Häjan Landet 1

Fakta Adress: Häjan Landet 1 Område: Olerum, Östra Ryd Kommun: Söderköping Fastighetsbeteckning: HÄJAN 1:13 Typ: Villa Ägandeform: Småhus - Friköpt Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla Byggnadsår: 1927 Tillbyggt 1997, 1999 och ca 2012/2013 Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. Fönster: 2-glas Uppvärmning: Bergvärme från 2013 (NIBE Fighter 1145-8) Ventilation: Självdrag Fasad: Trä Tak: Plåt Stomme: Trä Bjälklag: Trä Grundläggning: Krypgrund Grundmur: Betong och lecablock Murstock: Murad Eldstad: Insats i öppen spis samt vedspis och kakelugn i köket. TV- Internetutbud: Fiber är installerat Bostadsyta Observera att den i fastighetsregistret registrerade boarean endast är 75 kvm. Enligt en faktisk areamätning uppgår dock bo- och biytan i huvudbyggnaden till 143 + 8 kvm. Interiör Entréplan Entrén till huvudbyggnaden sker via ett trevligt altandäck under tak, med västerläge och fin kvällssol. Här finns gott om plats för sommarens måltider och umgänge, med solen som sällskap under kvällarna. Hall Välkomnande entréhall med plats för avhängning. Här finns även husets elcentral med vip-brytare. Kök Till vänster från hallen ligger det rymliga köket med trägolv och gott om förvaring i äldre köksinredning med ljust grönmålade luckor. Intill rörspisen finns plats för ett matbord. Rörspisen är i dagsläget inte i tillfredsställande bruksskick, medan vedspisen används regelbundet under årets kallare månader. Vedspisen har försetts med nytt brännjärn. Köket är även utrustat med hällspis med spisfläkt, mikrovågsugn samt kyl/frys. Härifrån leder trappan vidare upp till det övre planet. Duschrum Duschrum tillbyggt 1997 med våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Här finns wc, handfat med badrumsmöbel samt en duschplats som renoverats senare. Tvättmaskin från 2024 och mekanisk ventilation från 2023. I anslutning till duschrummet finns ytterligare ett utrymme som idag ger extra förvaring och funktion. Det kan med fördel användas som separat tvättutrymme eller åter inredas som bastu, beroende på behov. Allrum Ett charmigt allrum med trägolv och öppen spis med insats, vilket ger rummet en ombonad känsla och möjlighet att elda under årets kallare dagar. Mellan allrummet och hallen finns en lucka till grunden som underlättar åtkomst och inspektion av husets rördragningar. Matrum och två sovrum Vidare in i huset finns en tillbyggnad från 1999. Här ligger ett ljust matrum i mitten, med större fönsterpartier mot söder och utsikt mot Fågelsjön. En fin plats för långa middagar, men också för den som uppskattar naturen och fågellivet utanför. På varsin sida om matrummet ligger två sovrum, vilket ger en bra och avskild sovrumsdel. Övre plan Ovanför trappan öppnar sig ett stort och luftigt vindsutrymme med öppet upp mot taknock. Infällda spotlights ger rummet en fin karaktär. Utrymmet är nyligen renoverat med laminatgolv, målade väggar, vitmålad träpanel i snedtaken samt en praktisk garderobsvägg med skjutdörrar. På varsin sida finns inspektionsluckor till kattvindarna. Sovrum Längst bort på det övre planet, ovanför entréplanets tillbyggnad, finns ett stort och ljust sovrum om cirka 25 kvm. Rummet färdigställdes i samband med tillbyggnaden omkring 2012/2013 och har fönster åt tre väderstreck, vilket ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över omgivningarna. Från sovrummet finns även en dörr ut mot en tänkt balkong med morgonsol – en möjlighet för den som vill utveckla huset vidare. Uthuslänga Denna byggnad rymmer fyra separata utrymmen. En vedbod, ett genuint utedass, ett förråd samt en förrådsdel under uppbyggnad, möjlighet för hundgård/hönsgård finns. Byggnaden är grundlagd dels på natursten och dels på plintar. Den har en stomme av trä klädd med träpanel samt plåt på taket. Bastu Denna är vedeldad och har ett trevligt läge med altandäck på två sidor. På altandäcket är det kvällssol och härifrån har man skön utsikt över fågellivet i sjön nedanför. Gäststuga / Hemmakontor Slutligen