Bäckebolslyckan 23

Antal rum 3 varav 2 sovrum Boarea/biarea 72 + 5 kvm Våningsplan 2 av 3 Lägenhetsnummer 88 Kommun Göteborg Typ Bostadsrätt Upplåtelseform Bostadsrätt Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning Interiör: Kliv in och öppna entrédörren till denna påkostade pärla på Bäckebolslyckan 23. En mycket tilltalande bostad med genomtänkt och funktionell planlösning. Med omsorgsfullt valda material har hela bostaden genomgått en totalrenovering och det står nästa ägare att flytta rakt in utan att behöva lägga varken tid eller energi på kostsamma renoveringar. Väl inne i bostaden möts ni av en stor hall med fint och lättskött ljust parkettgolv som löper igenom hela lägenheten och väggarna är vita. Här finns gott om plats för garderober för den som önskar. Höger från hallen når ni det nyrenoverade köket som inbjuder till matlagning. Här finns goda arbetsytor för den matintresserade. De vita skåpsluckorna förenas effektfullt med det ljusa kaklet ovanför arbetsytorna. Utrustningen består av spis, ugn, diskmaskin, fläkt samt kyl och frys i full höjd. Andra sidan hallen kommer ni till vardagsrummet som är luftigt med utrymme för såväl matplatsdel som sällskapspel. Stora fönsterpartier skänker fint ljus åt rummet. Parkett vilar på golvet och väggarna är vita. Härifrån når ni den trevliga balkongen för att avnjuta solens strålar. Från hallen till vänster når ni bostadens nyrenoverade badrum med helkaklade väggar och klinker på golvet. Välutrustat badrum med dusch, wc, handfat, kommod samt spegelskåp. Ett sovrum bekvämt placerade bredvid, väl tilltaget med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Här vilar samma fina golv och väggarna är vita. God plats för garderober för den som önskar. Sammantaget finner vi här en perfekt tvårummare som lever upp till alla förväntningar. Snygga materialval, tilltalande planlösning, inglasad balkong mot innergården och stabil förening gör detta boende till ett utmärkt köp för den kräsne spekulanten. Välkommen hem! Information om Bostadsrättsförening Namn HSB Brf Bäckebol Äkta förening Ja Föreningen äger marken Ja Allmänt om föreningen ALLMÄNT OM FÖRENINGEN FÖRENINGSINFORMATION HSB Brf Bäckebol består av fastigheterna Backa 99:3 resp 99:4 med totalt 570 lägeheter med en total yta av 42 146 kvm. Dessutom består föreningen av 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt med en total yta på 613 kvm. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt nedan: - 29 st 1 rok - 278 st 2 rok - 176 st 3 rok - 63 st 4 rok - 24 st 5 rok Brf Bäckebol omfattar gatuadresserna: Bäckebolsängen, Bäckebolslyckan, Cederflychts gata samt Friedländers gata. Området byggdes 1972-1974 och består av ett antal olika hustyper. Det finns hus med och utan källare i olika våningshöjd och ett antal hus av loftgångstyp. Mellan husen finns sex stycken större innergårdar med såväl lekplats som grillplats. Det finns även många lekytor inom och i anslutning till området. Föreningen har också ett antal lokaler, bl.a bastu och gym, föreningslokal och hobbylokal. I området finns också Montessoriförskolan Lyckan som hyr en av föreningens lokaler på Bäckebolslyckan. HSB Brf Bäckebol är ett område med mycket grönska och olika sorters växtlighet. Samtliga våra marklägenheter har uteplats. Det är tillåtet att tillfälligt köra in med bil för att lasta/lossa men i övrigt är området bilfritt. Parkering inne i området är förbjuden. FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 4 % fr.o.m. den 1 januari 2020. Avtalet om tomträtt löper ut i slutet av 2022. Föreningen ekonomi sköts av styrelsen som till sin hjälp får stöd av HSB förvaltning. Där man kan tillgå ekonomer och andra inom