Till salu

Kungsgatan 4B

Tingvallastaden, Karlstad (öppna i Google Maps i ny flik)

Lägenhet · 25 m² · 1 rum

890 000 kr Utgångspris

35 600 kr/m²

Först sedd 22 oktober 2026 · 3 dagar hos oss

Annonsör: Erik Olsson

Se annons hos Erik Olsson

Om bostaden

Välplanerad etta - mitt i stan!

I populära Tingvallastaden hittar ni den här trevliga citylägenheten som är perfekt som första boende eller studentlägenhet! Här bor ni med direkt närhet till stadskärnan med sitt stora nöjes- och serviceutbud. Lägenhetens 25 kvm är väldisponerade med ett rymligt rum där plats finns för säng och en mindre matplats eller kontorshörna. Öppen planlösning mot det välutrustade köket med en köksö som bidrar till både extra sittplatser, bänkyta och förvaring. Sist erbjuds ett helkaklat duschrum med egen tvättmaskin. Kungsgatan 4 har allt man behöver! Stabil och välskött föreningen med en trevlig innergård och välskötta gemensamhetslokaler som medlemmarna får nyttja. Perfekt när man har familj eller vänner på besök och önskar mer utrymme. Gångavstånd till stora torget med bussförbindelser till stadens alla delar, bland annat universitetet. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

Beskrivning från Erik Olsson, kontrollerad 25 oktober 2026.

Bostadsfakta

Storlek och rum

Boarea: 25 m²
Biarea: 0 m²
Rum: 1 rum
Våning: 1

Byggnad och boendeform

Objekttyp: Lägenhet
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Byggår: 1908
Energiklass: E
Egenskaper: Parkering

Avgift och drift

Månadsavgift: 2 107 kr/mån
Driftkostnad: 1 850 kr/år

Avgift och driftkostnad är olika kostnader och summeras inte här.

Byggnad och utrustning

Byggnadstyp: Flerbostadshus; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Byggnadsår: 1908; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Uppvärmning: Fjärrvärme; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Ventilation: Självdrag, Frånluft; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Besiktning ventilation: Ej besiktigad; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Energiklass: E; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Energideklaration utförd: 2025-05-14T13:41:10; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Primärenergital: 124; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Vatten/avlopp: 0 kr/år; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Våningsplan: 1; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Antal våningar: 4; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Parkering: Föreningen har 17 parkeringsplatser som kan hyras för 303 kr/mån. I dagsläget står det ca 3-4 personer i kö till parkering. (2026-06-09); Erik Olsson · 25 oktober 2026
Bredband: Fiber är anslutet. Bostadsrättsinnehavarna får välja mellan flera olika leverantörer via Karlstads energis öppna stadsnät. Tv via Telia ingår i månadsavgiften.; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Renoveringar: 2013: Fönsterrenovering. 2014: Fasad och takrenovering. 2016: Balkongbyggnation. Ombyggnation av en tidigare lokal till två bostadsrätter. Dessa avyttrades och det inbringade goda intäkter till föreningen. 2019: Varmvattenledningar drogs in i samtliga lägenheter. 2021: Dragning av ny avloppsstam från våning 4 i trapphus 4A. Installation av värmefläkt i källarutrymme. 2023: Fönsterbyte i Leandersalen samt fläktrum. 2024: Uppfräschning av Gentlemen Salong. Renovering av entrédörr. Bytt garagedörrar. Planerade underhåll: Just nu är markarbete i upphandlingsfas för att hantera fukt i källaren. Detta blir troligtvis färdigställt under 2027 men ingen fast tidsplan finns i dagsläget (2026-06-09). Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2075. Underhållsplanen uppdaterades 2026.; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Biarea: 0; Erik Olsson · 25 oktober 2026

Ekonomi och taxering

Driftskostnad: 1850 kr/år; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Uppvärmningskostnad: 0 kr/år; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Hushållsel: 1200 kr/år; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Sotning: 0 kr/år; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Renhållning: 0 kr/år; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Försäkring: 650 kr/år; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Samfällighetsavgift: 0 kr/år; Erik Olsson · 25 oktober 2026

Bostadsrättsförening

Förening: Bostadsrättsföreningen Zarah:4; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Föreningens ekonomi: Vad ingår i avgiften? Avgiften inkluderar värme, vatten och kabel-TV. Fördjupande information om vad som gäller när det är individuell avläsning gällande hushållsel/värme/vatten? Tex hur ofta sker mätningen och justering av beloppet? Finns beslutade avgiftsförändringar? Orsak? Nej (2026-06-09) Ev kommande avgiftsförändring? Föreningen är i upphandlingsfasen gällande ett markarbetsjobb för att hantera fukt i källare, så beroende på vad de landar i kan det bli en avgiftshöjning men de vet de inte än (2026-06-09). Har föreningen haft några avgiftsfria månader? Nej (2024-08-07) Tidigare avgiftsförändringar: 2024-01-01: +5% för lägenheter och +10% för parkering och garage. 2025-01-01: +2,5% Tar ni ut någon avgift för andrahandsuthyrning? Hur stor är den avgiften? (de får max ta ut 10 % av prisbasbeloppet) Nej. Ett år brukar inte vara några problem, 2 år kan vara okej, 3 år undviker.; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Antal lägenheter: 24; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Överlåtelseavgift: 1480; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Pantsättningsavgift: 592; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Indirekt nettoskuldsättning: 321326; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Andel i föreningen: 1.38963; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Andel av årsavgiften: 1.38597; Erik Olsson · 25 oktober 2026
Reparationsfond: 0; Erik Olsson · 25 oktober 2026

Övriga uppgifter

Lägenhetsnummer: 18; Erik Olsson · 25 oktober 2026

Källa för faktauppgifterna: Erik Olsson (23 oktober 2026). Läge: ungefärligt.

Street View

Bostadens läge är ungefärligt. Vyn visar omgivningen och behöver inte visa själva bostaden.

Öppna Street View i Google Maps

Historik

Ingen historik finns i våra källor för det här objektet. Det betyder inte att den aldrig har sålts.

Uppskattat värde

Underlaget räcker inte för en uppskattning.

Automatiska värderingar öppnas bara för områden och bostadstyper där modellens kvalitet är prövad. En uppskattning är aldrig ett erbjudande eller ett garanterat slutpris.

Relevant hjälp

Behöver du besiktning, kontraktsgranskning, flytthjälp eller städning? Tjänsterna beställs separat och bara där anslutna företag faktiskt finns.

Se tjänster

Är detta din bostad?

Planera en försäljning i en privat arbetsyta. Det ändrar inga offentliga uppgifter och ger ingen publiceringsrätt utan kontroll.

Läs om att sälja

Källor och uppdatering

Erik Olsson · 890 000 kr, först sedd 22 oktober 2026, senast kontrollerad 26 oktober 2026 kl 00:41