Kilströmskajen 3

Lokal med panoramautsikt!

Rymlig lokal om 243 kvadratmeter med fantastiskt läge. Lokalen är lämplig för restaurangverksamhet då den är inredd som restaurang och innehåller ett väl utrustat restaurangkök. Stora glaspartier mot havet och Saltö ger en härlig utsikt! Tillgång till stor altan/uteplats. Lokalen är upplåten av föreningen att nyttjas som restaurang (näringsverksamhetslokal) utan begränsning i tiden. Lokalen kan eventuellt byggas om för att nyttjats som bostadslägenheter (dock max fyra stycken enligt tidigare uppgift från föreningen). Fasaden mot vattnet innehåller tre större fönsterpartier med dörr till varje, se bilder. Förvärvaren står för samtliga tillstånd, kostnader, bygglovsansökan, inhämtande av godkännande från föreningen och övriga tillstånd. Vid en eventuell ombyggnad måste föreningens extra lån för lokalen lösas av förvärvaren. Ändringar i stadgarna kan behöva göras. Utöver årsavgiften tillkommer mervärdesskatt och fastighetsskatt samt ränta och amorteringar för föreningens lån avseende lokalen. Bostadsrättsinnehavaren till lokalen betalar ränta och amortering på föreningens extra lån, det som heter avgift E i lägenhetsutdraget. Amorteringen av avgift E, det extra lånet, ligger på 80 000 kr per år. Vid tillstånd att bygga om till bostäder måste lånet lösas om ingen annan överenskommelse görs med föreningen. Vid en eventuell framtida ombyggnad av lokalen till lägenheter kan man anta att ett antal kvadratmeter går bort och inte kommer kunna utnyttjas som boende. Om bygglov beviljas är det sannolikt förenat med ”havsvattenbarriär” på kajen samt andra ombyggnationer och övriga kostnaden för att möjliggöra boende. I den av föreningens angivna arean om 243 kvadratmeter ingår ett maskin/fläktrum som nås från restaurangen/lokalen men som inte får användas som förråd eller annat. Föreningen kommer behöva ha obegränsat tillträde till maskin/fläktrum då detta även betjänar andra ytor i föreningen. Det tillhör inget externt förråd eller garageplats till lokalen. Månadsavgift f.n. 24 865 kr inkl värme, vatten & avlopp. Tillkommer gör obligatorisk tillägg för bredband via fiber, 200 kr/månad. Månadsavgift f.n. 31 772 kr, inkl räntekostnad för det extra lånet. Avgift E (det extra lånet), 2,42 % ränta idag, tremånaders. Omläggning i december 2026. Fastighetsskatt f.n. 4262 kr per månad, 51 149 kr per år. Amortering av föreningens lån avseende lokalen, 80 000 kr per år.

Beskrivning från Fastighetsbyrån, kontrollerad 29 oktober 2026.