Sanden Sandenvägen 30

Fakta Adress: Sanden Sandenvägen 30 Område: Sanden, Sankt Anna Kommun: Söderköping Fastighetsbeteckning: GRÄNSÖ 1:84 Typ: Villa Ägandeform: Småhus - Friköpt Byggnadstyp: Souterrängvilla Byggnadsår: 1986 Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: 3-glas isoler Uppvärmning: Bergvärme Ventilation: Mekanisk m. värmeåtervinning Fasad: Trä Tak: Betongpannor Stomme: Trä Bjälklag: Betong/Trä Grundläggning: Betongplatta Grundmur: Lättklinker Badrum: 2 st Gästtoalett: Ja Eldstad: Tullikivi braskamin, kakelugn samt köksspis TV- Internetutbud: Fiber finns installerat Interiör Välkommen till ett skärgårdshem med gott om plats för livet – och hela familjen Denna generösa skärgårdsfastighet erbjuder en härlig kombination av rymliga umgängesytor, smart planerade privata rum och flera praktiska funktioner, allt inramat av vacker havsutsikt och ett läge som andas lugn och närhet till naturen. Här finns gott om plats för den stora familjen, generationsboende eller dig som drömmer om ett hem där vänner och släkt alltid är välkomna. ENTRÉPLAN Entré – en inbjudande start på ditt skärgårdsliv Via en liten farstukvist kliver du in i bostaden och möts direkt av ett mottagningsrum i vinkel där ett vackert parkettgolv och en centralt placerad Tullikivi-braskamin sätter tonen för ett varmt och välkomnande hem. Precis innanför ytterdörren finns plats för avhängning. Mottagningsrum – öppet, välkomnande och samlande Detta mindre allrum bjuder in till gemenskap och samtal framför den vackra kaminen som inte bara ger välkomnande värme utan också blir en trevlig samlingspunkt under årets svalare månader. Sovrum – gott om plats för både vila och förvaring I entréplanet finns två sovrum, båda med fönster mot entrésidan och praktiska garderober för kläder och personliga tillhörigheter. Det ena rummet har en hel garderobsvägg, perfekt för dig som vill kombinera sovrum med exempelvis hemmakontor eller hobbyrum. Groventré med snickarbod & pannrum – praktiskt och mångsidigt I anslutning till det ena sovrummet finns en rymlig groventré med egen ingång under balkongen – ett perfekt utrymme för smutsiga stövlar, barnvagnar eller verktyg. Här finns också FTX-ventilationssystemet och ett pannrum med bergvärme som ger huset både komfort och energieffektivitet. Mot den svala norrsidan ligger ett matkällarförråd – perfekt för att förvara konserver, sylt eller skärgårdens skörd. Tvättstuga, dusch & bastu – allt samlat för vardagens behov Tvättstugan som har kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet för en lättskött yta, är utrustad med tvättbänk, tvättmaskin och god förvaring. Intill finns en separat duschplats och längre in en bastu – en självklar plats för avkoppling efter en dag på havet. Klädkammare - praktisk extra utrymme En rymlig klädkammare med hyllsystem och stänger ligger mittemot tvättstugan och ger smart förvaring. Gästtoalett Gästtoaletten har halvkaklade väggar och är utrustad med wc samt handfat – ett extra plus vid större sällskap eller när man är många i familjen. ÖVRE PLAN Vardagsrum – ljus, rymd och en magisk havsutsikt Från trappan kommer du upp till ett ljust och luftigt allrum i vinkel, där ekparkett, stora fönsterpartier och en vacker kakelugn sätter stämningen. Här ryms både två soffgrupper och en matsalsdel – perfekt för livets alla stunder, från vardag till fest. Från vardagsrummet når du dels en stor balkong delvis under tak med fantastisk utsikt över havet och Sandens takåsar och dels ett mindre och insynsskyddat altandäck beläget på husets ovansida. Kök – socialt, generöst och charmigt Det stora och välutrustade köket är den andra delen av husets hjärta, där ljus inredning möter vedspis och dubbla ugnar. Här finns gott om arbetsytor, bra förvaring och plats för ett stort matbord. En plats där både vardagsmiddagar och sommarfester får plats. Två sovrum – avskilt och välplanerat Det övre planet rymmer två bra sovrum, varav ett har utsikt mot havet och hela fyra garderober – perfekt som master bedroom. Det andra sovrummet har tre garderober