Pollargatan 13

Sällsynt välplanerad 3:a – Högt läge, fantastiskt ljus och balkong mot vattnet! Typ: Bostadsrättslägenhet Rum: 3, varav 2 sovrum Boarea: 67,5 m 2 Lägenhetsnummer: 251 Byggnadsår: 2011 Månadsavgift: 4 640 kr Driftkostnad: 629 kr/månad Upplåtelseform: Bostadsrätt Våning: 4 av 5 Hiss: Ja - Unikt boende vid kajkanten - Kanalutsikt! - Solig balkong - Väldisponerade kvadratmeter - Brf med låg belåningsgrad (3774 kr/kvm) - Gästlägenhet finns att hyra - Tvättstuga - Garage i huset med laddmöjlighet - Med buss/båt tar du dig till Södermalm på 5 minuter! På en lugn återvändsgata med vattnet som närmaste granne bor du här med ett fantastiskt läge i Hammarby Sjöstad med fönster och balkong ner mot Danvikskanalen! Välkommen till en ovanligt välplanerad och hemtrevlig trea på fjärde våningen, där varje kvadratmeter har fått en tydlig funktion. Här kombineras två bra sovrum med generösa sociala ytor, balkong och ett fantastiskt ljusinsläpp. I Hammarby Sjöstad är utbudet av mindre treor begränsat; många treor är 80 kvadratmeter eller större. Det gör den här bostaden till ett sällsynt alternativ för den som söker ett komplett boende med två sovrum, men vill slippa betala för onödiga kvadratmeter. Planlösningen är föredömligt effektiv med minimalt med transportytor och en tydlig uppdelning mellan bostadens privata och sociala delar. Hemmets hjärta är den öppna och luftiga sällskapsdelen där kök, matplats och vardagsrum förenas i en härlig helhet. Här finns gott om utrymme för både middagar och umgänge, samtidigt som de många fönstren från olika håll låter dagsljuset följa med genom rummet. Det höga läget förstärker känslan ytterligare och ger ett hem som upplevs ljust och luftigt året om. Från vardagsrummet kliver du direkt ut på balkongen, en självklar favoritplats med Hammarby Sjös vatten och båtliv som en del av utsikten. Närheten till kanalen märks verkligen här; vattnet finns inte bara någonstans i området utan blir en påtaglig del av boendet och vardagen. Köket är både rymligt och välplanerat med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Den öppna placeringen mot vardagsrummet skapar en social känsla samtidigt som köket har sin egen naturliga del av rummet. Intill fönstren finns en given plats för ett ordentligt matbord, lika trevligt för vardagsfrukosten som för middagar med vänner. Bostadens två sovrum är smart placerade tillsammans i en lugnare del av hemmet. Det större sovrummet rymmer dubbelsäng med god marginal och har en generös garderobsvägg. Det andra sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och har även det eget fönster. Att få två väl fungerande sovrum på den här boytan, utan att kompromissa med sällskapsytorna, är en av bostadens stora styrkor. Även badrummet överraskar med sin generösa storlek. Här finns dusch, bra förvaring och egen tvättmaskin och torktumlare, praktiskt och bekvämt för vardagen. Genom hela bostaden finns en varm och ombonad känsla. Säljarnas mjuka och genomtänkta färgsättning ger rummen personlighet och skapar en fin röd tråd, samtidigt som de harmoniska kulörerna samspelar fint med det rikliga dagsljuset. Det är ett hem som känns välkomnande redan när man kliver innanför dörren. Till bostaden hör ett källarförråd som nås med direkt access via hissen. Nyproducerat och miljöanpassat lågenergihus från 2011. Brf Sjöstadskajen är en trivsam förening med god ekonomi och en låg belåningsgrad för området (ca 3 774 kr/kvm). Föreningen har ett positivt kassaflöde och en soliditet om 92%. Föreningen innehar en affärslokal om 116 kvm som hyrs ut och genererar kontinuerliga intäkter. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig tom 2060 och amorterar enligt avsatt plan. I föreningen finns tillgång till tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum samt en övernattningslägenhet. Garage finns i huset, 20 elbilsplatser, 2050 kr/mån för samtliga platser + ev kostnad för el. MC-platser finns dessutom, kostnad 500kr/mån. Inga större underhåll är planerade under de närmaste åren. För mer info, besök: https://www.sjostadskajen.se Som boende i Henriksdalshamnen har du direkt närhet till den mysiga småbåtshamnen med flera populära restauranger, bland annat Marina Tapas och Pong. Här finns också Bakarna, ett litet mysigt bageri samt gymmet STC. Runt hörnet, på Henriksdalsallén hittar du en välsorterad livsmedelsbutik där du kan komplettera med det nödvändigaste. Du når Södermalm på några minuter, antingen tar du en promenad över Danvikstullsbron eller gratisfärjan Lisen som går med tät trafik mellan Henriksdals hamnen - Barnängen - Luma. Bussar i tät trafik från Henriksdal till Slussen/Nacka. Sickla köpkvarter, en av landets största shoppingcentrum nås endast en kort promenad bort. Från Henriksdalshamnen kan du dessutom ta båt in till Nybroplan, Djurgården/Gröna Lund eller Fjäderholmarna. Från porten tar du dig snabbt ner till bryggorna vid Hammarby Sjö, till lugnet och naturen vid Nackareservatet, i pjäxor till skidliften i Hammarbybacken.

Beskrivning från Svensk Fastighetsförmedling, kontrollerad 26 oktober 2026.