det finansiella området. Föreningen anser det viktigt att ta hand om sina medlemmars ekonomiska intressen och de har avsatt en medlem i styrelsen som "controller", det vill säga en slags styrekonom med uppdrag att styra och bevaka föreningens ekonomi. Styrelsen följer fortlöpande upp det ekonomiska utfallet genom kvartalsavstämningar, gör finansiella prognoser i tidsperspektivet 5, 10 och 30 år. Därigenom kan en god bild ges medlemmarna av kommande avgiftsförändringar, vilket bidrar till att skapa en ekonomisk trygghet. TV OCH BREDBAND Brf Bäckebol har ett internt fastighetsnät för TV-kanaler med Com Hem som leverantör. Föreningen har dels traditionell kabel-TV men har också med Com Hem förhandlat fram ett gemensamt avtal avseende digital-TV vilket ger dig som medlem en rad förmåner. Avtalet innebär: Inga kortavgifter. Varje medlem får en digitalbox. Medlem erbjuds att köpa en annan mer avancerad digitalbox till rabatterat pris. Medlem får både paketet Small och Medium 8 Favoriter i vårt grundutbud. Medlemmen får fritt välja 8 favoriter ur Com Hems Mediumpaket. Rabatterat pris på Mediumpaket. Rabatterat pris på Mediumpaket 8 Favoriter HD. Rabatterat pris på Largepaket. GÅRDSPLATS HSB Brf Bäckebol är ett område med mycket grönska och olika sorters växtlighet. Samtliga våra marklägenheter har uteplats. Området är bilfritt. Det är tillåtet att tillfälligt köra in med bil för att lasta/lossa. Parkering inne i området är förbjuden. BYGGNADSÅR 1972-1974 ÖVRIGT I föreningens omedelbara närhet finns en del butiker och affärer. Bland annat närbutik och pizzeria. Selma Lagerlöfs Torg ligger inom gångavstånd och här finns det mesta inom dagligvaruhandeln. Det finns också goda kommunikationsmöjligheter att ta sig till de två stora köpcentrumen Backaplan och Bäckebol där det finns mycket affärer, bland annat COOP Forum och IKEA. Parkering Av föreningens 570 lägenheter saknar 67 lägenheter parkeringsplats som hör till lägenheten. Övriga lägenheter har parkeringsplats som tillhör lägenheten. Kostnaden för p-platsen är inräknad i månadsavgiften. Parkeringsplatserna är belägna på: 1. Stora uteparkeringsplatsen. Där finns också 100 termogarage att hyra via en separat kö. 2. P-däck vid Cederflychts gata, som har har 3 plan med p-platser både ute och under tak. Övriga utrymmen Antal lägenheter: 570 Antal lokaler: 12 GEMENSAMMA UTRYMMEN Till lägenheten följer ett förråd, extra förråd kan hyras. Det finns bastu och gym i föreningen. Årskort 400 kr för gym och 100 kr för bastu. På Bäckebolsängen 4 finns en samlingslokal som kan hyras av medlemmarna (hyra 250 kr/dygn). Två övernattningsrum kan hyras med vardera 4 bäddar. De är belägna på Bäckebolsängen 29 och Bäckebolslyckan 22. På Bäckebolslyckan 3 finns ett hobbyrum för mindre snickeriarbeten m.m. På Cederflychts gata finns en miljöstationen. Föreningen har 4 tvättstugor. I tvättstugorna finns 6 tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, torkrum och mangel. Tvättstugorna är belägna på; Bäckebolsängen 1: lgh nr 001-036, 121-180, 329-346, 401-418 Bäckebolsängen 7: lgh nr 037-060, 181-240, 347-364, 419-465 Bäckebolslyckan 3: lgh nr 061-078, 241-284, 365-382, 466-537 Bäckebolslyckan 9: lgh nr 079-120, 285-328, 383-400, 538-570 Byggnad Byggår 1973-01-01 Har hiss Nej Energideklaration Utförd 2019-06-24 Energiklass E Renoveringar i föreningen Vid lägenhetsöverlåtelser kommer styrelsen göra en obligatorisk besiktning beträffande el och VVS. Beträffande badrumsrenovering så måste man som medlem anmäla detta till styrelsen. I samband med badrumsrenovering så står föreningen för bilning och byte av golvbrunn. Planerade underhållsåtgärder 2019: Inleda renovering av