Till salu

Sjöbackavägen 9

Munka Ljungby, Ängelholm (öppna i Google Maps i ny flik)

1 ½ plans · 253 m² · 9 rum

Pris saknas Pris saknas

Först sedd 22 oktober 2026 · 3 dagar hos oss

Annonsör: Nadjafi & Kristensen

Om bostaden

Vacker mindre herrgård med anrik historia, högt belägen i slutet av en praktfull dubbel bokallé. Här möts du av två majestätiska vårdträd, en parkliknande

Beskrivning från Nadjafi & Kristensen, kontrollerad 26 oktober 2026.

Bostadsfakta

Storlek och rum

Boarea: 253 m²
Biarea: 59 m²
Rum: 9 rum

Byggnad och boendeform

Objekttyp: 1 ½ plans
Upplåtelseform: Okänd
Byggår: 1910
Energiklass: C

Avgift och drift

Månadsavgift: Okänd
Driftkostnad: 40 020 kr/år

Avgift och driftkostnad är olika kostnader och summeras inte här.

Byggnad och utrustning

Antal rum: 9 rum varav sovrum 4; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Boarea: 253 kvm; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Biarea: 59 kvm; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Antal rum: 9 rum varav 4 sovrum; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Energideklaration: UtfördGenomfördDatum 09 09 2025Primärenergital79 kwh/kvm (Atemp) per årEnergiklassC; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Primärenergital: 79 kwh/kvm (Atemp) per år; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Energiklass: C; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Renoveringar: 2025 köksluckorna målades om 2024 Gårdshuset blev färdigbyggt och trädäcket anlades sist av allt 2024 stenläggningen lagd mellan huset och stallet. 2024 byttes betongtaket på poolhuset mot tegelpannor 2024 reparerat staketen i hagarna. Nästan färdig målat runt om. 2023 startade byggnation av gårdshuset 2024 Fasaden på huset putsades om. 2023 ny LG kyl/frys 2023 ny diskmaskin Miele 2022 bytt ut samtliga funktioner på ILVE gasspis. 2022 Behandlat samtliga yttertak med algmedel 2021 Guldfisk-dammar anläggs. 2020 flyttade lusthuset intill dammarna 2020 Installerade solcellsanläggningen 2019 stenläggning på baksidan samt glasdörrar in. 2018 anlades corallen 2018 golv/tak lades över vedförrådet 2018 Loggian glasades in. 2017 Monterade 10 st gjutjärns lyktor i allén från Kulturjärn 2016 inomhus swimmingpoolen i poolhuset täcktes över. 2016 Fönsterbänkar i sten kompletterades 2015 Byggdes butiken/möbelrenoverings verkstad från att varit kurslokal. 2014 väggen revs mellan Tegelrummet och Brygghuset. Grovingång, kontoret och tvättstugan byggdes. 2013 Byggde garaget/snickarverkstad 2012 Bytte ut vedpannan och kompletterade med accumulator tankar samt vatten/luft pump. 2011 Kakelugns rummets golv isolerades, golvvärme lades in, nytt trägolv. Väggarna och taket målades. 2006 sammanbyggdes köket och brygghuset och ett tegelstengolv lades in 2006 Logen, traktorgarage och smedjan byggdes 2006 nytt furu golv lades in i stora rummet 2005 Ny köksinredning, stengolv, spiskåpa 2005 golvvärme lades in i hela bottenvåningen 2005 Revs väggar mellan kök och sovrum samt att källartrappan täcktes över. 2004 byggde vi om övervåningen med bl.a. öppet i nock samt ett fönsterparti på baksidan med hjälp av PEAB 2004 planterade aroniahäcken runt ridbanan 2003 byggde stallet 2003 ridbanan anlades 2003 byttes samtliga fönster i huset på övervåningen; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Byggnader: HuvudbyggnadNamnBostadsbyggnadHuvudbyggnadNejByggnadstyp1 ½ plansAntal rum9 rumAntal sovrum4 rumBoarea253 kvmBiarea59 kvmByggnadsår1910TomtbeskrivningTomtarea 2500 m². kvmAllmän beskrivning av interiörenVälkommen till Bergsgården – en charmfull mindre herrgård med anrik historia, vackert belägen i slutet av en praktfull dubbel bokallé. Infarten ramas in av två ståtliga vårdträd och leder fram till en parkliknande trädgård med dammar, blomstrande rhododendron, köksträdgård, lusthus och spabad – en rofylld miljö med stor karaktär.Boningshuset präglas av välbevarade detaljer och en varm, inbjudande atmosfär. Entrén välkomnar med plats för avhängning och trappa till det övre planet. Vidare finns ett rymligt och fullt utrustat kök i lantlig stil med vedspis och braskamin samt gott om plats för ett större matbord. Under köket finns även en praktisk mat- och vinkällare.De generösa sällskapsytorna omfattar ett stort vardagsrum med vackert ljusinsläpp och plats för flera möblemang. Intill ligger ett rum med kakelugn samt ett bibliotek. Ett genomgångsrum leder vidare till ett inglasat uterum och en intilliggande inomhuspool, som för närvarande är övertäckt.På övre plan finns tre sovrum, ett helkaklat badrum med dusch samt ett rymligt allrum med öppet upp till nock. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusflöde och skapar en luftig känsla. Gedigna trägolv, synliga takbjälkar och klassiska spegeldörrar förstärker hemmets tidlösa charm och bidrar till en varm och inbjudande helhet.Kommentar till AreauppgiftertaxeringsinformationDriftkostnaderEl34 000 kr/årSotning300 kr/årSamfällighetsavgifter1 500 kr/årRenhållning2 750 kr/årTotal driftkostnadca 40 020 kr/årAntal i hushållet3KommentarKostnad för försäkring tillkommerElFöretagÖresundskraftEllevrantörBodens ElElförbrukning KWH/år16 314 KWHRumAllmän beskrivningVälkommen till Bergsgården – en charmfull mindre herrgård med anrik historia, vackert belägen i slutet av en praktfull dubbel bokallé. Infarten ramas in av två ståtliga vårdträd och leder fram till en parkliknande trädgård med dammar, blomstrande rhododendron, köksträdgård, lusthus och spabad – en rofylld miljö med stor karaktär.Boningshuset präglas av välbevarade detaljer och en varm, inbjudande atmosfär. Entrén välkomnar med plats för avhängning och trappa till det övre planet. Vidare finns ett rymligt och fullt utrustat kök i lantlig stil med vedspis och braskamin samt gott om plats för ett större matbord. Under köket finns även en praktisk mat- och vinkällare.De generösa sällskapsytorna omfattar ett stort vardagsrum med vackert ljusinsläpp och plats för flera möblemang. Intill ligger ett rum med kakelugn samt ett bibliotek. Ett genomgångsrum leder vidare till ett inglasat uterum och en intilliggande inomhuspool, som för närvarande är övertäckt.På övre plan finns tre sovrum, ett helkaklat badrum med dusch samt ett rymligt allrum med öppet upp till nock. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusflöde och skapar en luftig känsla. Gedigna trägolv, synliga takbjälkar och klassiska spegeldörrar förstärker hemmets tidlösa charm och bidrar till en varm och inbjudande helhet.KökStort charmigt kök och matplats i vinkel. Köks inredning från Marbodal i lantlig stil. Den ursprungliga murade vedspisen är bevarad och ger nu plats åt vedsipis, kamin, gasspis, ugn, fläkt och arbetsyta. Kökets maskinpark består av gasspis, ugn, spisfläkt, mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin. Vackra materialval med Qvesarum-stengolv, trägolv och skiffer förstärker känslan av kvalitet och tidlös elegans.UtemiljönDenna trädgård är både en upplevelse och en plats för avkoppling. Här porlar bäcken och vatten rinner från vattenfall ner i dammarna med kräftor och fisk, praktfulla rododendronbuskage ger färgexplosioner under våren. Lummig woodlanddel med stenlagd trappa som leder vidare till köksträdgård, bärbuskar, örtagård, silverpäronträd och romantisk syrenberså. För sociala stunder finns boulebana, flera uteplatser i olika väderstreck och ett charmigt lusthus. Tomten ramas in av skogsparti bakom huset med den egna bokskogen och blicken kan även vila på de öppna hagarna intill – en harmonisk kombination av naturens skönhet och genomtänkt trädgårdsdesign. Allt i ett avskilt läge med närhet till bra serviceutbud och kommunikation – detta är ett livsstilsboende för dig som söker det unika, rofyllda och naturnära med historisk själ.Citat från säljarna”Första gången jag körde uppför den mäktiga bokalle’n till Bergsgården kände jag hur positiva energier flödade emot mig. Här kommer jag att trivas var min första tanke Den känslan har bestått och är en av anledningarna till att vi bott här i nära 25 år.”Tv & BredbandTvFiberVentilationTyp av ventilationSjälvdragEnergideklarationUtfördGenomfördDatum 09-09-2025Primärenergital79 kwh/kvm (Atemp) per årEnergiklassCÖvrig byggnadNamnBostadsbyggnadHuvudbyggnadNejByggnadstyp1-planAntal rum3 rumBoarea65 kvmByggnadsår2024TomtbeskrivningTomtarea 2500 m². kvmAllmän beskrivning av interiörenÅr 2024 stod gårdshuset klart, ett modernt hus i ett plan som är uppfört i stil som harmoniserar med gårdens charmiga och eleganta stil. Huset omfattar 65 kvm med hall och praktisk klädavhängning, två sovrum, vardagsrum, kök samt badrum med klinkergolv, kakel/målade väggar, dusch, toalett, handfat i kommod samt tvättmaskin. Lantligt kök med plats för matrums möblemang. Utrustat med kyl/frys, diskmaskin, ugn med spishäll och fläkt. Luft-/luftvärmepump ger behaglig uppvärmning året runt. Från det stora trädäcket njuter du av en rofylld utsikt över hagarna. Dessutom finns möjlighet att inreda ett sovloft för extra sängplatser eller smart förvaring.EkonomibyggnadNamnStall, maskinhall mm, värdeår före 1980BeskrivningEtt charmigt och välhållet stall som förenar karaktär med