Hoppa till innehållet
Bostadsaffären
Till salu

Nordenflychtsvägen 78

Stockholm (öppna i Google Maps i ny flik) · 112 17

Lägenhet · 81 m² · 4 rum

8 250 000 kr Utgångspris

101 852 kr/m²

Publicerad 27 oktober 2026 · 1 dagar sedan publicering

  • Länsförsäkringar Fastighetsförmedling logotyp

Annonsör: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Om bostaden

Fyra intill Ulvsundasjön!

Välkommen till ett fantastiskt hem med ett av Hornsbergs strands mest eftertraktade lägen! Tre trappor upp väntar denna smakfullt renoverade fyrarummare med glittrande vatten som en ständig följeslagare. Här möts stilren elegans, genomtänkta materialval och en härlig känsla av lugn, samtidigt som stadens puls finns alldeles runt hörnet. Bostaden präglas av ljus, rymd och en underbar sjöutsikt från såväl vardagsrum och master bedroom som den generösa balkongen. Den eleganta parketten löper genom hemmet och harmonierar vackert med stilrena, väggmonterade garderober i massivt trä som erbjuder generös förvaring. Det smakfulla och fullt utrustade köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och skapar en inbjudande miljö för såväl vardagsliv som sociala tillställningar. Tre välplanerade sovrum ger gott om plats för familjen, gäster eller hemmakontor. Det helkaklade badrummet erbjuder hög komfort med behaglig golvvärme, handdukstork samt både tvättmaskin och torktumlare. Därtill finns en stilren separat gäst-WC med blankt kakel på väggarna som skapar ett elegant och modernt intryck. Fastigheten erbjuder uppskattade bekvämligheter såsom garage med laddplatser, källarförråd och barnvagnsförråd. På den trevliga innergården finns både lekplats och sandlåda. I månadsavgiften ingår värme, bredband om 1 000 Mbit/s samt ett basutbud av TV-kanaler. Här bor du med Hornsbergs strands populära strandpromenad precis utanför porten. Njut av härliga bad, mysiga restauranger, uteserveringar och vackra promenadstråk längs vattnet. Området erbjuder en svårslagen kombination av naturnära avkoppling och stadens bekvämligheter. Samtidigt når du enkelt city, vilket gör läget lika attraktivt för vardagens alla behov som för lediga dagar. Ett hem utöver det vanliga där smakfull design, hög komfort och en hänförande sjöutsikt samspelar på bästa sätt. Här bor du med vattnet som närmaste granne och livskvalitet i varje detalj. Varmt välkommen till Hornsbergs strand!

Beskrivning från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, kontrollerad 29 oktober 2026.

Bostadsfakta

Storlek och rum

Boarea
81 m²
Rum
4 rum
Våning
3

Byggnad och boendeform

Objekttyp
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
Okänt
Egenskaper
Hiss, Balkong

Avgift och drift

Månadsavgift
5 078 kr/mån
Driftkostnad
Okänd

Avgift och driftkostnad är olika kostnader och summeras inte här.

Byggnad och utrustning

Lägenhetsnummer i föreningen
130
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Lägenhetsnummer i lägenhetsregistret
1302
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Sovrum
3
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Areakälla
Enligt föreningen
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Hiss
Ja
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Balkong
Ja
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Energideklaration
Ej angivet
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026

Ekonomi och taxering

I månadsavgiften ingår
I avgiften ingår värme, Tv och bredband. Föreningen debiterar vardera medlem för faktiskt förbrukning av kall- och varmvatten. Föreningen har IMD-el. Individuell mätning av elförbrukning sker för varje lägenhet och tillkommer på månadsavin.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Indirekt nettoskuldsättning
708 704 kr
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Pantsättningsavgift
592 kr
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Andel i föreningen
0,868 %
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Andel av årsavgiften
0,868 %
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026