och bra ljusinsläpp, vilket gör det idealiskt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Badrum – klassiskt och funktionellt Badrummet är kaklat på väggarna och har våtrumsmatta på golvet. Här finns wc, handfat, badkar, handdukstork samt ett vädringsfönster som släpper in både dagsljus och frisk luft. Garage Detta enklare dubbelgarage med el indraget är beläget i det nordöstra hörnet av fastigheten. På marken är det singel och stommen är av trä klädd med stående träpanel. På taket är det betongpannor. Allmänt Bergvärmeanläggningen är installerad 2004. Panelen på husets södra sida byttes 2019. Fönstren i köket och vardagsrummet är bytta 2017. Burspråkets fönster byttes 2011. Samtliga eldstäder är fungerande och godkända. Trädgård/tomt Trädgården består till största delen av lättskött skärgårdsnatur med delvis berg i dagen. Framför huset finns en grusad uppfart som gör det enkelt att lasta i och lasta ur bilen precis utanför ytterdörren. Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning SÖDERKÖPING GRÄNSÖ GA:1 Avser väg. Servitut Officialservitut vatten-och avloppsledning, Last 05-STA-1073 - 1 Avtalsservitut va-ledningar, Last D201700565216:1 - 1, 2017-11-06 Sankt Anna Vackra Sankt Annas skärgård ligger bara ca 50 minuter från Norrköping och 30 minuter från Söderköping. Omgivningarna präglas av skärgårdsnatur och det finns flera naturreservat. På flera ställen finns populära och välbesökta restauranger, lanthandlar och möjligheter till rekreation och aktiviteter. Till exempel finns vid Uvmarö Hamn skärgårdsrestaurangen Magasinet Sankt Anna som har fullständiga rättigheter, café och gårdsbutik med produkter från lokala producenter. I Tyrislöt finns ett större utbud och även bland annat båthamn och turbåtar via Skärgårdslinjen. Där finns även camping, en mindre affär och restaurang samt skärgårdsmuseum. I Skärgårdsbyn i Mon finns bland annat restaurang, badplats, padelbana, lanthandel och även kanotuthyrning. Mer information om närområdet finns bland annat på www.skargardsbyn.se och på Sankt Anna Portalen www.sanktanna.com/. Ytor Boarea 173 Kvm Källa: Fastighetsregistret Biarea 44 Kvm Källa: Fastighetsregistret Tomtarea 2122 Kvm Källa: Fastighetsregistret Ekonomi Taxeringsvärde byggnad(er): 2 051 000 kr Taxeringsvärde tomt: 788 000 kr Taxeringsvärde totalt: 3 455 000 kr Bef. pantbrev: 2st om totalt 599 000 kr Taxeringsår: 2024 Värdeår: 1986 Taxeringskod: 220 Försäkring fullvärde: Ja Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl. Välkommen till ett skärgårdshem med gott om plats för livet – och hela familjen Denna generösa skärgårdsfastighet erbjuder en härlig kombination av rymliga umgängesytor, smart planerade privata rum och flera praktiska funktioner, allt inramat av vacker havsutsikt och ett läge som andas lugn och närhet till naturen. Här finns gott om plats för den stora familjen, generationsboende eller dig som drömmer om ett hem där vänner och släkt alltid är välkomna. ENTRÉPLAN Entré – en inbjudande start på ditt skärgårdsliv Via en liten farstukvist kliver du in i bostaden och möts direkt av ett mottagningsrum i vinkel där ett vackert parkettgolv och en centralt placerad Tullikivi-braskamin sätter tonen för ett varmt och välkomnande hem. Precis innanför ytterdörren finns plats för avhängning. Mottagningsrum – öppet, välkomnande och samlande Detta mindre allrum bjuder in till gemenskap och samtal framför den vackra kaminen som inte bara ger välkomnande värme utan också blir en trevlig samlingspunkt under årets svalare månader. Sovrum – gott om plats för både vila och förvaring I entréplanet finns två sovrum, båda med fönster mot entrésidan och praktiska garderober för kläder och personliga tillhörigheter. Det ena rummet har en hel garderobsvägg, perfekt för dig som vill kombinera sovrum med exempelvis hemmakontor eller hobbyrum. Groventré med snickarbod & pannrum – praktiskt och mångsidigt I anslutning till det ena sovrummet finns en rymlig groventré med egen ingång under balkongen – ett perfekt utrymme för smutsiga stövlar, barnvagnar