Vallonvägen 8

Fakta Adress: Vallonvägen 8 Område: Gusum Kommun: Valdemarsvik Fastighetsbeteckning: ÅBY 2:75 Typ: Villa Ägandeform: Småhus - Friköpt Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare Byggnadsår: 1934 Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: 2+1-glas Uppvärmning: Bergvärme Ventilation: Självdrag Fasad: Trä Tak: Tegelpannor och betongpannor Stomme: Trä Grundläggning: Betongplatta Gästtoalett: Ja Eldstad: Kakelugn TV- Internetutbud: Fiber Servitut Avtalsservitut ledning, Last 05-IM1-52/268 - 1 Avtalsservitut, Last 1, 1952-03-05 Byggnadsbeskrivning SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220) Byggnad, totalt värde: 524 000 kr Mark, totalt värde: 187 000 kr (). Summavärde: 711 000 kr Taxeringsår: 2024 Byggår: 1934 Värdeår: 1952 Interiör Hall Välkommen in i husets entréhall. Här möts du av tapetserade väggar och ett trägolv som kommit fram efter att den tidigare plastmattan tagits bort. Hallen erbjuder plats för avhängning av ytterkläder samt skoställ. Trappan till övre plan är placerad i hallen och under denna finns en gäst-WC. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt i huset med vidare anslutning till bostadens övriga rum på entréplanet. Kök Köket har plastmatta på golvet samt tapetserade väggar med kakel ovan vissa arbetsytor. Två fönster bidrar med fint ljusinsläpp och skapar en ljus och trivsam miljö. Här finns gott om förvaringsmöjligheter, bland annat genom ett praktiskt inbyggt skafferi. Köket är i huvudsak i originalutförande och erbjuder möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel över tid. Utrustningen består av kyl/frys (2023), spis (2023), fläkt (2023) samt diskmaskin. Vardagsrum Vardagsrummet är ett trivsamt rum med målade väggar och plastmatta på golvet. Rummets naturliga blickfång är den stora och pampiga kakelugnen som bidrar med både karaktär och charm. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och skapar en behaglig atmosfär. Här finns plats för både soffgrupp och övrigt möblemang, vilket gör rummet väl lämpat för såväl vardag som umgänge. Kakelugnen blir en fin detalj som påminner om husets äldre karaktär och historia. Allrum I anslutning till bostadens övriga sällskapsytor finns ett rymligt rum som uppfördes som en tillbyggnad under 1970-talet. Rummet har laminatgolv, tapetserade väggar och två fönster som bidrar med ett fint ljusinsläpp. Den generösa storleken gör att rummet kan användas på flera olika sätt beroende på behov och önskemål. Här passar det lika bra som matsal för större middagar som kontor, hobbyrum eller extra sällskapsrum. Ett flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas efter behov. Övre plan Hall På övre plan möts du av en mindre hall med plastmatta på golvet och målade väggar. Hallen är möblerbar och erbjuder plats för exempelvis en mindre byrå, sittmöbel eller annan förvaring efter behov. Här finns även en klädkammare som bidrar med praktiska förvaringsmöjligheter. Från hallen nås duschrummet samt sovrummet. Duschrum Duschrummet är utrustat med plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Här finns dusch, toalett och handfat samt tvättmöjligheter i form av tvättmaskin från 2023/2024 och torktumlare från 2021/2022. Ett takfönster släpper in naturligt ljus och bidrar till en ljusare känsla i rummet. Här finns de funktioner som behövs för vardagen samlade på ett praktiskt sätt. Sovrum Sovrummet på övre plan har plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Det mindre fönstret ger ett naturligt ljusinsläpp och tillsammans med snedtaken skapas en ombonad och trivsam känsla. Rummet lämpar sig väl som sovrum och erbjuder plats för säng samt kompletterande möblemang efter behov. Snedtaken bidrar till rummets karaktär och ger en mysig atmosfär. Allrum Detta rum är beläget i den tillbyggnad som uppfördes under 1970-talet och nås via sovrummet. Idag används rummet som TV- och spelrum. Rummet har laminatgolv, målade väggar och ett fönster som bidrar med naturligt ljusinsläpp. Tack vare sin storlek och utformning kan rummet användas på flera olika sätt, exempelvis som sovrum, kontor eller hobbyrum. Snedtaken ger rummet karaktär och bidrar till en ombonad känsla. Ett flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas efter behov. Besiktning Besiktningsprotokollet finns tillgängligt hos fastighetsmäklaren samt under fliken dokument i denna annons. Protokollet ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en presumtiv köpare bör göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en kostnad från besiktningsföretaget. Ytor