Frillesås Trädgårdsväg 1

Antal rum 4 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum) Boarea 96 kvm Areauppgift enligt Lantmäteriet Beskrivning boarea Vinden är inredd och används idag som förrådsutrymme. Ej uppmätt area. Tomtareal 884 kvm Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet Fastighetsbeteckning KUNGSBACKA FRILLESÅS-RYA 2:113 Kommun Kungsbacka Typ Villa Upplåtelseform Friköpt Tillträde Enligt överenskommelse Rumsbeskrivning ENTRÉ En av bostadens två entrér fungerar utmärkt som groventré och blir ett praktiskt komplement i vardagen. Här ligger ett beige laminatgolv som kombineras med ljusa väggar. Utrymmet lämpar sig väl för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor. KÖK I direkt anslutning till entrén ligger bostadens kök, där det beige laminatgolvet från entrén fortsätter och skapar en enhetlig övergång mellan rummen. Köket har vita över- och underskåp samt laminatbänkskiva med rostfri diskho. Ovanför arbetsytorna sitter beige/rosa kakel och väggarna har ljusmålad väv medan taket är vitt. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spis med ugn, diskmaskin samt rostfri köksfläkt. Här finns även plats för matbord och stolar VARDAGSRUM Ljust och lättmöblerat vardagsrum med träfärgat laminatgolv, ljus strukturtapet och vitmålad panel i taket. Här finns gott om plats för en större soffgrupp med soffbord och tv-möbel. Rummet kan även kompletteras med exempelvis fåtölj, bokhylla eller annan förvaringsmöbel. ALLRUM/SOVRUM 1 Ett extra sällskapsrum som ger bostaden fina möjligheter till flexibla ytor. Rummet har träfärgat laminatgolv, ljus strukturtapet och vitmålad panel i taket. Här finns även altandörr som ger ett trevligt ljusinsläpp och direkt anslutning till uteplatsen. Möblera exempelvis med soffgrupp och tv-möbel för ett mer avslappnat familjerum, eller kombinera sittmöbler med en arbetsplats. SOVRUM 2 Sovrum med ekparkett och vit tapet med diskreta inslag i beige och rosa. Den inbyggda förvaringen ger praktiska förvaringsmöjligheter och bidrar till att frigöra golvyta. Rummet kan möbleras med dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaring efter behov. ENTRÈ/HALL Välkomnande entré med träfärgat laminatgolv med en mönstrad tapet i beige och vitt. Ljusinsläpp genom entrédörr och sidofönster bidrar till en ljus och trivsam känsla. Här finns möjlighet att möblera med exempelvis avhängning, skoställ, sittbänk eller en mindre hallmöbel. SOVRUM 3 Sovrum med plastmatta i rosa, vitt och beige samt ljus tapet med beige och rosa inslag. Inbyggd förvaring ger praktiska förvaringsmöjligheter. Rummet lämpar sig fint som barn- eller ungdomsrum, gästrum eller arbetsrum och kan exempelvis möbleras med säng, skrivbord och mindre förvaringsmöbler. BADRUM Badrum med elektrisk golvvärme utrustat med WC, handfat med vitt underskåp samt spegel med belysning ovan. Här finns dusch med skjutdörrar, Electrolux tvättmaskin och två vita högskåp som erbjuder gott om förvaring. Beige klinkergolv kombineras med väggar i beige och puderrosa toner. VIND Vinden erbjuder spännande möjligheter för den som vill ta tillvara på ytterligare ytor. Här finns förvaring fördelad på tre rum samt vindsutrymme. Delar av ytan är enklare iordningställda och öppnar för flera tänkbara användningsområden. Kanske ett extra allrum, tonårsrum, hobbyutrymme eller framtida hemmakontor? Ett utrymme med potential att utveckla utifrån nästa ägares behov och önskemål. GARAGE/FÖRRÅD Garage med plats för en bil och samtidigt goda förvaringsmöjligheter. Här finns utrymme för exempelvis hyllor, däck och annan praktisk förvaring. I anslutning finns även en separat verktygsbod/hobbyrum. En användbar yta för den händige, för hobbyprojekt eller ytterligare förvaring. Byggnad Byggår 1972 Byggnadstyp 1-plansvilla Allmän information Fastigheten säljs i befintligt skick med friskrivningsklausul. Detta innebär att köparen övertar fastigheten i det skick den befinner sig på tillträdesdagen och att säljaren friskriver sig från ansvar för eventuella fel eller brister i fastigheten, inklusive så kallade dolda fel. Det är därför särskilt viktigt att köparen noggrant undersöker fastigheten före köp och vid behov anlitar sakkunnig besiktningsman eller annan expertis. Köparen uppmanas att kontrollera fastighetens skick, installationer och funktioner för att skapa sig en tydlig uppfattning om bostaden och dess standard. Genom friskrivningsklausulen begränsas säljarens ansvar efter genomförd försäljning, vilket innebär att möjligheten att i efterhand rikta krav mot säljaren är mycket begränsad. Fasad Mexisten Tak Betongpannor Grund Platta på mark Stomme Trä Bjälklag Trä Fönster 3-glasfönster isoler Kommentar byggnadssätt År 1994 utfördes en ny golvkonstruktion i hela bostaden med cellplast, spånskivor och ventilerade golvlister. Uppgifterna är hämtade från tidigare försäljningsunderlag och har inte verifierats av nuvarande