Tegnérgatan 33

Anrik hyresfastighet med utvecklingsbar vind och attraktiva hyresintäkter!

Bakom den vackra sekelskiftesfasaden på attraktiva Tegnérgatan erbjuds ett representativt stadshus där ett exklusivt eget boende kombineras med stabila hyresintäkter och en betydande framtida utvecklingspotential. Hyresfastighet med 5 lägenheter i centrala Kalmar! Fastigheten rymmer idag tre välskötta lägenheter där den imponerande paradvåningen högst upp, om fyra rum och kök och cirka 157 kvm utgör hemmets självklara hjärta. Denna lägenhet är nu tillgänglig att disponera precis som ni vill! Om ni vill ha eget centralt boende eller hyra ut till ny hyresgäst. I paradvåningen samsas generösa sällskapsytor med stora fönsterpartier, vackra trägolv, fungerande kakelugnar och en varsamt renoverad interiör där den klassiska charmen möter modern komfort. Köket är en naturlig samlingsplats med köksö, eldstad och gott om plats för stora middagar medan de eleganta sällskapsrummen bjuder in till både vardagsliv och fest. De två resterande lägenheterna om två rum och kök är i gott skick och genererar tillsammans med paradvåningen hyresintäkter om cirka 381 396 kronor per år, fördelat på 4:an med en hyra om 16 850 kr/ månad, 2:an om 64,6 kvm med 7949 kr/ månad och den mindre 2an med en hyra om 6984 kr/ månad, vilket ger ett betydande ekonomiskt tillskott för den som vill bo exklusivt med lägre boendekostnad eller fortsätta utveckla fastigheten och hyra ut samtliga enheter. Den största 2:an är 64,6 kvm och nås på nedre plan med egen ingång från portgången och en trappa upp är den mindre tvårummaren som rymmer 53,9 kvm belägen. Högst upp väntar dessutom fastighetens kanske mest spännande tillgång, en rymlig vind om ca 109 kvm med generös takhöjd och stor utvecklingspotential. Här finns möjligheten att skapa ytterligare bostäder och samtidigt öka både avkastning och fastighetsvärde. Den grönskande trädgården erbjuder ett privat och lugnt uterum mitt i stadens puls. Det soliga sydvästläget ger en rogivande hemmamiljö medan stadskärnans restauranger, caféer, handel, skolor och kommunikationer finns bara några minuters promenad bort. Ett centralt läge där lugnet fortfarande får ta plats. Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga. En fastighet där arkitektur, historia och ekonomi möts i en ovanligt attraktiv kombination. Ett representativt boende med löpande intäkter, framtida utvecklingsmöjligheter och ett av Kalmars mest eftertraktade lägen. Välkommen att förälska er i en fastighet med karaktär och möjligheter för generationer framåt.

Beskrivning från Erik Olsson, kontrollerad 25 oktober 2026.