Snickarvägen 6

Antal rum 6 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum) Boarea/biarea 106 + 66 kvm Areauppgift enligt Mätning Beskrivning boarea Boarean är uppmätt av fackman enligt Svensk Standard SS 21054:2020. Uppdraget har utförts i enlighet med ABK 09. Se fullständigt areamätningsprotokoll under dokument. Tomtareal 601 kvm Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet Beskrivning tomt Plan villatomt med grusad biluppfart, gräsmatta och sandlåda. Tomten erbjuder lättskötta grönytor och goda möjligheter för både lek och utevistelse. Fastighetsbeteckning ÅRE HAMRE 1:75 Kommun Åre Typ Villa Upplåtelseform Friköpt Rumsbeskrivning Entréplan Hall Hall med praktiskt klinkergolv och en alkov som ger möjlighet att skapa en platsbyggd garderob med god förvaring. Golvklinker i hallen och parkettgolv innanför. Badrum Badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns toalett, kommod med vitt handfat, tvättmaskin samt duschhörna. Kök Kök med utgångspunkt i IKEA-stommar som har byggts vidare med platsbyggda lösningar, bland annat sittbänkar, hörnpartier och överskåp. Köket har två helskåp med kyl och frys, integrerad diskmaskin bakom kökslucka, rostfri diskho med blandare samt spis med ugn och fläkt. Den öppna planlösningen mot allrummet skapar en social och flexibel yta med flera möjligheter för inredning och möblering. Parkettgolv. Allrum Ljust och trivsamt allrum med härliga grönskande vyer utanför fönstren. Beroende på hur rummet intill används finns här gott om plats för en generös matgrupp, medan det angränsande rummet kan fungera som tv-rum. Rummen ligger fint i fil och binds samman med dubbla snickrade dörrar. Från allrummet finns även utgång till altanen. Murstocken som finns centralt i rummet erbjuder en möjlighet till kamin som blir bra placerad mitt i rummet. Parkettgolv. Gästrum eller tv-rum Rummet ligger i fil med allrummet och kan enkelt anpassas efter familjens behov. Här finns möjlighet att inreda ytterligare ett sovrum, men ytan passar också utmärkt som ett trevligt tv-rum med hörnsoffa, tv och mediamöbel. Samma parkettgolv som övriga entréplan. Ovanvåning Föräldrasovrum Stort föräldrasovrum med gott om plats för en king size-säng och kompletterande möblering. Den öppnade kattvinden ger dessutom fina möjligheter att skapa praktisk och platsbyggd förvaring. Parkettgolv. Hall uppe På ovanvåningen möts trappan av ett rymligt utrymme i kattvinden. Här finns möjlighet att skapa en liten mysig hörna för läxläsning, böcker och avkoppling, eller att istället utnyttja ytan för en platsbyggd garderob och extra förvaring. Parkettgolv. Badrum Helkaklat badrum med både duschhörna och badkar. Här finns även toalett, badrumskommod med handfat i vitt porslin samt handdukstork. En stor del av rummets charm ligger i att badrummet har öppnats upp och byggts in i kattvinden, vilket skapar en rymligare och mer karaktärsfull känsla. Sovrum två Sovrum med charmig och flexibel planlösning där den öppnade kattvinden ger möjlighet att placera sängen i ett mysigt krypin. I den övriga delen av rummet finns plats för skrivbord, läxläsning, förvaring och annat som hör ett välplanerat barnrum till. Parkettgolv. Sovrum tre Ytterligare ett sovrum med en inredningsbar alkov som ger fina möjligheter till exempelvis förvaring, skrivbord eller en mysig läshörna. I rummet finns i övrigt gott om plats för säng, skrivbord och annan möblering som passar ett trivsamt barnrum. Parkettgolv. Källare Gästrum, badrum, tvättstuga och bra förvaring Stor och rymlig källare med gott om praktiska ytor. Här finns ett generösa förrådsrum, teknikrum, tvättstuga och förvaringsutrymmen samt ett inrett gästrum i anslutning till ett nygjort badrum. Tvättstugan har både tvättmaskin och torktumlare samt en bra bänkyta. Källaren har även egen utgång, vilket ger extra flexibilitet och gör delen väl lämpad för gäster, tonårsbarn eller andra behov. Gästrummet har ett golvsystem avsett för källarutrymmen med platonmatta och ventilerade golvlister, ytskiktet är samma fina parkettgolv som finns i huset. Byggnad Byggår 1951 Byggnadstyp 1,5 planshus med källare Allmän information Här på Snickarvägen erbjuds en charmig 1950-talsvilla mitt i Duved by, där husets ursprungliga karaktär möter en omfattande modernisering och ett bekvämt familjeliv. Fastigheten har under senare år till stora delar renoverats och uppdaterats, samtidigt som känslan av ett äldre hus har bevarats. Invändigt möts man av ljusa och trivsamma miljöer med en social planlösning där kök och sällskapsytor öppnats upp mot varandra. Köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring, integrerade vitvaror och en trevlig platsbyggd sittplats. Badrum finns på husets olika våningsplan och källaren ger ytterligare användbara