Ingalundavägen 12

FYRA FASTIGHETER I BROTTKÄRR – SÄLJS SOM ETT SAMLAT FASTIGHETSPAKET

BROTTKÄRR – STORT SAMLAT FASTIGHETSINNEHAV MED HAVSNÄRA LÄGE OCH LÅNGSIKTIG UTVECKLINGSPOTENTIAL Nu erbjuds ett samlat fastighetsinnehav i Brottkärr/Hovås, Göteborg, bestående av fyra fastigheter: Göteborg Brottkärr 24:1, 2:99, 1:108 och 1:198. Fastigheterna säljs vid offentlig auktion som ett sammanhållet förvärv och omfattar enligt aktuella värdeunderlag totalt cirka 30 600 m² mark, motsvarande drygt 3 hektar. Här förenas en befintlig bostadsfastighet med omfattande markarealer, närhet till havet och ett långsiktigt utvecklingsperspektiv i ett av Göteborgs mest eftertraktade kustnära områden. Till fastighetsinnehavet hör även rättigheter med anknytning till båtplats, badplats och vattenområde. De närmare förutsättningarna och omfattningen av dessa rättigheter framgår av tillhörande lantmäterihandlingar och bör kontrolleras av köparen före budgivning. FYRA FASTIGHETER – OLIKA KARAKTÄR OCH MÖJLIGHETER GÖTEBORG BROTTKÄRR 24:1 Ingalundavägen 12, Hovås Den största bebyggda delen av innehavet med ett befintligt bostadshus från 1918 om cirka 192 m² BOA samt cirka 30 m² BIA, därtill separat garage. Fastigheten utgör tillsammans med övriga delar av innehavet en intressant utgångspunkt för den som söker ett större sammanhållet mark- och fastighetsinnehav i Brottkärr. I äldre planerings- och värdeunderlag har olika möjligheter till kompletterande bostadsbebyggelse på fastigheten och i närområdet studerats. Underlagen är historiska och innebär inte någon beviljad byggrätt. GÖTEBORG BROTTKÄRR 2:99 Obebyggd fastighet om cirka 1 350 m². Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område och ingår som en del av det samlade fastighetsinnehavet. Framtida användning och eventuell möjlighet till bostadsbebyggelse behöver bedömas utifrån aktuella planeringsförutsättningar och prövas genom erforderliga myndighetsprocesser. GÖTEBORG BROTTKÄRR 1:108 Obebyggd fastighet om cirka 920 m² i havsnära läge. Även denna fastighet ligger utanför detaljplanelagt område. Eventuell framtida bebyggelse eller avstyckning är beroende av omfattning och utformning och behöver prövas genom sedvanlig plan- och lovprocess. GÖTEBORG BROTTKÄRR 1:198 Ett omfattande obebyggt markområde om cirka 18 943 m² med högt läge och havsutsikt. Fastigheten ger möjlighet att förvärva ett betydande markinnehav i ett kustnära läge och har registrerade officialservitut avseende båtplats och badplats. Eventuell framtida utveckling behöver prövas genom plan- och lovprocess. Delar av fastigheten omfattas av strandskydd, vilket utgör en viktig förutsättning vid bedömningen av framtida användning och utvecklingsmöjligheter. TIDIGARE POSITIVT PLANBESKED De aktuella fastigheterna har tidigare ingått i en ansökan om planbesked för bostadsutveckling vid Brottkärrs Byväg. Göteborgs Stads byggnadsnämnd beslutade den 1 mars 2019 att meddela ett positivt planbesked och angav att planarbetet senast skulle påbörjas 2023. Planbeskedet utgör ett tidigare kommunalt ställningstagande till att planläggning kunde prövas. Det är inte en detaljplan, ett bygglov eller en beviljad byggrätt, och förutsättningarna för framtida planläggning kan förändras över tid. I tidigare planeringsunderlag har olika utvecklingsscenarier studerats, bland annat bostäder i form av villor, parhus och stadsvillor. Materialet illustrerar tidigare diskuterade möjligheter och ska inte uppfattas som beslutad, godkänd eller garanterad framtida bebyggelse. ETT STÖRRE KUSTNÄRA MARKINNEHAV MED LÅNGSIKTIGT PERSPEKTIV Förvärvet erbjuder möjligheten att samla ett betydande fastighetsinnehav i Brottkärr – med befintligt boende, omfattande markarealer och ett långsiktigt perspektiv på såväl ägande som eventuell framtida planering. Området präglas av småhusbebyggelse, natur- och kustmiljö samt närhet till havet. En eventuell framtida utveckling behöver samtidigt hanteras utifrån områdets samlade förutsättningar, där bland annat vägnät, VA, dagvatten, geoteknik, naturvärden och andra planeringsfrågor kan vara av betydelse. VIKTIG INFORMATION OM PLAN- OCH RÄTTIGHETSFÖRHÅLLANDEN Samtliga uppgifter om möjlig framtida utveckling bygger på tidigare genomförda utredningar, planeringsunderlag och framtagna utvecklingsscenarier. Ingen uppgift i annonsen ska uppfattas som en garanti för detaljplan, avstyckning, byggrätt, bygglov eller viss framtida exploatering. Uppgifterna om båtplats, badplats och nyttjande av vattenområde baseras på tillgängliga fastighetsuppgifter. Den exakta omfattningen av rättigheterna behöver kontrolleras i tillhörande lantmäteriakter. Köparen ansvarar för att före budgivning själv undersöka fastigheternas aktuella planförhållanden, rättigheter, servitut och övriga förutsättningar. För ytterligare information hänvisas till försäljningsmaterialet samt tillgängliga lantmäteri- och myndighetshandlingar. AUKTIONEN AV SAMTLIGA FASTIGHETER KOMMER GENOMFÖRAS PÅ ELITE PARK AVENUE HOTEL, Kungsportsavenyn 36-38, 411 36 Göteborg. Datum: Den 2 november 2026 kl 13.00 Ackordcentralen är ansvariga för auktionen.

Beskrivning från Erik Olsson, kontrollerad 25 oktober 2026.