Reinhold Erikssons väg 3

Fakta Adress: Reinhold Erikssons väg 3 Kommun: Örnsköldsvik Fastighetsbeteckning: ÖSTERALNÄS 6:26 Typ: Villa Ägandeform: Småhus - Friköpt Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare Byggnadsår: 1967 Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: 3-glas Uppvärmning: Bergvärme Ventilation: Självdrag Fasad: Trä/tegel Tak: Betongpannor TV- Internetutbud: Fiber Allmänt Välkommen till denna trivsamma villa på omtyckta Tallgården i Själevad. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till lekpark, fina promenadvägar och naturen runt knuten. På gångavstånd finns Svarttjärn med möjlighet till fiske och Moälven med badplats och flytbrygga. Den plana trädgården är lätt att sköta och passar lika bra för lek som för odling och sköna dagar utomhus. På baksidan finns en rymlig altan där en del är inglasad, perfekt när man vill sitta ute från tidig vår till långt in på hösten. Plåttaket över altanen är nytt från 2020. Huset har uppdaterats med flera större förbättringar de senaste åren. Köket renoverades 2017 och samma år byttes fönstren på entréplanet till 3-glas. Under 2018 byttes även fönstren på övervåningen till 3-glas. År 2025 installerades bergvärme med ett borrdjup på 180 meter, en stor investering som ger en bekväm och energieffektiv uppvärmning. Fiber drogs in 2017. Taket lades om med betongpannor 2015/2016, termostater och ventiler byttes 2018 och inkommande vattenledning byttes under 1990-talet. Garaget är på cirka 29 kvm och har både fjärrstyrd port och gångdörr. Här finns gott om plats för både bil och förvaring. Under garaget finns extra förvaringsutrymme och en smidig ingång till husets källare. Två nya frostade garagefönster och ny panel till garagebyggnaden medföljer också. Det här är ett hem där många av de stora investeringarna redan är gjorda. Ett trivsamt hus i ett uppskattat område där det är lätt att känna sig hemma. Bostaden är förbesiktigad och besiktningsprotokoll finns att ta del av hos ansvarig mäklare. Planlösning Hallen välkomnar med plats för att hänga av sig direkt innanför dörren. Till vänster ligger det fina badrummet som renoverades 2025. Här finns vattenburen golvvärme, våtrumsmatta på golv och väggar, dusch, wc, kommod med tvättställ och bra förvaring. Intill badrummet ligger ett öppet rum som idag passar utmärkt som kontor eller lekrum. Ett flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas efter behov. Entréplanet rymmer även ett rymligt sovrum med en hel garderobsvägg och utgång till den inglasade altanen. Här blir det en naturlig plats att slå sig ner med morgonkaffet eller njuta av sommarkvällarna, samtidigt som altanen förlänger utesäsongen. Vardagsrummet är ljust och trivsamt med ett stort fönsterparti mot trädgården som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge. Köket som renoverades 2017 med IKEA-inredning ligger i anslutning till vardagsrummet och erbjuder bra arbetsytor och plats för en matgrupp med sex sittplatser. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, mikro, diskmaskin samt kyl och frys. En trappa upp finns två sovrum. Det som ligger direkt till höger har tidigare varit två separata rum och den som behöver ytterligare ett sovrum kan enkelt återställa planlösningen. Här finns också ett badrum med takfönster. Badrummet är av äldre standard och vattnet till duschen har stängts av som en försiktighetsåtgärd. Utrustningen består av wc, tvättställ och duschkabin. På övervåningen finns dessutom ett förråd och flera kattvindar som ger gott om förvaringsmöjligheter. Källarplanet ger huset ytterligare fina ytor att använda. Här finns ett öppet allrum med kamin som blir en mysig samlingsplats, lekrum eller liknande. Vidare finns tvättstuga, pannrum med bergvärmepump, förrådsutrymme samt ett rymligt hobbyrum. Från hobbyrummet når du både förvaringsutrymmet under garaget och trappan upp till garaget, en praktisk lösning som uppskattas i vardagen. Ytor Boarea 125 Kvm Källa: Fastighetsregistret Biarea 80 Kvm Källa: Fastighetsregistret Tomtarea 1015 Kvm Källa: Fastighetsregistret Ekonomi Taxeringsvärde byggnad(er): 1 290 000 kr Taxeringsvärde tomt: 287 000 kr Taxeringsvärde totalt: 1 577 000 kr Bef. pantbrev: 2st om totalt 490 000 kr Taxeringsår: 2024 Värdeår: 1967 Taxeringskod: 220 Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning från Properties & Partners, kontrollerad 26 oktober 2026.