Brattland 523

Välplanerad villa med naturnära läge, egen damm på tomten och genomtänkta materialval Typ: Villa, Fristående villa Rum: 5, varav 3-4 sovrum Boarea: 136 m 2 Tomtarea: 1 103 m 2 Byggnadsår: 1987 Driftkostnad: 45 925 kr/år Upplåtelseform: Äganderätt I ett rofyllt och naturnära område strax öster om Åre finner ni denna välplanerade villa om 136 kvm, där genomtänkt arkitektur, generösa ytor och noggrant utvalda material samspelar. Här bor du med naturen som närmsta granne på en inbjudande tomt, där en privat damm bidrar till den rogivande miljön och skapar en plats att njuta av året om. * Familjevilla med genomtänkt arkitektur * Modernt fullutrustat kök * Tre - fyra sovrum * Två trevliga badrum och separat tvättstuga * Förrådsbyggnad på tomten * Egen damm Bostaden erbjuder en tilltalande planlösning med tre sovrum samt möjlighet att disponera ytterligare ett sovrum efter behov. Här finns två badrum, separat tvättstuga och flera sociala ytor som gör huset lika väl anpassat för familjeliv som för den som uppskattar gott om plats och flexibilitet. Redan vid entrén möts du av en generös hall med vackert skiffergolv, smart förvaring och flera garderober. Hallens genomtänkta utformning leder vidare genom bostaden och längst in finns ytterligare en utgång som tar dig direkt ut till den grusade gången som slingrar sig vidare mot dammen på tomtens baksida. På entréplanet finns två trivsamma sovrum med parkettgolv, optimala som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det ena rummet har dessutom en specialbyggd alkov som skapar en extra mysig och ombonad känsla. Infällda spotlights i både hall och sovrum bidrar till ett modernt och stilrent intryck. Här finns även ytterligare ett rum som idag används som TV-rum men som tidigare varit sovrum och enkelt kan återställas för den som önskar fler bäddplatser. Husets samlingsplats är det rymliga köket där generös takhöjd och synliga takbjälkar skapar en härlig atmosfär. Här kombineras modern funktion med klassisk charm genom både induktionshäll och traditionell vedspis. Förutom att bidra med värme och förhöjande mysfaktor ger vedspisen även möjlighet till energieffektiv uppvärmning. Köket är välutrustat med side by side kyl/frys, ugn, mikro och takhängd fläkt. Vitrinskåpen erbjuder rikligt med förvaring och det separata skafferiet ger ytterligare praktiska fördelar. Från köket nås uteplatsen som fångar solen från både sydost och sydväst och blir en naturlig plats för måltider och umgänge under årets varmare månader. Entréplanet rymmer även ett smakfullt badrum med dusch, wc och kommod samt en välutrustad tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare och tvättho. En trappa upp öppnar bostaden upp sig ytterligare. Här finns ett stort och luftigt rum med generös takhöjd, stora fönster och ett fantastiskt ljusinsläpp. Rummet används idag som master bedroom och kompletteras av en praktisk walk in closet samt en specialbyggd bokhylla. Tack vare sin storlek och utformning lämpar sig ytan lika väl som ett exklusivt vardagsrum eller allrum för den som önskar en annan disposition. På övre plan finns även bostadens större badrum där skiffergolvet återkommer och skapar en exklusiv känsla. Här finns separat wc del, duschhörna, badkar samt dubbla handfat med stilfull kommod och genomtänkta detaljer. Kombinationen av kakel och träpanel skapar en varm och inbjudande miljö medan de stora fönsterpartierna låter dagsljuset flöda in. Tomten erbjuder fina möjligheter för både avkoppling och odling. Här finns en nyanlagd parkeringsyta med elbilsladdare, goda odlingsmöjligheter, förrådsbyggnad samt en gjuten platta som lämpar sig utmärkt för exempelvis växthus, attefallshus eller ytterligare komplementbyggnad. Dammen, som delas med grannen, och den omgivande naturen bidrar till den speciella karaktär som präglar fastigheten. På vintern när dammen fryser är den populär för skidskoåkning! Här bor du med närhet till bad, fiske, vandringsleder, löpning, skoterleder och fjällvärldens alla möjligheter samtidigt som Åres serviceutbud och skidanläggningar finns inom bekvämt avstånd. Ett hem där varje detalj är vald med omsorg och där naturen är en självklar del av vardagen. Välkommen till en fastighet som behöver upplevas på plats. Kontakta ansvarig mäklare för att boka visning.

Beskrivning från Svensk Fastighetsförmedling, kontrollerad 26 oktober 2026.