ägare. Ventilation Självdrag Uppvärmning Direktverkande el och Luft/Luft. Elektrisk golvvärme i badrum. Elektrisk säkerhet Delvis jordat Huvudsäkring 16 A Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp TV och internet Fiber finns ej indraget i fastigheten. TV- och internetlösning väljs av köparen utifrån önskemål och tillgängliga alternativ. Uteplats Bostaden erbjuder trevliga uteplatser med gott om plats för såväl utemöbler som sociala stunder. Här finns altandäck och en altan med stilrent glasräcke som skapar en fin förlängning av bostadens sällskapsytor. Energideklaration Utförd 2026-09-27 Energiklass D Övriga byggnader Garage med tillhörande förråd Parkering Flertal parkeringsplatser på uppfart samt i garage Renoveringar 2020, Installation av Luft/Luft 2019, Montering av glasräcke på altan 2018, Byte av fönster i sovrum samt på vind/lekrum 2018, Anläggning av altandäck 2018, Byte av ytterdörrar 2017, Byte av bleck och fönsterbleck 2017, Tvätt och behandling av yttertak 2012, Byte och installation av varmvattenberedare 2010, Montering och isolering av imkanal 2007, Byte av 6 fönster samt altandörr i kök, badrum och vardagsrum 2006, Ny köksinredning 2006, Installation av garageport med fjärrkontroll Element har bytts ut vid olika tillfällen, årtal okänt. Delar av träpanelen på fasaden har bytts ut löpande. Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Frillesås(del av rya 2:1,2:36 mfl), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-10-20, Senast ändrad: 2023-02-24). Gemensamhetsanläggning: KUNGSBACKA FRILLESÅS-RYA GA:1. ENTRÉ En av bostadens två entrér fungerar utmärkt som groventré och blir ett praktiskt komplement i vardagen. Här ligger ett beige laminatgolv som kombineras med ljusa väggar. Utrymmet lämpar sig väl för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor. KÖK I direkt anslutning till entrén ligger bostadens kök, där det beige laminatgolvet från entrén fortsätter och skapar en enhetlig övergång mellan rummen. Köket har vita över- och underskåp samt laminatbänkskiva med rostfri diskho. Ovanför arbetsytorna sitter beige/rosa kakel och väggarna har ljusmålad väv medan taket är vitt. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spis med ugn, diskmaskin samt rostfri köksfläkt. Här finns även plats för matbord och stolar VARDAGSRUM Ljust och lättmöblerat vardagsrum med träfärgat laminatgolv, ljus strukturtapet och vitmålad panel i taket. Här finns gott om plats för en större soffgrupp med soffbord och tv-möbel. Rummet kan även kompletteras med exempelvis fåtölj, bokhylla eller annan förvaringsmöbel. ALLRUM/SOVRUM 1 Ett extra sällskapsrum som ger bostaden fina möjligheter till flexibla ytor. Rummet har träfärgat laminatgolv, ljus strukturtapet och vitmålad panel i taket. Här finns även altandörr som ger ett trevligt ljusinsläpp och direkt anslutning till uteplatsen. Möblera exempelvis med soffgrupp och tv-möbel för ett mer avslappnat familjerum, eller kombinera sittmöbler med en arbetsplats. SOVRUM 2 Sovrum med ekparkett och vit tapet med diskreta inslag i beige och rosa. Den inbyggda förvaringen ger praktiska förvaringsmöjligheter och bidrar till att frigöra golvyta. Rummet kan möbleras med dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaring efter behov. ENTRÈ/HALL Välkomnande entré med träfärgat laminatgolv med en mönstrad tapet i beige och vitt. Ljusinsläpp genom entrédörr och sidofönster bidrar till en ljus och trivsam känsla. Här finns möjlighet att möblera med exempelvis avhängning, skoställ, sittbänk eller en mindre hallmöbel. SOVRUM 3 Sovrum med plastmatta i rosa, vitt och beige samt ljus tapet med beige och rosa inslag. Inbyggd förvaring ger praktiska förvaringsmöjligheter. Rummet lämpar sig fint som barn- eller ungdomsrum, gästrum eller arbetsrum och kan exempelvis möbleras med säng, skrivbord och mindre förvaringsmöbler. BADRUM Badrum med elektrisk golvvärme utrustat med WC, handfat med vitt underskåp samt spegel med belysning ovan. Här finns dusch med skjutdörrar, Electrolux tvättmaskin och två vita högskåp som erbjuder gott om förvaring. Beige klinkergolv kombineras med väggar i beige och puderrosa toner. VIND Vinden erbjuder spännande möjligheter för den som vill ta tillvara på ytterligare ytor. Här finns förvaring fördelad på tre rum samt vindsutrymme. Delar av ytan är enklare iordningställda och öppnar för flera tänkbara användningsområden. Kanske ett extra allrum, tonårsrum, hobbyutrymme eller framtida hemmakontor? Ett utrymme med potential att utveckla utifrån nästa ägares behov och önskemål. GARAGE/FÖRRÅD Garage med plats för en bil och samtidigt goda förvaringsmöjligheter. Här finns utrymme för exempelvis hyllor, däck och annan praktisk förvaring. I anslutning finns även en separat verktygsbod/hobbyrum. En användbar yta för den händige, för hobbyprojekt eller ytterligare förvaring.

Beskrivning från SkandiaMäklarna, kontrollerad 26 oktober 2026.