Boarea 110 Kvm Källa: Fastighetsregistret Tomtarea 799 Kvm Källa: Fastighetsregistret Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Ekonomi Taxeringsvärde byggnad(er): 524 000 kr Taxeringsvärde tomt: 187 000 kr Taxeringsvärde totalt: 711 000 kr Bef. pantbrev: 3st om totalt 765 000 kr Taxeringsår: 2024 Värdeår: 1952 Taxeringskod: 220 Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl. Servitut Avtalsservitut ledning, Last 05-IM1-52/268 - 1 Avtalsservitut, Last 1, 1952-03-05 Byggnadsbeskrivning SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220) Byggnad, totalt värde: 524 000 kr Mark, totalt värde: 187 000 kr (). Summavärde: 711 000 kr Taxeringsår: 2024 Byggår: 1934 Värdeår: 1952 Hall Välkommen in i husets entréhall. Här möts du av tapetserade väggar och ett trägolv som kommit fram efter att den tidigare plastmattan tagits bort. Hallen erbjuder plats för avhängning av ytterkläder samt skoställ. Trappan till övre plan är placerad i hallen och under denna finns en gäst-WC. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt i huset med vidare anslutning till bostadens övriga rum på entréplanet. Kök Köket har plastmatta på golvet samt tapetserade väggar med kakel ovan vissa arbetsytor. Två fönster bidrar med fint ljusinsläpp och skapar en ljus och trivsam miljö. Här finns gott om förvaringsmöjligheter, bland annat genom ett praktiskt inbyggt skafferi. Köket är i huvudsak i originalutförande och erbjuder möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel över tid. Utrustningen består av kyl/frys (2023), spis (2023), fläkt (2023) samt diskmaskin. Vardagsrum Vardagsrummet är ett trivsamt rum med målade väggar och plastmatta på golvet. Rummets naturliga blickfång är den stora och pampiga kakelugnen som bidrar med både karaktär och charm. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och skapar en behaglig atmosfär. Här finns plats för både soffgrupp och övrigt möblemang, vilket gör rummet väl lämpat för såväl vardag som umgänge. Kakelugnen blir en fin detalj som påminner om husets äldre karaktär och historia. Allrum I anslutning till bostadens övriga sällskapsytor finns ett rymligt rum som uppfördes som en tillbyggnad under 1970-talet. Rummet har laminatgolv, tapetserade väggar och två fönster som bidrar med ett fint ljusinsläpp. Den generösa storleken gör att rummet kan användas på flera olika sätt beroende på behov och önskemål. Här passar det lika bra som matsal för större middagar som kontor, hobbyrum eller extra sällskapsrum. Ett flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas efter behov. Övre plan Hall På övre plan möts du av en mindre hall med plastmatta på golvet och målade väggar. Hallen är möblerbar och erbjuder plats för exempelvis en mindre byrå, sittmöbel eller annan förvaring efter behov. Här finns även en klädkammare som bidrar med praktiska förvaringsmöjligheter. Från hallen nås duschrummet samt sovrummet. Duschrum Duschrummet är utrustat med plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Här finns dusch, toalett och handfat samt tvättmöjligheter i form av tvättmaskin från 2023/2024 och torktumlare från 2021/2022. Ett takfönster släpper in naturligt ljus och bidrar till en ljusare känsla i rummet. Här finns de funktioner som behövs för vardagen samlade på ett praktiskt sätt. Sovrum Sovrummet på övre plan har plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Det mindre fönstret ger ett naturligt ljusinsläpp och tillsammans med snedtaken skapas en ombonad och trivsam känsla. Rummet lämpar sig väl som sovrum och erbjuder plats för säng samt kompletterande möblemang efter behov. Snedtaken bidrar till rummets karaktär och ger en mysig atmosfär. Allrum Detta rum är beläget i den tillbyggnad som uppfördes under 1970-talet och nås via sovrummet. Idag används rummet som TV- och spelrum. Rummet har laminatgolv, målade väggar och ett fönster som bidrar med naturligt ljusinsläpp. Tack vare sin storlek och utformning kan rummet användas på flera olika sätt, exempelvis som sovrum, kontor eller hobbyrum. Snedtaken ger rummet karaktär och bidrar till en ombonad känsla. Ett flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas efter behov. Besiktning Besiktningsprotokollet finns tillgängligt hos fastighetsmäklaren samt under fliken dokument i denna annons. Protokollet ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en presumtiv köpare bör göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en kostnad från besiktningsföretaget.

Beskrivning från Properties & Partners, kontrollerad 26 oktober 2026.