Västra Fasanvägen 12

Antal rum 7 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum) Boarea/biarea 269 + 38 kvm Areauppgift enligt Lantmäteriet Tomtareal 2 376 kvm Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet Beskrivning tomt Vidsträckt, uppväxt och härlig skogstomt i söderläge med lummig skogsljung, tallar och björk. En stor del av tomten är inramad av 5 meter högresta Rhododendronbuskar. Detta är en trädgård där Ljungskogsområdets områdestypiska karaktär verkligen är bibehållen och bidrager till insynsfri miljö och ett sagolikt lugn. Fastighetsbeteckning VELLINGE LJUNGHUSEN 13:111 Kommun Vellinge Typ Villa Upplåtelseform Friköpt Tillträde Enligt överenskommelse Rumsbeskrivning Entréplan Kök Ett rejält kök med ljusa frontpartier från SweNova, en praktisk arbetsbänk i svart, matt granit, induktionshäll , inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro (Miele), en rejäl köksfläkt (Miele), en diskmaskin (Miele) , ett kyl- och frysskåp (Miele) samt en vinkylare. Högklassig körsbärsparkett på golven och vita väggar. Badrum Ett ljust badrum med vita klassiska kakelplattor på väggarna och beige slitstarka terrakottaklinkers på golvet som ger en strukturerad och halkdämpande yta. Golvvärme finns. Ljus badrumsinredning i trä, dusch, wc samt bidé. Tvättstuga Rejäla ytor och massor av plats till förvaring, ljusa väggar, slitstarka terrakottaklinkers på golvet. Tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp. Ovanvåning Badrum Ljus badrumsinredning, dusch, vägghängt wc samt bidé. Ljusa terrakottaklinker på golvet med golvvärme, vit klassisk kakel på väggarna. Byggnad Byggår 1985 Byggnadstyp 1 1/2 plan U-gård med sadeltak. Allmän information Fastigheten just nu obebodd och säljes med FRISKRIVNINGSKLAUSUL! Fasad Puts vit slät Tak Plåt Grund krypgrund och platta på mark i garagebyggnaden Grundmur Betong Stomme Lättbetong Bjälklag Trä Fönster 3-glasfönster Kommentar byggnadssätt Mittskeppet från 1985 är egentligen byggt i trästomme med utanpåliggande kramlat mexitegel som sedan slätputsats. 2004 fick sedan den mäktiga skånelängan två gavellängor i siporex som även de slätputsades. Ventilation Självdrag Uppvärmning Värmepump luft-luft och direkt-el Huvudsäkring 20 A Skorstenstyp Murade skorstenar med insatsrör Vatten Kommunalt vatten Avlopp Kommunalt avlopp TV och internet Fiber finns draget till huset Uteplats En generös och inbjudande uteplats i sydvästläge med manngårdsbyggnaden som vindskydd för sydvästvinden. Marken är täckt med cementplattor dekorerade med dansk sjösten. Bakom Rhododendronväxterna finns ett spännande skogsområde med ljung, tallar och björkträd som även den ingår i den spatiösa skogstomten. Energideklaration Utförd 2024-03-20 Energiklass E Energibeskrivning Beakta att villan varit obebodd under lång period varför samtliga tal för framräknandet av energiåtgång är schablonmässiga Radonbeskrivning Radon finns ej Övriga byggnader Gott med förvaringsplats, två isolerade och uppvärmda förråd, ett generöst vidbyggd isolerat dubbelgarage med förrådsplats, en vedbod. I dessa utrymmen finns möjlighet att utöka bostadsytorna till ateljé-, gäst-, uthyrnings- eller tonårsboende. Parkering Stor garagebyggnad från 2004 i Siporex med dubbla el-drivna garageportar, rymligt och rejält med plats till 2 bilar, uppställningsplats för ytterligare 2-3 bilar på uppfarten. Renoveringar Ombyggnad/tillbyggnad 2003/2004. Fel och brister Besiktningsprotokoll finns att få del av först på visningen. Inga större fel har upptäckts men kryprumsgrunden var inte besiktningsbar vid besiktningstillfället. Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1990-06-21, Senast ändrad: 2023-12-13). Planer och bestämmelser: Ljungskogenområdet, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1995-11-29, Senast ändrad: 2023-12-13). Gemensamhetsanläggning: VELLINGE LJUNGHUSEN GA:2. Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VILLA. Entréplan Kök Ett rejält kök med ljusa frontpartier från SweNova, en praktisk arbetsbänk i svart, matt granit, induktionshäll , inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro (Miele), en rejäl köksfläkt (Miele), en diskmaskin (Miele) , ett kyl- och frysskåp (Miele) samt en vinkylare. Högklassig körsbärsparkett på golven och vita väggar. Badrum Ett ljust badrum med vita klassiska kakelplattor på väggarna och beige slitstarka terrakottaklinkers på golvet som ger en strukturerad och halkdämpande yta. Golvvärme finns. Ljus badrumsinredning i trä, dusch, wc samt bidé. Tvättstuga Rejäla ytor och massor av plats till förvaring, ljusa väggar, slitstarka terrakottaklinkers på golvet. Tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp. Ovanvåning Badrum Ljus badrumsinredning, dusch, vägghängt wc samt bidé. Ljusa terrakottaklinker på golvet med golvvärme, vit klassisk kakel på väggarna.

Beskrivning från SkandiaMäklarna, kontrollerad 26 oktober 2026.