finns på fastigheten denna byggnad som är helt nyrenoverad. Det enda som inte är helt nytt är plintarna, stommen, taket samt en del av bjälklaget. I övrigt är allt nytt och färdigställd utvändigt medan köparen själv får sätta sin egen prägel på insidan. Denna byggnad är grundlagd på plintar, har en stomme av trä klädd med träpanel samt plåt på taket. Tomten Tomten består dels av trädgård men även till stor del av naturtomt. Mellan gäststugan och vägen finns gott om plats för t ex egen odling. På den södra sidan av tomten finns dessutom ett traditionellt litet växthus vilket möjliggör en extra tidig start på säsongen. Dessutom förlängs odlingssäsongen en hel del. I och med tomtens storlek finns möjlighet till flera uteplatser i olika väderstreck. Allmänt Samtliga radiatorer utom en är bytta de senaste åren då de innan dess inte synkade särskilt bra med bergvärmeanläggningen. Säkerhetsventil på bergvärmeanläggningen byttes 2026. All el till det övre planet byttes under 2024. Huvudsäkringen är för övrigt på 20 A. Hydropress utbytt 2026. Skorstenen försågs härom året med ny plåtskolning och även en huv. Som kuriosa kan nämnas att huvudbyggnaden ursprungligen var en vinst i Aftonbladets Halvveckoupplagas korsordstävling vilket syns tydligt på flera ställen på grundmuren. Sedan dess har huset byggts till i tre omgångar. Först bad- och duschrummet. Därefter de tre mindre rummen i entréplanet och till sist det stora sovrummet ovanpå dessa tre. Vad gäller avstånd till kringliggande orter så tar det ca 1 timme att köra till Linköping, ca 25 minuter till både Söderköping och Ringarum och ca 40 minuter till Norrköping. Friskrivning Observera att fastigheten säljs med sk friskrivningsklausul vilken även omfattar sk Dolda Fel. Det är därför av särskilt stor vikt att man som köpare före köpet noggrant undersöker fastighetens skick. Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning SÖDERKÖPING OLERUM GA:4 Avser vägen som går från gårdsplanen vid Häjan 1:3 över Olerum och Stora Grönkärr fram till allmänna vägen (Östra Ryd-Ringarum) vid Stretan Ytor Boarea 143 Kvm Källa: Enligt faktisk uppmätn norm SS21054 Tomtarea 4246 Kvm Källa: Fastighetsregistret Biarea 8 Kvm Källa: Enligt faktisk uppmätn norm SS21054 Ekonomi Taxeringsvärde byggnad(er): 786 000 kr Taxeringsvärde tomt: 515 000 kr Taxeringsvärde totalt: 1 301 000 kr Bef. pantbrev: 8st om totalt 2 061 250 kr Taxeringsår: 2024 Värdeår: 1962 Taxeringskod: 220 Försäkring fullvärde: Ja Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl. Bostadsyta Observera att den i fastighetsregistret registrerade boarean endast är 75 kvm. Enligt en faktisk areamätning uppgår dock bo- och biytan i huvudbyggnaden till 143 + 8 kvm. Entréplan Entrén till huvudbyggnaden sker via ett trevligt altandäck under tak, med västerläge och fin kvällssol. Här finns gott om plats för sommarens måltider och umgänge, med solen som sällskap under kvällarna. Hall Välkomnande entréhall med plats för avhängning. Här finns även husets elcentral med vip-brytare. Kök Till vänster från hallen ligger det rymliga köket med trägolv och gott om förvaring i äldre köksinredning med ljust grönmålade luckor. Intill rörspisen finns plats för ett matbord. Rörspisen är i dagsläget inte i tillfredsställande bruksskick, medan vedspisen används regelbundet under årets kallare månader. Vedspisen har försetts med nytt brännjärn. Köket är även utrustat med hällspis med spisfläkt, mikrovågsugn samt kyl/frys. Härifrån leder trappan vidare upp till det övre planet. Duschrum Duschrum tillbyggt 1997 med våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Här finns wc, handfat med badrumsmöbel samt en duschplats som renoverats senare. Tvättmaskin från 2024 och mekanisk ventilation från 2023. I anslutning till duschrummet finns ytterligare ett utrymme som idag ger extra förvaring och funktion. Det kan med fördel användas som separat tvättutrymme eller åter inredas som bastu, beroende på behov. Allrum Ett charmigt allrum med trägolv och öppen spis med