Gathes väg 91

Grundinformation Upplåtelseform Friköpt Bostadstyp Friliggande villa Adress Gathes väg 91 439 36 Onsala Område Onsala Fastighetsbeteckning Lyngås 3:51 Interiör Boarea 105 kvm Biarea 60 kvm Antal rum 5 Varav sovrum 3 Areakälla taxeringsinformation Beskrivning Redan innanför dörren märks husets personlighet. Det är ett hem med historia, men utan att kännas gammalt. Här samsas tidstypiska detaljer med genomtänkta renoveringar och materialval som gör huset lika trivsamt idag som det en gång var. Köket från Marbodal renoverades 2021 med nya vitvaror, och på flera håll i huset har nya parkettgolv tillkommit. Tak, fönster och tilläggsisolering är sedan tidigare åtgärdade och även badrummet är renoverat. Men det är kanske först när ni kommer ut i trädgården som den riktiga känslan infinner sig. Trädgården är en alldeles egen liten oas, där generösa gräsytor möter fruktträd, odlingar och flera fina platser att slå sig ner på. Mitt i grönskan ligger det charmiga orangeriet, en plats för kaffe i eftermiddagssolen, långa middagar och sena kvällar, men kanske allra mysigast när regnet smattrar mot glasrutorna. Häckar och stenmur ramar in tomten och skapar en privat, ombonad känsla. Planteringarna är fyllda med perenner och buskar som valts med omsorg och med ett så litet skötselbehov som möjligt. En trädgård att njuta av, snarare än att ägna all ledig tid åt. Runt huset finns flera uteplatser, placerade så att solen kan följas från morgon till kväll. Den stora altanen blir under sommaren ett självklart extra vardagsrum med plats för både loungegrupp, matbord, caféhörna och grill. En del av altanen är dessutom takbeklädd, perfekt de där svenska sommardagarna när man gärna fortsätter umgås trots att regnet gör entré. En trappa ner väntar ännu en uteplats, stenlagd och grusad med gott om plats för långbord, middagar och sommarens större kalas. Och intill står det charmiga växthuset som idag används som orangeri. En alldeles särskild liten plats för sena kvällar med dörrarna öppna mot trädgården eller för en kopp kaffe när regnet smattrar mot glasrutorna. Från master bedroom öppnar dörren dessutom upp till en balkong där du hänger ut täcket på vädring innan du tassar ner för bred, vacker trappa till köket. Och som om inte det vore nog finns ytterligare en liten pärla på tomten. Det fristående gästhuset har sin egna uteplats med både stenläggning och altan. Här finns fina möjligheter för hemmakontor, generationsboende, tonårsboende eller gäster som vill ha sin egen lilla sfär. Med installation av pentry och tvätt finns även potential för uthyrning. En uppskattad bonus för den som vill låta huset rymma ännu mer av livet. På tomten finns cykel- och utvändigt förråd samt en uppfart med laddplats och plats för ca tre bilar. Huset är lika mycket en plats för familjeliv som för lata sommardagar. Planlösningen med flera rum och sällskapsytor ger möjlighet att låta familjens behov förändras över tid. Här kan barnen få sina egna platser, gäster stanna lite längre och hemmakontoret få en självklar plats utan att vardagen behöver kompromissa. Läget i Rydet är något många uppskattar. Här får ni känslan av att bo lite på landet, med naturen alldeles nära, samtidigt som vardagens bekvämligheter finns runt hörnet. Förskolor och skolor ligger inom gångavstånd och skolbussen stannar nästan precis utanför tomten. Busshållplatsen finns cirka 20 meter från huset och erbjuder smidiga förbindelser mot Kungsbacka. På cykelavstånd väntar skog, naturreservat, golfbanor och badplatser där ni kan välja mellan sandstrand och klippor. I närområdet finns dessutom två matbutiker, delikatessbutik, restauranger och glasskiosk – sådant som gör livet lite enklare och sommaren lite härligare. Det här är ett hem för den som uppskattar det genuina. För den som tycker om när gamla hus får fortsätta berätta sin historia, men samtidigt vill ha ett bekvämt liv med plats för familj, vänner och vardagens alla små projekt. Ett hus med själ. En trädgård att förälska sig i och en plats där det är lätt att känna sig hemma. Byggnad Byggnadstyp 1½-plansvilla med källare Byggår 1939 Fasad Trä Stomme Plankstomme Fönster Isolerfönster Bjälklag Trä Tak Tegel Grundläggning Källare Uppvärmning Pellets vattenburet system Renoveringar 2026 - Brandskyddskontroll genomförd. 