funktion. Här finns fem murade boxar, varav tre med praktiska delbara dörrar som ger direktutgång för hästarna. Stallet är utrustat med både spolspilta och sadelkammare. Därtill finns ett stort extra utrymme som nås via stallet med stengolv och luft-/luftvärmepump som idag används som kombinerad sadelkammare och showroom – perfekt att anpassa efter egna behov. Utanför stallet finns även ridbana, rundcorall, lösdrift och flera hagar.Area 151 kvm. Beskaffenhet: Normalt.NamnMaskinhall, verkstad, mm, värdeår 1980-BeskrivningArea 160 kvm. Beskaffenhet: Bättre.; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Byggnadstyp: 1 ½ plans; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Antal rum: 9 rum; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Antal sovrum: 4 rum; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Byggnadsår: 1910; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Rum: Allmän beskrivningVälkommen till Bergsgården – en charmfull mindre herrgård med anrik historia, vackert belägen i slutet av en praktfull dubbel bokallé. Infarten ramas in av två ståtliga vårdträd och leder fram till en parkliknande trädgård med dammar, blomstrande rhododendron, köksträdgård, lusthus och spabad – en rofylld miljö med stor karaktär.Boningshuset präglas av välbevarade detaljer och en varm, inbjudande atmosfär. Entrén välkomnar med plats för avhängning och trappa till det övre planet. Vidare finns ett rymligt och fullt utrustat kök i lantlig stil med vedspis och braskamin samt gott om plats för ett större matbord. Under köket finns även en praktisk mat- och vinkällare.De generösa sällskapsytorna omfattar ett stort vardagsrum med vackert ljusinsläpp och plats för flera möblemang. Intill ligger ett rum med kakelugn samt ett bibliotek. Ett genomgångsrum leder vidare till ett inglasat uterum och en intilliggande inomhuspool, som för närvarande är övertäckt.På övre plan finns tre sovrum, ett helkaklat badrum med dusch samt ett rymligt allrum med öppet upp till nock. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusflöde och skapar en luftig känsla. Gedigna trägolv, synliga takbjälkar och klassiska spegeldörrar förstärker hemmets tidlösa charm och bidrar till en varm och inbjudande helhet.KökStort charmigt kök och matplats i vinkel. Köks inredning från Marbodal i lantlig stil. Den ursprungliga murade vedspisen är bevarad och ger nu plats åt vedsipis, kamin, gasspis, ugn, fläkt och arbetsyta. Kökets maskinpark består av gasspis, ugn, spisfläkt, mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin. Vackra materialval med Qvesarum-stengolv, trägolv och skiffer förstärker känslan av kvalitet och tidlös elegans.UtemiljönDenna trädgård är både en upplevelse och en plats för avkoppling. Här porlar bäcken och vatten rinner från vattenfall ner i dammarna med kräftor och fisk, praktfulla rododendronbuskage ger färgexplosioner under våren. Lummig woodlanddel med stenlagd trappa som leder vidare till köksträdgård, bärbuskar, örtagård, silverpäronträd och romantisk syrenberså. För sociala stunder finns boulebana, flera uteplatser i olika väderstreck och ett charmigt lusthus. Tomten ramas in av skogsparti bakom huset med den egna bokskogen och blicken kan även vila på de öppna hagarna intill – en harmonisk kombination av naturens skönhet och genomtänkt trädgårdsdesign. Allt i ett avskilt läge med närhet till bra serviceutbud och kommunikation – detta är ett livsstilsboende för dig som söker det unika, rofyllda och naturnära med historisk själ.Citat från säljarna”Första gången jag körde uppför den mäktiga bokalle’n till Bergsgården kände jag hur positiva energier flödade emot mig. Här kommer jag att trivas var min första tanke Den känslan har bestått och är en av anledningarna till att vi bott här i nära 25 år.”; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Tv: Fiber; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Fiber: Tv; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Ventilation: Typ av ventilationSjälvdrag; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Typ av ventilation: Självdrag; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Energideklaration: UtfördGenomfördDatum 09-09-2025Primärenergital79 kwh/kvm (Atemp) per årEnergiklassC; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Byggnadstyp: 1-plan; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Antal rum: 3 rum; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Boarea: 65 kvm; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Byggnadsår: 2024; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026

