Hoppa till innehållet
Bostadsaffären
Till salu

Nikolaigatan 10

Viared, Borås (öppna i Google Maps i ny flik)

Villa · 44 m² · 2 rum

2 275 000 kr Utgångspris

51 705 kr/m²

Först sedd 22 oktober 2026 · 3 dagar hos oss

Annonsör: Erik Olsson

Om bostaden

Sjöutsikt, spabad och dubbelgarage i natursköna omgivningar!

Välkommen till ett trivsamt och ombonat hem där sjöutsikt, generösa utomhusmiljöer och ett naturnära läge kombineras med flera stora renoveringar. Här bor du med grönskan runt knuten, på en generös tomt med gott om plats för både avkoppling och umgänge. Invändigt väntar ljusa och sociala ytor med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket renoverades 2022 och går i smakfulla grå toner, medan vardagsrummet bjuder på ljusinsläpp från tre håll och en braskamin som skapar både värme och karaktär. Härifrån öppnar hemmet upp mot den stora altanen och trädgården. Även badrummet är renoverat och försett med behaglig golvvärme. Huset har dessutom fått nya elledningar, nytt proppskåp, utbytta fönster samt tak som byttes 2014 – värdefulla investeringar som redan är gjorda. Utomhuslivet får ta stor plats. Det generösa altandäcket erbjuder flera naturliga platser för matbord, loungemöbler och grill, medan spabadet blir en självklar favorit för avkoppling året om. Den uppvuxna tomten ramas in av träd och lummig grönska och från fastigheten finns sjöutsikt som förstärker känslan av att bo nära naturen. Till fastigheten hör dessutom ett rymligt dubbelgarage med gott om plats för såväl bilar som förvaring och hobbyverksamhet. Som ytterligare bonus ingår en roddbåt – perfekt för att ta vara på närheten till vattnet. Ett hemtrevligt och väl omhändertaget boende för dig som söker naturen inpå knuten, sjöutsikt och stora uteytor, samtidigt som flera av husets viktigaste renoveringar redan är utförda.

Beskrivning från Erik Olsson, kontrollerad 25 oktober 2026.

Bostadsfakta

Storlek och rum

Boarea
44 m²
Biarea
0 m²
Tomtarea
3201 m²
Rum
2 rum

Byggnad och boendeform

Objekttyp
Villa
Upplåtelseform
Okänd
Byggår
1941
Energiklass
D

Avgift och drift

Månadsavgift
Okänd
Driftkostnad
36 899 kr/år

Avgift och driftkostnad är olika kostnader och summeras inte här.

Byggnad och utrustning

Byggnadstyp
1-plansvilla
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Byggnadsår
1941
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Fasad
Trä
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Stomme
Trä
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Fönster
2-glas
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Tak
Plåt
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Grund
Plintar
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Uppvärmning
Luftvärmepump och braskamin
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Övriga byggnader
Garage
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Renoveringar
2022: Köket renoverades och nya vitvaror installerades. 2016: Tvättstuga byggdes i garaget och spabad installerades. 2015: Altan byggdes. 2014: Garage. Samma år öppnades planlösningen upp. Badrummet byggdes om och utökades. Nya elledningar och nytt proppskåp installerades. Taket lades om och nya fönster samt ny altandörr installerades.
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Ventilation
Självdrag
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Energiklass
D
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Energideklaration utförd
2024-04-17T00:00:00
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Energianvändning
64
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Primärenergital
114
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Vatten/avlopp
1000 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Biarea
0
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Bredband
Fiber
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Ekonomi och taxering

Driftskostnad
36899 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Uppvärmningskostnad
13739 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Hushållsel
5599 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Sotning
632 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Renhållning
3150 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Försäkring
5599 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Samfällighetsavgift
1000 kr/år
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Tomt och rättigheter

Tomtarea
3201
Erik Olsson · 25 oktober 2026
Fastighetsbeteckning
Viared 9:20
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Övriga uppgifter

Tillträde
Enligt överenskommelse
Erik Olsson · 25 oktober 2026

Källa för faktauppgifterna: Erik Olsson (23 oktober 2026). Läge: ungefärligt.

Street View

Bostadens läge är ungefärligt. Vyn visar omgivningen och behöver inte visa själva bostaden.

Öppna Street View i Google Maps (öppnas i ny flik)

Historik

Ingen historik finns i våra källor för det här objektet. Det betyder inte att den aldrig har sålts.

Uppskattat värde

Underlaget räcker inte för en uppskattning.

Automatiska värderingar öppnas bara för områden och bostadstyper där modellens kvalitet är prövad. En uppskattning är aldrig ett erbjudande eller ett garanterat slutpris.

Relevant hjälp

Behöver du besiktning, kontraktsgranskning, flytthjälp eller städning? Tjänsterna beställs separat och bara där anslutna företag faktiskt finns.

Se tjänster

Är detta din bostad?

Planera en försäljning i en privat arbetsyta. Det ändrar inga offentliga uppgifter och ger ingen publiceringsrätt utan kontroll.

Läs om att sälja

Källor och uppdatering

  • Erik Olsson · 2 275 000 kr, först sedd 22 oktober 2026, senast kontrollerad 26 oktober 2026 kl 00:41

Rapportera fel