eller verktyg. Här finns också FTX-ventilationssystemet och ett pannrum med bergvärme som ger huset både komfort och energieffektivitet. Mot den svala norrsidan ligger ett matkällarförråd – perfekt för att förvara konserver, sylt eller skärgårdens skörd. Tvättstuga, dusch & bastu – allt samlat för vardagens behov Tvättstugan som har kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet för en lättskött yta, är utrustad med tvättbänk, tvättmaskin och god förvaring. Intill finns en separat duschplats och längre in en bastu – en självklar plats för avkoppling efter en dag på havet. Klädkammare - praktisk extra utrymme En rymlig klädkammare med hyllsystem och stänger ligger mittemot tvättstugan och ger smart förvaring. Gästtoalett Gästtoaletten har halvkaklade väggar och är utrustad med wc samt handfat – ett extra plus vid större sällskap eller när man är många i familjen. ÖVRE PLAN Vardagsrum – ljus, rymd och en magisk havsutsikt Från trappan kommer du upp till ett ljust och luftigt allrum i vinkel, där ekparkett, stora fönsterpartier och en vacker kakelugn sätter stämningen. Här ryms både två soffgrupper och en matsalsdel – perfekt för livets alla stunder, från vardag till fest. Från vardagsrummet når du dels en stor balkong delvis under tak med fantastisk utsikt över havet och Sandens takåsar och dels ett mindre och insynsskyddat altandäck beläget på husets ovansida. Kök – socialt, generöst och charmigt Det stora och välutrustade köket är den andra delen av husets hjärta, där ljus inredning möter vedspis och dubbla ugnar. Här finns gott om arbetsytor, bra förvaring och plats för ett stort matbord. En plats där både vardagsmiddagar och sommarfester får plats. Två sovrum – avskilt och välplanerat Det övre planet rymmer två bra sovrum, varav ett har utsikt mot havet och hela fyra garderober – perfekt som master bedroom. Det andra sovrummet har tre garderober och bra ljusinsläpp, vilket gör det idealiskt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Badrum – klassiskt och funktionellt Badrummet är kaklat på väggarna och har våtrumsmatta på golvet. Här finns wc, handfat, badkar, handdukstork samt ett vädringsfönster som släpper in både dagsljus och frisk luft. Garage Detta enklare dubbelgarage med el indraget är beläget i det nordöstra hörnet av fastigheten. På marken är det singel och stommen är av trä klädd med stående träpanel. På taket är det betongpannor. Allmänt Bergvärmeanläggningen är installerad 2004. Panelen på husets södra sida byttes 2019. Fönstren i köket och vardagsrummet är bytta 2017. Burspråkets fönster byttes 2011. Samtliga eldstäder är fungerande och godkända. Trädgård/tomt Trädgården består till största delen av lättskött skärgårdsnatur med delvis berg i dagen. Framför huset finns en grusad uppfart som gör det enkelt att lasta i och lasta ur bilen precis utanför ytterdörren. Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning SÖDERKÖPING GRÄNSÖ GA:1 Avser väg. Servitut Officialservitut vatten-och avloppsledning, Last 05-STA-1073 - 1 Avtalsservitut va-ledningar, Last D201700565216:1 - 1, 2017-11-06 Sankt Anna Vackra Sankt Annas skärgård ligger bara ca 50 minuter från Norrköping och 30 minuter från Söderköping. Omgivningarna präglas av skärgårdsnatur och det finns flera naturreservat. På flera ställen finns populära och välbesökta restauranger, lanthandlar och möjligheter till rekreation och aktiviteter. Till exempel finns vid Uvmarö Hamn skärgårdsrestaurangen Magasinet Sankt Anna som har fullständiga rättigheter, café och gårdsbutik med produkter från lokala producenter. I Tyrislöt finns ett större utbud och även bland annat båthamn och turbåtar via Skärgårdslinjen. Där finns även camping, en mindre affär och restaurang samt skärgårdsmuseum. I Skärgårdsbyn i Mon finns bland annat restaurang, badplats, padelbana, lanthandel och även kanotuthyrning. Mer information om närområdet finns bland annat på www.skargardsbyn.se och på Sankt Anna Portalen www.sanktanna.com/.

Beskrivning från Properties & Partners, kontrollerad 23 oktober 2026.