Västra Långgatan 2

Anrika fastigheter till salu!

Nu finns möjligheten att förvärva två anrika och välskötta affärsfastigheter med bästa läge i hjärtat av Säter! Efter många år av framgångsrik verksamhet avvecklar Lidéns Möbler AB sin rörelse och säljer i samband med detta sina båda fastigheter, belägna på attraktiva Västra Långgatan – mitt i stadskärnan FASTIGHETERNA Västra Långgatan 2 – Säter Juristen 7 (Möbelaffären) -Butiksfastighet med generösa skyltfönster, lättillgänglig entré och god takhöjd. -Lokalytor om totalt 2 530 kvm på en tomtareal om 1 725 kvm. -Taxeringsvärde: 4 038 000 kr. -Pantbrev 5 st: 1 950 000 kr. -Historiskt använd som möbelbutik men lämpar sig lika väl för detaljhandel, kontor, service, lager eller offentlig verksamhet. Ansökan om bygglov kan krävas för nytt användningsområde. Västra Långgatan 4 – Säter Järnmalmen 8 (Kontorshotellet) -Kompletterande fastighet med flexibla ytor för både butiksverksamhet, kontor och förråd. -Lokalytor om totalt 700 kvm på en tomtareal om 366 kvm. -Taxeringsvärde: 1 072 000 kr. -Pantbrev 2 st: 833 000 kr. -Möjlighet att anpassa lokalerna för olika typer av verksamheter. -En hyresgäst finns som hyr kontorsutrymme om ca 60 kvm. - Finns äldre ritning som visar ombyggnadsplaner för taklägenhet i denna fastighet. Totalt erbjuder fastigheterna 3 230 kvm uthyrbar area. Fördelningen av driftskostnader nedan sker proportionerligt: ca 78 % belastar Möbelaffären och ca 22 % Kontorshotellet. DRIFTKOSTNADER (senaste 12 mån) - Elförbrukning (ca 100 000 kWh/år, Dala Elfond + Dala Energi): 164 084 kr -Fjärrvärme (142 MWh energi, 2447 m³ flöde, Hedemora Energi): 148 628 kr -Hiss drift & service (Kone): 17 890 kr -Hisslarm (Addsecure): 7 056 kr -Besiktning hiss (Kiwa): 2 268 kr -Räddningstjänsten Dala Mitt: 2 612 kr -Inbrottslarm (Securitas): 18 652 kr -Brandlarm (Siemens): 28 418 kr -Sos Alarm: 7 271 kr -Fiber (Bredband2): 15 536 kr -Skadedjurskontroll (Anticimex): 23 604 kr -VA och sopor (Säters kommun inkl. tippen): 34 817 kr Totala driftskostnader: ca 460 836 kr/år Fördelning per fastighet: -Västra Långatan 2 (Möbelaffären, 78 %): 359 852 kr/år - Västra Långatan 4 (Kontorshotellet, 22 %): 100 984 kr/år Driftskostnad per kvm: ca 143 kr/kvm/år. RENOVERINGAR OCH TEKNISKA FÖRBÄTTRINGAR -Ny FTX-ventilation installerad i stora huset (Möbelaffären) 2020. -Total ombyggnation av lilla huset i entréplan (Kontorshotellet) 2024. -Ventilationen i Kontorshotellet dimensionerad för framtida expansion av ovanvåningen. -OVK finns på båda fastigheterna. -Energideklaration genomförd 2024-01-31: -Kontorshotellet: Energiklass B (38 kWh/m² och år) -Möbelaffären: Energiklass C (63 kWh/m² och år) MÖJLIGHETER Fastigheterna erbjuder tillsammans generösa och ändamålsenliga lokalytor i ett centralt och väl exponerat läge. Ansökan om bygglov kan krävas för nytt användningsområde, hör med Säters kommun om det. Möjliga användningsområden: - Detaljhandel eller annan kommersiell verksamhet -Kontor eller serviceinriktad verksamhet -Kommunal eller offentlig verksamhet -Lager eller kombination av flera användningsområden LÄGET Fastigheterna är strategiskt placerade i Säters historiska och charmiga stadskärna med närhet till torget, restauranger, butiker, service och goda parkeringsmöjligheter. Riksväg 70 ligger nära och ger både utmärkt skyltläge samt enkel tillgänglighet för bilburna besökare. FASTIGHETENS SKICK Fastigheten säljs i befintligt skick och eventuell besiktning bekostas av köparen. På visning kommer fastigheten vara tömd på varulager och inventarier. Befintligt lösöre kan efter överenskommelse övertas av köparen.

Beskrivning från Fastighetsbyrån, kontrollerad 29 oktober 2026.