Ekonomi och taxering

Taxeringsår: 2025; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Taxeringsvärde: 5 067 000 kr; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Driftkostnader: KommentarKostnad för försäkring tillkommerSummaca 40 020 kr/år; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Driftkostnader: ElFöretagÖresundskraftEllevrantörBodens ElElförbrukning KWH/år16 314 KWHFörsäkringFörsäkringsbolagLänsförsäkringarÖVRIG INFORMATIONRenoveringar2025 köksluckorna målades om 2024 Gårdshuset blev färdigbyggt och trädäcket anlades sist av allt 2024 stenläggningen lagd mellan huset och stallet. 2024 byttes betongtaket på poolhuset mot tegelpannor 2024 reparerat staketen i hagarna. Nästan färdig målat runt om. 2023 startade byggnation av gårdshuset 2024 Fasaden på huset putsades om. 2023 ny LG kyl/frys 2023 ny diskmaskin Miele 2022 bytt ut samtliga funktioner på ILVE gasspis. 2022 Behandlat samtliga yttertak med algmedel 2021 Guldfisk-dammar anläggs. 2020 flyttade lusthuset intill dammarna 2020 Installerade solcellsanläggningen 2019 stenläggning på baksidan samt glasdörrar in. 2018 anlades corallen 2018 golv/tak lades över vedförrådet 2018 Loggian glasades in. 2017 Monterade 10 st gjutjärns lyktor i allén från Kulturjärn 2016 inomhus swimmingpoolen i poolhuset täcktes över. 2016 Fönsterbänkar i sten kompletterades 2015 Byggdes butiken/möbelrenoverings verkstad från att varit kurslokal. 2014 väggen revs mellan Tegelrummet och Brygghuset. Grovingång, kontoret och tvättstugan byggdes. 2013 Byggde garaget/snickarverkstad 2012 Bytte ut vedpannan och kompletterade med accumulator tankar samt vatten/luft pump. 2011 Kakelugns rummets golv isolerades, golvvärme lades in, nytt trägolv. Väggarna och taket målades. 2006 sammanbyggdes köket och brygghuset och ett tegelstengolv lades in 2006 Logen, traktorgarage och smedjan byggdes 2006 nytt furu golv lades in i stora rummet 2005 Ny köksinredning, stengolv, spiskåpa 2005 golvvärme lades in i hela bottenvåningen 2005 Revs väggar mellan kök och sovrum samt att källartrappan täcktes över. 2004 byggde vi om övervåningen med bl.a. öppet i nock samt ett fönsterparti på baksidan med hjälp av PEAB 2004 planterade aroniahäcken runt ridbanan 2003 byggde stallet 2003 ridbanan anlades 2003 byttes samtliga fönster i huset på övervåningen; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Försäkring: FörsäkringsbolagLänsförsäkringar; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Driftkostnader: El34 000 kr/årSotning300 kr/årSamfällighetsavgifter1 500 kr/årRenhållning2 750 kr/årTotal driftkostnadca 40 020 kr/årAntal i hushållet3KommentarKostnad för försäkring tillkommer; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Sotning: 300 kr/år; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Renhållning: 2 750 kr/år; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Total driftkostnad: ca 40 020 kr/år; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026

