Trätäppvägen 35

Välvårdad villa med älvutsikt och generösa ytor Typ: Villa, 1 plan med källare Rum: 5, varav 4 sovrum Boarea: 139 m 2 Biarea: 135 m 2 Tomtarea: 1 036 m 2 Byggnadsår: 1978 Driftkostnad: 51 965 kr/år Upplåtelseform: Äganderätt Välkommen till denna rymliga och välbyggda enplansvilla med inredd källare, vackert belägen med utsikt över Västerdalälven och bergen. Här erbjuds ett hem med gott om utrymme för familjeliv och sociala tillställningar, samtidigt som läget ger en härlig känsla av avskildhet och närhet till naturen. Entréplanet rymmer fyra sovrum, där ett av dem tidigare varit två mindre sovrum och enkelt kan återställas, ett rymligt kök med matplats och öppning mot vardagsrummet samt ett stort vardagsrum/matrum med utgång till den generösa altanen. Här finns även både badrum och separat wc/dusch. Planlösningen ger en fin kontakt mellan de sociala ytorna, trädgården och den vackra utsikten. Källarplanet är inrett och tillför ytterligare stora ytor i form av allrum/gillestuga med braskamin, hobbyrum, kontor/sovrum, ytterligare ett sovrum, wc/dusch med bastu samt gott om förvaring. Här finns även tvättstuga och pannrum med groventré. Sammantaget erbjuder huset hela nio rum, varav upp till sex sovrum. Huset har genom åren genomgått flera större förbättringar och renoveringar. Bland annat har kök och badrum renoverats, källarplanet har gjorts om efter en översvämningsskada och tekniska installationer har uppdaterats. FTX-ventilation och luft/vatten-värmepump bidrar till ett modernt och funktionellt boende. Via slussen mellan huset och det vidbyggda garaget nås en snickarverkstad och trädgården. Garaget har elport och på uppfarten finns gott om plats för flera bilar. Tomten erbjuder en stor altan med utsikt över älven, liksom vedskjul och lekstuga. Fiber finns installerat. Läget är något alldeles extra. Från huset och trädgården kan du följa Västerdalälvens skiftningar genom årets alla årstider, samtidigt som den genomtänkta placeringen av fönstren ger mycket liten insyn. Här finns en tydlig känsla av att bo fritt och nära naturen, samtidigt som huset ligger i ett lugnt och trivsamt villaområde. I närområdet finns mataffär, restauranger, skola och barnomsorg. Busshållplats finns på promenadavstånd och i samhället finns bland annat Familjens Hus med BVC, MVC, öppen förskola, idrottshall och bibliotek. För den som uppskattar friluftsliv finns fina promenad- och vandringsmöjligheter samt bad vid Högbergsdammen. Även Gagnefs Golfklubb i Rista nås på bekvämt avstånd, vackert belägen intill Västerdalälven. Villan är besiktad för försäkringen Varudeklarerat och ett besiktningsprotokoll finns tillgängligt inför visning. Välkommen med din visningsanmälan!

Beskrivning från Svensk Fastighetsförmedling, kontrollerad 25 oktober 2026.