Bruksgatan 71

Fakta Adress: Bruksgatan 71 Område: Gusum Kommun: Valdemarsvik Fastighetsbeteckning: GUSUM 5:31 Typ: Villa Ägandeform: Småhus - Friköpt Byggnadstyp: 2 plans hus med källare Byggnadsår: 1947 Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: 2-glas Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump Ventilation: Självdrag Fasad: Puts Tak: Betongpannor Stomme: Trä Bjälklag: Trä Grundläggning: Källare TV- Internetutbud: Fiber Interiör ENTRÉPLAN Hall Välkomnande hall med bröstpanel samt plankgolv. Härifrån nås entréplanets övriga rum via flera öppningar samt uppgång till övre plan och nedgång till källarplan. Kök Praktiskt kök med röda skåpsluckor som ger rummet en karaktäristisk färgaccent. Köket erbjuder gott om förvaring, generösa arbetsytor och fönster som släpper in dagsljus. Utrustat med kyl, dubbeldiskho, spis och köksfläkt. Matrum Rymligt matrum med plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas för gemensamma måltider. Ljusa väggar och vackert plankgolv. Den generösa ytan gör rummet väl lämpat för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen. En välvd öppning leder vidare mot köket. Vardagsrum Ljust och trivsamt vardagsrum med vackert plankgolv, ljusa väggar och fönsterpartier i två väderstreck. Rummet erbjuder gott om plats för en rymlig soffgrupp. Härifrån nås även altanen mot baksidan av huset, vilket skapar en fin koppling mellan inne och ute. Sovrum 1 Rymligt sovrum med fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. De mönstrade väggarna tillför karaktär, medan rummets generösa yta erbjuder plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Ett sovrum med goda möjligheter att sätta sin egen prägel. WC Praktisk WC med klinkergolv i terrakottaton, ljusa väggar och fönster som bidrar med naturligt ljus. Här finns WC-stol och handfat med blandare. ÖVRE PLAN Sovrum 2 Ljust och trivsamt sovrum med vackert plankgolv och vitmålade väggar. Rummet erbjuder plats för säng och kompletterande möblemang. Sovrum 3 Rymligt sovrum med ljusa väggar och plastmatta på golvet. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och tillhörande möblemang, vilket skapar ett trivsamt och funktionellt sovrum. Allrum Luftigt allrum med utrymme för en generös soffgrupp, TV-möbel och övrig möblering. Härifrån nås balkongen i söderläge, som ger ett fint tillskott till rummet. Ljusa väggar och plankgolv. Förråd Flexibelt utrymme med möjlighet att anpassas efter familjens behov. Rummet har tidigare fungerat som kök då huset bestod av två lägenheter, men nyttjas idag som förråd av nuvarande ägare. Kan även konverteras till ett sovrum. Duschrum Praktiskt duschrum med grått kakel på väggarna, matchande klinkergolv och fönster som bidrar med naturligt ljus. Här finns dusch med takdusch och handdusch, WC, handfat i kommod samt spegelskåp. KÄLLARPLAN Tvättstuga Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare placerade under en lång arbetsbänk som erbjuder utrymme för klädvård och sortering. Rummet har ljusa väggar, mindre fönster som släpper in dagsljus samt gott om plats för ytterligare förvaring. Relaxavdelning Inbjudande relaxavdelning med bastu, dusch och ett rymligt badrum med hörnbadkar. Bastun är klädd i trä som skapar en varm och klassisk känsla, medan duschrummet har kaklade väggar med dekorativa detaljer. Här finns fina möjligheter att skapa en avkopplande plats för återhämtning i hemmets egna miljö. På källarplan återfinns även förråd och pannrum. Renoveringar Renoveringar utförda av tidigare ägare: - Utbyte tak - Utvändig dränering och fuktisolering runt grundmur Renoveringar utförda av nuvarande ägare: - Invändig målning av väggar och tak i flertal utrymmen (2018) - Entrétrappa och räcken (2020) - Badrum övre plan (2020) - Luft/vatten värmepump installerat (2020) - Indragning av fiber (2020) - Altan (2021) - Tvättstuga delvis renoverad (2024) Ytor Boarea 150 Kvm Källa: Fastighetsregistret Biarea 75 Kvm Källa: Fastighetsregistret Tomtarea 814 Kvm Källa: Fastighetsregistret Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet. Ekonomi Taxeringsvärde byggnad(er): 587 000 kr Taxeringsvärde tomt: 188 000 kr Taxeringsvärde totalt: 775 000 kr Bef. pantbrev: 6st om totalt 400 000 kr Taxeringsår: 2024 Värdeår: 1947 Taxeringskod: 220 Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl. ENTRÉPLAN Hall Välkomnande hall med bröstpanel samt plankgolv. Härifrån nås entréplanets övriga rum via flera öppningar samt uppgång till övre plan och nedgång till källarplan. Kök Praktiskt kök med röda skåpsluckor som ger rummet en karaktäristisk färgaccent. Köket erbjuder gott om förvaring, generösa arbetsytor och fönster som släpper in dagsljus. Utrustat med kyl, dubbeldiskho, spis och köksfläkt. Matrum Rymligt matrum med plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas för gemensamma måltider. Ljusa väggar och vackert plankgolv. Den generösa ytan gör rummet väl lämpat för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen. En välvd öppning leder vidare mot köket. Vardagsrum Ljust och trivsamt vardagsrum med vackert plankgolv, ljusa väggar och fönsterpartier i två väderstreck. Rummet erbjuder gott om plats för en rymlig soffgrupp. Härifrån nås även altanen mot baksidan av huset, vilket skapar en fin koppling mellan inne och ute. Sovrum 1 Rymligt sovrum med fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. De mönstrade väggarna tillför karaktär, medan rummets generösa yta erbjuder plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Ett sovrum med goda möjligheter att sätta sin egen prägel. WC Praktisk WC med klinkergolv i terrakottaton, ljusa väggar och fönster som bidrar med naturligt ljus. Här finns WC-stol och handfat med blandare. ÖVRE PLAN Sovrum 2 Ljust och trivsamt sovrum med vackert plankgolv och vitmålade väggar. Rummet erbjuder plats för säng och kompletterande möblemang. Sovrum 3 Rymligt sovrum med ljusa väggar och plastmatta på golvet. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och tillhörande möblemang, vilket skapar ett trivsamt och funktionellt sovrum. Allrum Luftigt allrum med utrymme för en generös soffgrupp, TV-möbel och övrig möblering. Härifrån nås balkongen i söderläge, som ger ett fint tillskott till rummet. Ljusa väggar och plankgolv. Förråd Flexibelt utrymme med möjlighet att anpassas efter familjens behov. Rummet har tidigare fungerat som kök då huset bestod av två lägenheter, men nyttjas idag som förråd av nuvarande ägare. Kan även konverteras till ett sovrum. Duschrum Praktiskt duschrum med grått kakel på väggarna, matchande klinkergolv och fönster som bidrar med naturligt ljus. Här finns dusch med takdusch och handdusch, WC, handfat i kommod samt spegelskåp. KÄLLARPLAN Tvättstuga Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare placerade under en lång arbetsbänk som erbjuder utrymme för klädvård och sortering. Rummet har ljusa väggar, mindre fönster som släpper in dagsljus samt gott om plats för ytterligare förvaring. Relaxavdelning Inbjudande relaxavdelning med bastu, dusch och ett rymligt badrum med hörnbadkar. Bastun är klädd i trä som skapar en varm och klassisk känsla, medan duschrummet har kaklade väggar med dekorativa detaljer. Här finns fina möjligheter att skapa en avkopplande plats för återhämtning i hemmets egna miljö. På källarplan återfinns även förråd och pannrum. Renoveringar Renoveringar utförda av tidigare ägare: - Utbyte tak - Utvändig dränering och fuktisolering runt grundmur Renoveringar utförda av nuvarande ägare: - Invändig målning av väggar och tak i flertal utrymmen (2018) - Entrétrappa och räcken (2020) - Badrum övre plan (2020) - Luft/vatten värmepump installerat (2020) - Indragning av fiber (2020) - Altan (2021) - Tvättstuga delvis renoverad (2024)

Beskrivning från Properties & Partners, kontrollerad 1 november 2026.