Rorgängargatan 4

Naturnära! Lugnt och härligt gårdsläge. Smakfullt hem. Balkong mot gård! Typ: Bostadsrättslägenhet Rum: 3, varav 2 sovrum Boarea: 80 m 2 Lägenhetsnummer: 87 Byggnadsår: 2004 Månadsavgift: 6 517 kr Upplåtelseform: Bostadsrätt Våning: 1 av 5 Hiss: Ja • Grönskande gårdsläge! • Smakfullt renoverat kök • Balkong med sol från morgon till tidig eftermiddag! • Välskött och populär Brf med god ekonomi • 4 hyresrätter kvar - dolda tillgångar framåt! • Stabila intäkter från 5 affärslokaler • Stort förråd i källaren • Stor barnvänlig innergård • Garage i huset! • Barnvänligt läge nära mysiga Ekbackens naturreservat och parklek • Direkt närhet till Sickla köpkvarter, Sickla Sjö & Nackareservatet • År 2030 kommer tunnelbanan till Hammarby Sjöstad och Sickla, med ny station vid Luma & Sickla, endast några 100 meter från bostaden. På en lugn återvändsgata, med Ekbackens grönska alldeles intill, väntar ett ovanligt trivsamt hem där ljus, lugn och en riktigt bra planlösning möts på bästa sätt. Bostaden är genomgående med fönster i två väderstreck och ett härligt ljus som följer med genom hemmet. Planlösningen är dessutom föredömligt disponerad – de privata delarna med sovrum ligger samlade och avskilda från hemmets sociala ytor. På motsatt sida öppnar de gemensamma rummen upp sig och härifrån nås även balkongen, som vetter mot den lugna innergården. En genomtänkt uppdelning som gör bostaden lika funktionell för familjelivet som för middagar och umgänge med vänner. Köket är smakfullt renoverat med en tidlös känsla och fina materialval. Här finns gott om arbetsyta och förvaring och en naturlig kontakt med de sociala delarna av hemmet. Badrummet är i originalutförande och väl omhändertaget, fullt fungerande idag, samtidigt som nästa ägare har möjlighet att på sikt skapa något helt efter egen smak. Balkongen blir under årets varmare månader en naturlig förlängning av hemmet. Det lugna gårdsläget skapar en skyddad och rofylld plats för såväl morgonkaffet som långa middagar. Brf Lugnvattnet är en välskött och kapitalstark förening med en stark miljöprägel och en fantastisk innergård med liten lekplats, bollplan, utemöbler. Föreningen har en normal belåning för området (8 341 kr/kvm) och amorterar kontinuerligt samtidigt som fastigheten underhålls löpande. Föreningen har ett positivt kassaflöde och en god soliditet. I föreningen finns en övernattningslägenhet/föreningslokal för mindre tillställningar och övernattande gäster, kostnad 500 kr/dygn. Perfekt när man har familj och vänner på besök! Som boende i föreningen har man tillgång till fyra tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum samt miljörum. Garage finns i huset, ladd stolpar finns att tillgå, 100 kr tillkommer + förbrukning. I dagsläget kö. På gatorna runt o kring råder boendeparkering och det är lätt att parkera dag/kvällstid, 1700kr/mån. För mer information besök: https://www.brflugnvattnet1.se Från porten tar du dig snabbt ner till bryggorna vid Hammarby Sjö, till lugnet och naturen vid Nackareservatet, i pjäxor till skidliften i Hammarbybacken eller i flip-flops till badplatserna vid Sickla sjön. Samtidigt har du alla Sjöstadens allmänna kommunikationer, butiker, caféer och restauranger några kvarter bort. Sickla och den nya stadsdelen Nobelberget samt Sickla köpkvarter som är ett av landets största köpcentrum nås på några minuters promenad. Här finns ett brett utbud av butiker och nöje, flera populära restauranger, caféer och biograf. I Sickla finns även Klätterverket och Dieselverkstans kulturhus – med ett brett utbud av evenemang såsom konserter, marknader och festivaler – som ger området en härlig puls och kvarterskänsla. Från porten tar du dig med lätthet upp till Södermalm och storstadspulsen. Många i området tar ofta cykel till jobbet beläget inne i centrala Stockholms vilket tar ca 20 min! Mycket bra kommunikationsmöjligheter runt hörnet med tvärbana och buss 71 och 74 samt gratis färja vid Henriksdalsbrygga som tar dig över till Södermalm samt en mindre kostnad till Djurgården och Stockholms city. På promenadavstånd, vid Lugnets allé, ligger Lugnets skola, med sexårsverksamhet och klasserna 1–3 samt Vittra Sjöstaden med sexårsverksamhet och grundskola. Det finns även en populär förskola och lekområde tvärs över den gemensamma innergården. År 2030 kommer tunnelbanan till Hammarby Sjöstad och Sickla, med ny station vid Sickla, endast några 100 meter från bostaden.

Beskrivning från Svensk Fastighetsförmedling, kontrollerad 26 oktober 2026.