2024 - Fasad målad. 2023 - Nytt torkskåp. Tapetsering av en del av rummen. 2021 - Nytt kök från Marbodal inklusive vitvaror (exkl. kyl). Bytt parkettgolv i vardagsrum och sovrum. Delvis utbytta rörstammar. Tapetsering av en del av rummen. 2020 - Ny kyl. Tapetsering av ett par av rummen. 2019 - Ny tvättmaskin och torktumlare. 2016 - Nytt växthus. 2012 - Rökkanaler provtryckta. 2008 - Golvslipning och trapprenovering. Gångar och stenläggning runt huset. 2005 - Nytt badrum. Balkong från master bedroom monterad. 2004 - Nya fönster. Tilläggsisolering. Delvis utbytta rörstammar. Ny altan med tak byggd. 2003 - Installation av pelletspanna. 2002 - Nytt tak. Radonmätning har genomförts med godkända resultat. Övrigt Fiber finns installerat i bostaden (Öppen fiber). Säljarna har Tele2. Jordfelsbrytare finns installerad i bostaden. Lös egendom som ingår i köpet: - Laddbox till bil. - Robotgräsklippare. - Larm från Sector Alarm. - Utebelysning i trädgård (Plejd-system). - Diverse trädgårdsredskap och verktyg. - Frys i källaren. - Lösa garderober på ovanvåning. Övriga byggnader/utrymmen Gästhus Växthus Kallförråd TV och Bredband Bredband Fiber Ventilation Typ Mekanisk frånluft Energideklaration Energideklaration Utförd 2026-05-26 Energiprestanda primärenergital 167 kWh per kvm och år Energiförbrukning 160 per kvm (Atemp) och år Energiklass F Tomt/Uteplats/Bilplats Tomtarea 1 363 kvm Tomttyp Trädgårdstomt Övrigt tomt En fantastisk tomt där generösa gräsytor möter pallkragar, fruktträd, orangeri och flera härliga uteplatser. Här finns gott om plats för barnens lek, odling och blomsterprakt – allt inramat av häckar och en vacker stenmur som ger tomten både karaktär och en skön känsla av avskildhet. Beskrivning uteplats Runt huset finns flera uteplatser med sol från morgon till kväll. Den stora altanen rymmer lounge, matbord och grill, medan den delvis takbeklädda delen förlänger sommaren även när regnet kommer. En trappa ner väntar ytterligare en uteplats med plats för långbord och kalas, intill det charmiga orangeriet. Även gästhuset har egna uteplatser, och från master bedroom nås en balkong med morgon- och eftermiddagssol. Beskrivning bilplats Grusad parkering för ca tre bilar. Taxering Taxeringsår 2024 Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd Byggnadsvärde 2 163 000 kr Markvärde 1 689 000 kr Värdeår 1939 Skatt/avgift 10 425 kr Vatten och avlopp Vatten och avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp Inskrivningar/Planbestämmelser Servitut, etc Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka lyngås ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering Avtalsservitut D-2015-00358485:1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, D201500358485:1.1 Last: Officialservitut Väg, 13-ONS-851.1 Planbestämmelser Byggnadsplan (1958-01-02) Driftskostnader El 29 046 kr/år V/A 10 378 kr/år Sotning 1 000 kr/år Väg/samfällighetsavgift 1 060 kr/år Försäkring 6 185 kr/år Personer i hushållet 3 Kommentar driftskostnader Idag har säljarna ett avtal med Sector Alarm som kostar 6072 kr/år. Köparen åtar sig att teckna ett eget avtal. I kostnaden för VA ingår sophanteringen. I kostnaden för el ingår uppvärmning, pellets och hushållsel. Idag laddas elbil med ca 5,900 kWh till en totalkostnad av 7434 kr. Detta är avdraget från ovan nämnda driftskostnader samt antal kWh. Säljarna låter elpatronen köra uppvärmningen under vår/sommar (från sep/okto-april låter de pellets värma huset). Sotning är beräknad på sotning vartannat år (2000kr) av pelletspanna, fläkt, kamin. Summa per år 47 669 kr/år Nätbolag Ellevio Elleverantör Nordic Green Energy Elförbrukning 11 100 kWh/år Pant Summa pantbrev 2 277 000 kr Dokument 📄 säljarens utlåtande källare Gathes väg 9 📄 Energideklaration ED O32297 Gathes Väg 9 📄 Besiktningsprotokoll 🔗 Gathes väg 91

Beskrivning från Kungshem Mäkleri & Interiör, kontrollerad 26 oktober 2026.