Tomt och rättigheter

Fastighetsbeteckning: Hillarp 5:8; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Tomtbeskrivning: Tomtarea 2500 m². kvm; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Mark: ÅkermarkAreal: 3 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.SkogsmarkAreal: 2 ha.; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Åkermark: Areal: 3 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Skogsmark: Areal: 2 ha.; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026

Övriga uppgifter

Upplåtelseform: Frikopt; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
El: FöretagÖresundskraftEllevrantörBodens ElElförbrukning KWH/år16 314 KWH; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
El: 34 000 kr/år; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Beskrivning: Ett charmigt och välhållet stall som förenar karaktär med funktion. Här finns fem murade boxar, varav tre med praktiska delbara dörrar som ger direktutgång för hästarna. Stallet är utrustat med både spolspilta och sadelkammare. Därtill finns ett stort extra utrymme som nås via stallet med stengolv och luft-/luftvärmepump som idag används som kombinerad sadelkammare och showroom – perfekt att anpassa efter egna behov. Utanför stallet finns även ridbana, rundcorall, lösdrift och flera hagar.Area 151 kvm. Beskaffenhet: Normalt.; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Beskrivning: Area 160 kvm. Beskaffenhet: Bättre.; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Allmänt om området: Munka-Ljungby är ett trevligt litet samhälle utanför Ängelholm som under de senaste åren haft en ökande popularitet. Munka-Ljungby är den perfekta byn för barnfamiljerna med både äldre, etablerade områden och nybyggnadsområden som ständigt växer. Här finns en välsorterad livsmedelsbutik samt anrika konditori Centrum, padelbanor, tennisbanor, sporthallar, ridhus, golfbana, bibliotek och egen simhall i närområdet. Här finns flera förskolor och skola upp till åk 9. Närhet till skog och vattendrag samt Skäldervikens vackra sandstrand i Ängelholm; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026
Närservice: Barnvänliga Munka-Ljungby har både förskola och fritidshem och Toftaskolan med årskurserna F-9, det finns även en simhall på skolområdet. I byn finns även idrottsplats och vårdcentral. Den välsorterade livsmedelsbutiken ICA Munka Allköp finns mitt i samhället och i närheten finns även det mysiga och omtyckta konditoriet Centrum.; Nadjafi & Kristensen · 26 oktober 2026

Källa för faktauppgifterna: Nadjafi & Kristensen (23 oktober 2026). Läge: okänt.

Historik

Ingen historik finns i våra källor för det här objektet. Det betyder inte att den aldrig har sålts.

Uppskattat värde

Underlaget räcker inte för en uppskattning.

Automatiska värderingar öppnas bara för områden och bostadstyper där modellens kvalitet är prövad. En uppskattning är aldrig ett erbjudande eller ett garanterat slutpris.

Relevant hjälp

Behöver du besiktning, kontraktsgranskning, flytthjälp eller städning? Tjänsterna beställs separat och bara där anslutna företag faktiskt finns.

Se tjänster

Är detta din bostad?

Planera en försäljning i en privat arbetsyta. Det ändrar inga offentliga uppgifter och ger ingen publiceringsrätt utan kontroll.

Läs om att sälja

Källor och uppdatering

Nadjafi & Kristensen · Pris saknas, först sedd 22 oktober 2026, senast kontrollerad 26 oktober 2026 kl 10:06