insats, vilket ger rummet en ombonad känsla och möjlighet att elda under årets kallare dagar. Mellan allrummet och hallen finns en lucka till grunden som underlättar åtkomst och inspektion av husets rördragningar. Matrum och två sovrum Vidare in i huset finns en tillbyggnad från 1999. Här ligger ett ljust matrum i mitten, med större fönsterpartier mot söder och utsikt mot Fågelsjön. En fin plats för långa middagar, men också för den som uppskattar naturen och fågellivet utanför. På varsin sida om matrummet ligger två sovrum, vilket ger en bra och avskild sovrumsdel. Övre plan Ovanför trappan öppnar sig ett stort och luftigt vindsutrymme med öppet upp mot taknock. Infällda spotlights ger rummet en fin karaktär. Utrymmet är nyligen renoverat med laminatgolv, målade väggar, vitmålad träpanel i snedtaken samt en praktisk garderobsvägg med skjutdörrar. På varsin sida finns inspektionsluckor till kattvindarna. Sovrum Längst bort på det övre planet, ovanför entréplanets tillbyggnad, finns ett stort och ljust sovrum om cirka 25 kvm. Rummet färdigställdes i samband med tillbyggnaden omkring 2012/2013 och har fönster åt tre väderstreck, vilket ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över omgivningarna. Från sovrummet finns även en dörr ut mot en tänkt balkong med morgonsol – en möjlighet för den som vill utveckla huset vidare. Uthuslänga Denna byggnad rymmer fyra separata utrymmen. En vedbod, ett genuint utedass, ett förråd samt en förrådsdel under uppbyggnad, möjlighet för hundgård/hönsgård finns. Byggnaden är grundlagd dels på natursten och dels på plintar. Den har en stomme av trä klädd med träpanel samt plåt på taket. Bastu Denna är vedeldad och har ett trevligt läge med altandäck på två sidor. På altandäcket är det kvällssol och härifrån har man skön utsikt över fågellivet i sjön nedanför. Gäststuga / Hemmakontor Slutligen finns på fastigheten denna byggnad som är helt nyrenoverad. Det enda som inte är helt nytt är plintarna, stommen, taket samt en del av bjälklaget. I övrigt är allt nytt och färdigställd utvändigt medan köparen själv får sätta sin egen prägel på insidan. Denna byggnad är grundlagd på plintar, har en stomme av trä klädd med träpanel samt plåt på taket. Tomten Tomten består dels av trädgård men även till stor del av naturtomt. Mellan gäststugan och vägen finns gott om plats för t ex egen odling. På den södra sidan av tomten finns dessutom ett traditionellt litet växthus vilket möjliggör en extra tidig start på säsongen. Dessutom förlängs odlingssäsongen en hel del. I och med tomtens storlek finns möjlighet till flera uteplatser i olika väderstreck. Allmänt Samtliga radiatorer utom en är bytta de senaste åren då de innan dess inte synkade särskilt bra med bergvärmeanläggningen. Säkerhetsventil på bergvärmeanläggningen byttes 2026. All el till det övre planet byttes under 2024. Huvudsäkringen är för övrigt på 20 A. Hydropress utbytt 2026. Skorstenen försågs härom året med ny plåtskolning och även en huv. Som kuriosa kan nämnas att huvudbyggnaden ursprungligen var en vinst i Aftonbladets Halvveckoupplagas korsordstävling vilket syns tydligt på flera ställen på grundmuren. Sedan dess har huset byggts till i tre omgångar. Först bad- och duschrummet. Därefter de tre mindre rummen i entréplanet och till sist det stora sovrummet ovanpå dessa tre. Vad gäller avstånd till kringliggande orter så tar det ca 1 timme att köra till Linköping, ca 25 minuter till både Söderköping och Ringarum och ca 40 minuter till Norrköping. Friskrivning Observera att fastigheten säljs med sk friskrivningsklausul vilken även omfattar sk Dolda Fel. Det är därför av särskilt stor vikt att man som köpare före köpet noggrant undersöker fastighetens skick. Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning SÖDERKÖPING OLERUM GA:4 Avser vägen som går från gårdsplanen vid Häjan 1:3 över Olerum och Stora Grönkärr fram till allmänna vägen (Östra Ryd-Ringarum) vid Stretan

Beskrivning från Properties & Partners, kontrollerad 26 oktober 2026.