Långedsvägen 10/12

Två välskötta hyreshus med 16 lägenheter och stabila hyresintäkter i Hörnefors!

Nu ges möjlighet att förvärva en välförvaltad hyresfastighet bestående av två friliggande flerbostadshus på Långedsvägen 10 och 12 i Hörnefors. Fastigheten omfattar totalt 16 lägenheter samt garage och parkeringsplatser och erbjuder ett stabilt kassaflöde, god energieffektivitet och ett attraktivt läge med närhet till service, kommunikationer och endast cirka 20 minuter från Umeå. Hyresfastigheten består av totalt 16 lägenheter fördelade på två byggnader med åtta lägenheter i vardera hus. Enligt nuvarande hyreslista uppgår de totala hyresintäkterna till cirka 1 246 884 kr per år, inklusive garage och parkeringsplatser. De redovisade driftkostnaderna uppgår till cirka 262 896 kr per år, vilket ger ett attraktivt driftnetto för den långsiktige investeraren. Byggnaderna är uppförda 1966 och har under senare år genomgått flera energiförbättrande investeringar. Fastigheterna värms upp med markvärmepump (bergvärme), där nya värmepumpar installerades 2023 respektive 2024 enligt säljarens uppgifter. På Långedsvägen 12 installerades dessutom solfångare under 2024. Energideklarationerna visar energiklass B för Långedsvägen 10 och A för Långedsvägen 12, vilket speglar en mycket god energieffektivitet. Varje byggnad omfattar tre våningsplan samt uppvärmt källarplan med gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, förråd och teknikutrymmen. Garage och parkeringsplatser finns i anslutning till byggnaderna och bidrar till ytterligare intäkter. Fastigheten är belägen på en friköpt tomt om 4 088 kvm i ett lugnt och trivsamt område i Hörnefors. Orten erbjuder ett brett serviceutbud med bland annat livsmedelsbutiker, skolor, förskolor, vårdcentral, gym, restauranger samt goda kommunikationer via E4 och tåg, vilket skapar goda förutsättningar för ett långsiktigt och stabilt bostadsbestånd. Detta är ett utmärkt tillfälle för såväl den privata fastighetsägaren som det mindre eller medelstora fastighetsbolaget att förvärva en välskött hyresfastighet med stabila intäkter, energieffektiva lösningar och ett attraktivt läge i en växande del av Umeå kommun. Investeringsfakta Två friliggande flerbostadshus. Totalt 16 lägenheter. Hyresintäkter om cirka 1 246 884 kr/år enligt nuvarande hyreslista. Redovisade driftkostnader om cirka 262 896 kr/år. Garage och parkeringsplatser med egna intäkter. Friköpt tomt om 4 088 kvm. Markvärmepump (bergvärme) med nya värmepumpar installerade 2023 och 2024 enligt säljarens uppgifter. Solfångare installerade på Långedsvägen 12 under 2024 enligt säljarens uppgifter. Energiklass A respektive B. Kommunalt vatten och avlopp. Närhet till service, kommunikationer och Umeå.

Beskrivning från Erik Olsson, kontrollerad 25 oktober 2026.