ytor för bland annat sovrum, tvätt, förvaring och andra praktiska funktioner. Även tekniskt har mycket gjorts. Fastigheten har vattenburen fjärrvärme och har bland annat fått omdragen el, nya stammar, uppdaterad ventilation samt dränering med Isodränskivor. Flera fönster har bytts och fiber finns indraget. Sammantaget är det ett äldre hus där många av de större och kostsamma delarna redan har hanterats, vilket skapar en fin kombination av 1950-talets charm och de funktioner man förväntar sig av ett modernt permanentboende. Tomten är plan och lättillgänglig med gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Under 2022 uppfördes en stor, upphöjd altan i ett solsäkert sydvästläge med platsbyggda sittbänkar och generösa ytor för såväl matgrupp som loungemöbler. Det till stora delar täckande taket förlänger utesäsongen och skapar ett skyddat extra rum från vår till höst. Från Snickarvägen leder en grusad infart till goda parkeringsmöjligheter för flera bilar, samtidigt som den kvarvarande byggrätten ger möjlighet att utveckla fastigheten ytterligare med exempelvis carport, garage eller utbyggnad. Läget mitt i Duved är en av fastighetens stora kvaliteter. Här finns mataffär, skola, förskola, restauranger, caféer, gym och tågstation på bekvämt avstånd samtidigt som skidåkningen börjar hemma i kvarteret. Via den charmiga byliften tar du dig vidare mot Hamrebacken och hela Duveds och Tegefjälls skidsystem, och efter dagens sista åk går det att ta sig tillbaka nästan hela vägen hem. Sommartid är de plana och lugna villagatorna uppskattade för såväl cykling som lek, medan Renfjället och Mullfjället ramar in byn och påminner om det storslagna fjällandskapet som omger Duved. Ett ovanligt komplett boende för den som vill kombinera ett genuint villaliv med närheten till allt det som gör Åredalen attraktiv året runt. Fasad Putsad betong Tak Sadeltak med plåt Grund Grundsula av betong Grundmur Betonghålsten Stomme Betong/trä Bjälklag Betong/trä Fönster 3-glasfönster, och vissa 2-glasfönster Kommentar byggnadssätt Boningshuset har under senare år genomgått omfattande renoveringar och moderniseringar. Bland annat har värmesystemet uppdaterats och huset har fått två nya badrum, nytt kök, omdragen el, nya stammar, helt nytt FTX-ventilationsystem, nya ytskikt samt fiberanslutning. Dränering har utförts med Isodränskivor och utvändigt har även en stor altan uppförts, delvis under tak. Renoveringarna har genomförts med ambitionen att kombinera modern funktion och komfort med husets ursprungliga karaktär. Flera äldre detaljer har bevarats, vilket ger byggnaden en fin balans mellan äldre charm och ett uppdaterat, modernt boende. På huvudbyggnaden finns ett äldre plåttak samt ett papptak över den överbyggda källarnedgången. Dessa takdelar är av äldre typ och kan framöver komma att behöva underhållas eller bytas ut. I övrigt är huset väl moderniserat och omfattande renoverings- och förbättringsåtgärder har genomförts under senare år. Ventilation Mekanisk till- och frånluft (FTX) Uppvärmning Fjärrvärme, vattenburen värme Elledningar skick Ledningar bytta Elektrisk säkerhet Jordat Huvudsäkring 16 A Skorstenstyp Murad skorsten Skorstenskommentar Det är en murad skorsten från källare och upp. I vardagsrummet finns en bra plats centralt placerad i rummet för en kamin. Vatten Kommunalt vatten Avlopp Kommunalt avlopp TV och internet Fastigheten är fiberansluten. Uteplats Villaträdgården erbjuder goda möjligheter att skapa trivsamma utemiljöer i flera väderstreck, med plats för såväl lek och odling som avkoppling. Under 2022 uppfördes en ny altan i ett solsäkert sydvästläge. Den upphöjda altanen skapar en naturlig kontakt med trädgården och är utformad med platsbyggda sittbänkar samt gott om utrymme för både matgrupp och loungemöbler. Det stora trädäcket ger fina ytor för umgänge och en del av altanen täcks av tak, vilket gör uteplatsen användbar från tidig vår till långt in på hösten även när vädret skiftar. Energideklaration Utförd 2026-08-13 Energiklass B Energibeskrivning Flera av husets fönster har bytts ut mot moderna 3-glas isolerfönster. Uppvärmning sker via fjärrvärme och huset är utrustat med FTX-ventilation som bidrar till ett effektivt luftutbyte och en god inomhusmiljö. Även grunden har dränerats och isolerats med Isodränsystem. Fastighetens goda energiklassificering kan dessutom ge möjlighet till så kallat grönt bolån med extra ränterabatt. Villkoren varierar mellan olika banker, så hör gärna med din bank om vilka möjligheter som finns. Radonbeskrivning Radonmätning har utförts 2021 enligt långtidsmetod med detektorer placerade på samtliga våningsplan under perioden december till mars, i enlighet med gällande rekommendationer. Mätresultatet visar ett årsmedelvärde om 100 