Storgatan 34A

Utvecklingsfastighet i centrala Dorotea! Typ: Kommersiellt Tomtarea: 6 132 m 2 Driftkostnad: 440 786 kr/år Örnen 14 är en centralt belägen fastighet i hjärtat av Dorotea samhälle, med närhet till matbutiker, handel, kommunikationer och annan service. Fastigheten omfattar en yta om 6 132 kvm och utgör ett klassiskt bostadshus med affärslokaler, uppfört 1956 i sten. Tidigare bestod fastigheten av två byggnader, men ett av hyreshusen har rivits. Kvarvarande byggnad inrymmer 11 lägenheter och fyra lokaler, varav en är en lagerlokal i källarplanet. Trots vissa utförda renoveringar – som nya 3-glasfönster (2023), relinade stammar (2022) samt nya värmeledningar och radiatorer. Renoveringsbehov: bland annat är balkongerna mot Storgatan i så pass dåligt skick att de utgör en säkerhetsrisk, vilket har lett till avspärrning av gångytor och flytt av verksamheter från lokalerna. Dessa måste omgående åtgärdas av den nya köparen. Fasaden behöver översyn och vissa badrum har dokumenterade vattenskador. Fastigheten har fjärrvärme och delar sin värmeförsörjning med grannfastigheten Örnen 12, vilket påverkar den totala driftkostnaden. Hyresläget består av 11 lägenheter (3 st 1 rok, 4 st 2 rok, 2 st 3 rok, 2 st 4 rok) samt 4 lokaler (affär, kontor, lager). I dagsläget är 4 av 17 enheter uthyrda. Hyresintäkterna uppgår till 196 157 kr/år, med värme och vatten inkluderat i hyran. Fastigheten saknar egna parkeringsplatser. Sammanfattning: Centralt läge i Dorotea Totalyta: 6 132 kvm 1 byggnad, 3 våningar, byggår 1956 11 lägenheter + 4 lokaler (affär, kontor, lager) 4 enheter uthyrda (lokaler) Årlig hyresintäkt: 196 157 kr 3-glasfönster bytta 2023, stammar relinade 2022 Balkonger i behov av akut åtgärd, fasadslitage och vattenskador i badrum Uppvärmning via fjärrvärme, delas med Örnen 12 Inga parkeringsplatser Örnen 14 är ett renoveringsobjekt med centralt läge och potential för rätt investerare. För den som är villig att ta sig an en fastighet med potential, finns här möjlighet till värdeökning genom ombyggnation, vidareutveckling eller alternativ användning. Kontakta oss för mer information eller för att diskutera möjligheter med denna centralt placerade fastighet i Dorotea.

Beskrivning från Svensk Fastighetsförmedling, kontrollerad 26 oktober 2026.