsen som är svårt att riktigt sätta ord på. Här andas det harmoni och känslan är rofylld, nästan lite förtrollande. Det omtalade Österlenljuset är påtagligt just här, himlen bjuder på storslagna skiftningar och vackra föreställningar när solen går ner över landskapet, med det karaktäristiska ”ensamma trädet” som en ståtlig siluett i fonden. Gården ligger precis så som man önskar på Österlen; avskilt från större vägar, omgiven av böljande åkrar och öppna vidder, men samtidigt med grannar på behagligt avstånd. Den kuperade tomten följer landskapet på ett vackert sätt och ger platsen ytterligare en dimension. Blicken vandrar fritt över fälten och när kvällsljuset sveper in över markerna och det ensamma trädet tecknar sin siluett mot himlen är det svårt att inte stanna upp en stund. Redan vid första anblick tilltalar gårdsbilden med sina vackra proportioner och sitt harmoniska uttryck. Det vitputsade boningshuset i vinkel möter komplementbyggnadens mörka träfasad och tillsammans samlas byggnaderna kring den kullerstensbelagda gårdsmiljön som blir en naturlig och stämningsfull mittpunkt. Stensättningar och natursten tar på ett vackert sätt upp tomtens nivåskillnader och därtill breder den generösa trädgårdstomten ut sig med grönska, odlingar och öppna gräsytor. Här finns gott om utrymme för trädgårdsliv och egna idéer – eller helt enkelt för den som uppskattar känslan av rymd och frihet. Bostaden har under de senaste åren genomgått en omfattande omvandling, där bland annat en hel vinkellänga byggts om och införlivats i boendet, all el, VVS, värmesystem och fönster är utbytt. Resultatet är genomtänkt och personligt, utfört med stor omsorg och ett tydligt sinne för såväl material som detaljer. Vackra brädgolv, synliga bjälkar och en sammanhållen, tilltalande stil ger interiören dess karaktär. Planlösningen omfattar ett plan med fyra rum, varav tre sovrum, ett charmigt kök med eget skafferi samt ett sällskapsrum med en alldeles särskild rymd, öppet hela vägen upp i nock. Här finns också badrum, gäst-wc och generösa förvaringsmöjligheter. För den som önskar ytterligare bostadsyta finns dessutom förberedelser gjorda på vinden, vilket ger möjlighet att utveckla huset vidare efter egna behov och önskemål. Den andra byggnaden ger gården ytterligare fördelar, en flexibilitet som är svår att inte uppskatta. Här finns en nybyggd och fullt utrustad gästlägenhet med sovloft, ett utrymme som idag används som gym samt en separat del som nyttjas för hundtrim. Tillsammans skapar ytorna fina möjligheter för verksamhet eller hobby, generationsboende, långväga gäster eller kanske uthyrning. Det här är en plats som är lätt att tycka om och svår att lämna. En gård för den som söker det vackra och fria livet på Österlen, med naturen ständigt närvarande och med utrymme för både vardag, kreativitet och drömmar. Här finns energi att hämta och ett lugn som gör gott för själen. Det är helt enkelt något speciellt med platsen. När du kommer hit förstår du varför.

Beskrivning från Erik Olsson, kontrollerad 25 oktober 2026.

Bostadsfakta

Storlek och rum

Boarea
155 m²
Biarea
0 m²
Tomtarea
4945 m²
Rum
4 rum

Byggnad och boendeform

Objekttyp
Villa
Upplåtelseform
Okänd
Byggår
1800

Avgift och drift

Månadsavgift
Okänd
Driftkostnad
54 800 kr/år

Avgift och driftkostnad är olika kostnader och summeras inte här.

Byggnad och utrustning

Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Byggnadsår
1800
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Fasad
Puts
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Stomme
Sten/trä
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Fönster
2-glas
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Tak
Papp
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Grund
Gjuten platta m golvvärme, skånegrund, källare
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Uppvärmning
Vattenburet värmesystem via IVT luft/vattenvärmepump
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Renoveringar
$32
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Ventilation
Självdrag, mekanisk i kök och bad.
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Energiklass
None
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Vatten/avlopp
15800 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Biarea
0
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Bredband
Fiber finns indraget.
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Ekonomi och taxering

Driftskostnad
54800 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Uppvärmningskostnad
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Hushållsel
30000 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Sotning
0 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Renhållning
2000 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Försäkring
6000 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Samfällighetsavgift
1000 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Tomt och rättigheter

Tomtarea
4945
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Fastighetsbeteckning
Komstad 16:33
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Övriga uppgifter

Bjälklag
Trä
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Tillträde
Enligt överenskommelse
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Källa för faktauppgifterna: Erik Olsson (25 oktober 2026). Läge: ungefärligt.

Street View

Bostadens läge är ungefärligt. Vyn visar omgivningen och behöver inte visa själva bostaden.

Öppna Street View i Google Maps (öppnas i ny flik)

Historik

Ingen historik finns i våra källor för det här objektet. Det betyder inte att den aldrig har sålts.

Uppskattat värde

Underlaget räcker inte för en uppskattning.

Automatiska värderingar öppnas bara för områden och bostadstyper där modellens kvalitet är prövad. En uppskattning är aldrig ett erbjudande eller ett garanterat slutpris.

Relevant hjälp

Behöver du besiktning, kontraktsgranskning, flytthjälp eller städning? Tjänsterna beställs separat och bara där anslutna företag faktiskt finns.

Se tjänster

Är detta din bostad?

Planera en försäljning i en privat arbetsyta. Det ändrar inga offentliga uppgifter och ger ingen publiceringsrätt utan kontroll.

Läs om att sälja

Källor och uppdatering

  • Erik Olsson · 7 750 000 kr, först sedd 22 oktober 2026, senast kontrollerad 26 oktober 2026 kl 00:41

Rapportera fel