tak, balkonger, fasader och ventilationssystem. Finns ännu ingen beräknad kostnad för renoveringarna och storleken på kommande avgiftshöjningar är därmed oklara. Styrelsen arbetar även med förslag om att förlänga och glasa in balkongerna. För mer detaljerad information om ekonomi och renoveringar se årsredovisning samt hemsida. De senaste underhållsåtgärderna är: 2018 - bygga ut samt glasa in samtliga balkonger 2017- Konsultutredning av ventilationssystemet. Rengöring och byte av sand i samtliga sandlådor 2016 - Renovering av föreningslokalen 2015 - Renovering av samtliga termogarage, miljöhus samt föreningens miljöstation. Renovering av bastu- och gymlokalen. Högtrycksspolning av avloppsstammar 2014 - Reparation av betongskador på och målning av byggnadernas socklar. Obligatorisk ventilationskontroll och sotning av ventilationskanalerna. Installation av LED-armaturer i loftgångshusens trapphus. Värmeåtervinning har installerats i samtliga tvättstugor. Genomgång och kalibrering av fjärrvärmesystemet. 2013 - Renovering av förskolan Lyckans lokaler. Nya strömbrytare till utebelysningen på samtliga loftgångshus. Reparation av betongskador på loftgångshusen 2012-2013 2012 - Byte till lågenergiarmaturer med sensorstyrning i parkeringshuset och miljöhusen. Ombyggnation av gårdarna 2009-2012 2011 - Utbyte av all tvätt- och torkutrustning i samtliga tvättstugor. Byte till lågenergiarmaturer med sensorstyrning i samtliga tvättstugor. Byte av cirkulationspumpar i samtliga sex undercentraler till värmesystemet. Utbyte av termostater på samtliga radiatorer 2010-2011 2010 - Installation av värmeåtervinning i förskolan Lyckans lokaler Stammarna filmades 2005 och beräknas då hålla i cirka 10-20 år till. Alla fönster är bytta, de senaste under 2004. Under 2010/2011 har även alla termostater i elementen bytts ut. Rumsbeskrivning Interiör: Kliv in och öppna entrédörren till denna påkostade pärla på Bäckebolslyckan 23. En mycket tilltalande bostad med genomtänkt och funktionell planlösning. Med omsorgsfullt valda material har hela bostaden genomgått en totalrenovering och det står nästa ägare att flytta rakt in utan att behöva lägga varken tid eller energi på kostsamma renoveringar. Väl inne i bostaden möts ni av en stor hall med fint och lättskött ljust parkettgolv som löper igenom hela lägenheten och väggarna är vita. Här finns gott om plats för garderober för den som önskar. Höger från hallen når ni det nyrenoverade köket som inbjuder till matlagning. Här finns goda arbetsytor för den matintresserade. De vita skåpsluckorna förenas effektfullt med det ljusa kaklet ovanför arbetsytorna. Utrustningen består av spis, ugn, diskmaskin, fläkt samt kyl och frys i full höjd. Andra sidan hallen kommer ni till vardagsrummet som är luftigt med utrymme för såväl matplatsdel som sällskapspel. Stora fönsterpartier skänker fint ljus åt rummet. Parkett vilar på golvet och väggarna är vita. Härifrån når ni den trevliga balkongen för att avnjuta solens strålar. Från hallen till vänster når ni bostadens nyrenoverade badrum med helkaklade väggar och klinker på golvet. Välutrustat badrum med dusch, wc, handfat, kommod samt spegelskåp. Ett sovrum bekvämt placerade bredvid, väl tilltaget med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Här vilar samma fina golv och väggarna är vita. God plats för garderober för den som önskar. Sammantaget finner vi här en perfekt tvårummare som lever upp till alla förväntningar. Snygga materialval, tilltalande planlösning, inglasad balkong mot innergården och stabil förening gör detta boende till ett utmärkt köp för den kräsne spekulanten. Välkommen hem!

Beskrivning från SkandiaMäklarna, kontrollerad 26 oktober 2026.