Bostadsrättsförening

Förening
BRF Förtjusningen 1
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Organisationsnummer
769632-3950
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Äkta förening
Ja
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Delat ägande tillåts
Ja
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Juridisk person tillåts
Nej
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Avgiftsinformation
I avgiften ingår värme, Tv och bredband. Föreningen debiterar vardera medlem för faktiskt förbrukning av kall- och varmvatten. Föreningen har IMD-el. Individuell mätning av elförbrukning sker för varje lägenhet och tillkommer på månadsavin.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Antal bostäder
138
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Antal hyresrätter
8
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Antal lokaler
3
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Föreningen äger marken
Nej. Tomträttsavgälden uppgår till 3 180 000 kr/år. Avtalet löper t.om 2029-07-01 i tioåriga avgäldsperioder.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Om föreningen
Brf Förtjusningen 1 bildades år 2016 och förvaltar tomträtten Stockholm Förtjusningen 1. Den 20 mars 2025 förvärvade föreningen bostadsbyggnaden genom övertagande av tomträtten. Föreningen ombildades under våren 2026 och detta är föreningens första verksamhetsår som bostadsrättsförening. Den består av fyra sammanlänkade byggnadskroppar på 7–8 våningar samt en högre del på 20 våningar. Fastigheten uppfördes mellan 2010 och 2011 och omfattar totalt 138 bostadsrätter varav 8 hyreslägenheter, 49 garageplatser och 3 kommersiella lokaler i markplan. Föreningen har en ledig lokal av de tre som finns att hyra (2026-10-19).
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Föreningens ekonomi
Ekonomisk förvaltning via Nabo. Inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget (Kontrollerat 2026-10-19)
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Föreningens renoveringar
Utförda: 2024 Fastighetsbesiktning 2025 Åtgärder vattenskador 2026 Installation UPS på stora hissen Planerade: Inom de närmsta 10 åren rekommenderas: Fasader - Partiell lagning och fogning Trapphus - Ytskiktsrenovering Ventilation - Injustering och underhåll Hissar - Renovering och periodiskt underhåll Utemiljö - Periodiskt underhåll Föreningen underhåller fastigheten löpande och utgår ifrån den underhållsplan som upprättats.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Gemensamma utrymmen
Barnvagns- och cykelrum, miljörum. Vissa lägenheter har internt förråd, vissa har externt.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Föreningens försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Styrelseansvar ingår. Bostadsrättstillägg ingår ej i föreningens försäkring utan tecknas av bostadsrättsinnehavaren tillsammans med hemförsäkringen.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
TV och bredband i föreningen
Bredband och TV via gruppavtal med Tele2. Ingår i månadsavgiften
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026
Övrigt om föreningen
Föreningen debiterar vardera medlem för faktiskt förbrukning av kall- och varmvatten samt hushållsel (IMD). Föreningen har en ledig lokal av de tre som finns att hyra (2026-07-12). Med reservation för eventuella felaktigheter. Köpare uppmanas att kontrollera ovanstående/denna information med föreningens styrelse. Om du lägger stor vikt vid speciella detaljer är det ditt eget ansvar att få informationen verifierad av respektive part!
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026

Övriga uppgifter

Ansvarig mäklare
Tolgay Erdinc, Fastighetsmäklare / Franchisetagare
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling · 29 oktober 2026

Källa för faktauppgifterna: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling (29 oktober 2026), geocoder (29 oktober 2026). Läge: ungefärligt.

Street View

Bostadens läge är ungefärligt. Vyn visar omgivningen och behöver inte visa själva bostaden.

Öppna Street View i Google Maps (öppnas i ny flik)

Historik

Ingen historik finns i våra källor för det här objektet. Det betyder inte att den aldrig har sålts.

Uppskattat värde

Underlaget räcker inte för en uppskattning.

Automatiska värderingar öppnas bara för områden och bostadstyper där modellens kvalitet är prövad. En uppskattning är aldrig ett erbjudande eller ett garanterat slutpris.

Relevant hjälp

Behöver du besiktning, kontraktsgranskning, flytthjälp eller städning? Tjänsterna beställs separat och bara där anslutna företag faktiskt finns.

Se tjänster

Är detta din bostad?

Planera en försäljning i en privat arbetsyta. Det ändrar inga offentliga uppgifter och ger ingen publiceringsrätt utan kontroll.

Läs om att sälja

Källor och uppdatering

Rapportera fel