Bq/m³, vilket med god marginal understiger referensvärdet på 200 Bq/m³. Parkering Grusad biluppfart med infart från Snickarvägen och gott om parkeringsutrymme för flera bilar. Fastigheten har även kvarvarande byggrätt som ger möjlighet till framtida utbyggnad av bostadshuset eller uppförande av exempelvis carport eller garage. Renoveringar Renoveringar utförda 2019?2023, om inget annat anges: Tre moderna badrum, varav två är renoverade 2020/2022 och badrummet på entréplanet 2009. Entréplanet moderniserat med ny, öppen planlösning mellan kök och allrum Nya ytskikt i hela huset, även källarplanet. Det är parkettgolv på båda våningsplanen och i gästrummet i källaren. Komplett nytt kök i praktisk U-form med platsbyggda sittbänkar, gott om förvaring och nya vitvaror Nytt värmesystem med fjärrvärme och vattenburen värme i hela huset Vattenburen golvvärme på hela entréplanet All el omdragen och förnyad Nya stammar Grunden dränerad och isolerad med två lager Isodrän Installation och rördragning för till- och frånluft FTX-aggregat installerat i källaren Ventilationsarbetet utfört av Bravida Fiberanslutning Altan med tak Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Hamre 1:67,1:74 m fl(hamregården), Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-11-03, Senast ändrad: 2025-06-13). Entréplan Hall Hall med praktiskt klinkergolv och en alkov som ger möjlighet att skapa en platsbyggd garderob med god förvaring. Golvklinker i hallen och parkettgolv innanför. Badrum Badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns toalett, kommod med vitt handfat, tvättmaskin samt duschhörna. Kök Kök med utgångspunkt i IKEA-stommar som har byggts vidare med platsbyggda lösningar, bland annat sittbänkar, hörnpartier och överskåp. Köket har två helskåp med kyl och frys, integrerad diskmaskin bakom kökslucka, rostfri diskho med blandare samt spis med ugn och fläkt. Den öppna planlösningen mot allrummet skapar en social och flexibel yta med flera möjligheter för inredning och möblering. Parkettgolv. Allrum Ljust och trivsamt allrum med härliga grönskande vyer utanför fönstren. Beroende på hur rummet intill används finns här gott om plats för en generös matgrupp, medan det angränsande rummet kan fungera som tv-rum. Rummen ligger fint i fil och binds samman med dubbla snickrade dörrar. Från allrummet finns även utgång till altanen. Murstocken som finns centralt i rummet erbjuder en möjlighet till kamin som blir bra placerad mitt i rummet. Parkettgolv. Gästrum eller tv-rum Rummet ligger i fil med allrummet och kan enkelt anpassas efter familjens behov. Här finns möjlighet att inreda ytterligare ett sovrum, men ytan passar också utmärkt som ett trevligt tv-rum med hörnsoffa, tv och mediamöbel. Samma parkettgolv som övriga entréplan. Ovanvåning Föräldrasovrum Stort föräldrasovrum med gott om plats för en king size-säng och kompletterande möblering. Den öppnade kattvinden ger dessutom fina möjligheter att skapa praktisk och platsbyggd förvaring. Parkettgolv. Hall uppe På ovanvåningen möts trappan av ett rymligt utrymme i kattvinden. Här finns möjlighet att skapa en liten mysig hörna för läxläsning, böcker och avkoppling, eller att istället utnyttja ytan för en platsbyggd garderob och extra förvaring. Parkettgolv. Badrum Helkaklat badrum med både duschhörna och badkar. Här finns även toalett, badrumskommod med handfat i vitt porslin samt handdukstork. En stor del av rummets charm ligger i att badrummet har öppnats upp och byggts in i kattvinden, vilket skapar en rymligare och mer karaktärsfull känsla. Sovrum två Sovrum med charmig och flexibel planlösning där den öppnade kattvinden ger möjlighet att placera sängen i ett mysigt krypin. I den övriga delen av rummet finns plats för skrivbord, läxläsning, förvaring och annat som hör ett välplanerat barnrum till. Parkettgolv. Sovrum tre Ytterligare ett sovrum med en inredningsbar alkov som ger fina möjligheter till exempelvis förvaring, skrivbord eller en mysig läshörna. I rummet finns i övrigt gott om plats för säng, skrivbord och annan möblering som passar ett trivsamt barnrum. Parkettgolv. Källare Gästrum, badrum, tvättstuga och bra förvaring Stor och rymlig källare med gott om praktiska ytor. Här finns ett generösa förrådsrum, teknikrum, tvättstuga och förvaringsutrymmen samt ett inrett gästrum i anslutning till ett nygjort badrum. Tvättstugan har både tvättmaskin och torktumlare samt en bra bänkyta. Källaren har även egen utgång, vilket ger extra flexibilitet och gör delen väl lämpad för gäster, tonårsbarn eller andra behov. Gästrummet har ett golvsystem avsett för källarutrymmen med platonmatta och ventilerade golvlister, ytskiktet är samma fina parkettgolv som finns i huset.

Beskrivning från SkandiaMäklarna, kontrollerad 26 oktober 2026.